Maximômes

toutes les discussions - les agences ?
lilou4 - Ven Sep 21, 2007 9:33 pm
Sujet du message: les agences ?
pour vendre notre maison ,nous hésitons à la mettre en agence hein ?

vu comment ça s'est déroulée pour celle de Gironde triste :ds 7 agences et aucune n'a réusssi à la vendre et au bout de 2 ans ,nous avons fni par la vendre nous meme à une personne qui était intéressée 2 ans auparavant clin d'oeil ,mais pas au prix que les agences nous avaient estimé triste triste

je trouve que leur travail ,n'a pas été fait pff n'importe quoi

nous avons encore pu le constater dernièrement ,lors des visites pour notre futur bien très étonné(e) : pourtant on a bien expliqué ce que nous recherchions,mais ils ont réussi à nous faire visités des baraques qui ne nous correspondaient pas du tout gros yeux
un ex d'1 maison : vieille maison sur une route avec beaucoup de passage ,avec des vis à vis ,à peine j'étais sur le seuil que j'ai dis à l'agent que je ne souhaitais pas la visiter ,l'environnement ne me convenait pas du tout hein ? ,il a insisté car leproprio ns attendait et par poiltesse on est entré ,mais là j'ai eu des nausées : ça sentait le "vieux" ,la pisse ,crade et vieux pas possible ,on a visité 2 pièces et là j'ai dis carrement à l'agent qu'on arretait de suite la visite,je ne me voyais pas du tout ds cette maison ,en plus il me dit que la mamie est morte dernièrement ds la maison ....
je suis rentrée vite me changer car l'odeur de cette maison me collait aux vetements malade qui gerbe

l'agent m'a dit c'est bien comme ça ,vous pourrez comparer avec celle que vous venez de visiter hein ? ,je me demande si c'est pas fait exprès ,pour donner plus de valeur à la maison précedente ???


bref ,je me demande vraiment si ça vaut le coup de mettre notre maison en vente en agence ?
val. - Ven Sep 21, 2007 9:35 pm
Sujet du message:
Je ne sais pas.... mes parents se sont fait berner par une agence !
@nge - Ven Sep 21, 2007 9:36 pm
Sujet du message:
je ne sais pas sauf que nous nous avons ete obligé de passer par agence pour obtenir notre pret relais
la j ai vu uine agence et la dame a vraiment compris ce que je recherche et m envoie un mail ou un message sur mon repondeur et me propose sans insister
je pense aussi que tt depends du vendeur sourit
@nge - Ven Sep 21, 2007 9:38 pm
Sujet du message:
par contre notre maison a été vendu par un notaire et on s est fais avoir triste ,a se demander si ce notaire n etait pas de meche avec l acheteur ,mais cela ne pourra jamais etre prouver hein ? honte
lilou4 - Ven Sep 21, 2007 9:41 pm
Sujet du message:
juju a écrit:
par contre notre maison a été vendu par un notaire et on s est fais avoir triste ,a se demander si ce notaire n etait pas de meche avec l acheteur ,mais cela ne pourra jamais etre prouver hein ? honte



nous avons eu le meme soucis lors dela vente de notre 1ere maison en Bretagne ,avec le notaire aussi hein ? qui connaissait très bien l'acheteur :o


je ne comprend pas juju pourquoi tu as du passer par l'agence pour ton pret relaIs ?? hein ?
on a fait aussi un pret relais et on a acheté directement de particulier à particulier pff n'importe quoi
val. - Ven Sep 21, 2007 9:45 pm
Sujet du message:
Agence ou notaire, il y a des filous partout !
Natachke - Ven Sep 21, 2007 10:26 pm
Sujet du message:
Je ne ferais pas de commentaire sur les clients des agences. Je connais aussi l'envers de la médaille et je peux vous assurez que c'est pas tout rose non plus
lilou4 - Ven Sep 21, 2007 10:27 pm
Sujet du message:
Natachke a écrit:
Je ne ferais pas de commentaire sur les clients des agences. Je connais aussi l'envers de la médaille et je peux vous assurez que c'est pas tout rose non plus


hein ?
Natachke - Ven Sep 21, 2007 10:32 pm
Sujet du message:
lilou4 a écrit:
Natachke a écrit:
Je ne ferais pas de commentaire sur les clients des agences. Je connais aussi l'envers de la médaille et je peux vous assurez que c'est pas tout rose non plus


hein ?


Bien si je te dis ce que je vois passer en agence, t'a le choix ou mourrire de rire ou pleurer toutes les larmes de ton corp. Une chance tous les clients ne sont pas gros yeux gros yeux ,mais franchement parfois j'ai vraiment envie des les etrangler tellement ils sont épouventables
yoko - Sam Sep 22, 2007 6:32 am
Sujet du message:
coucou Lilou !

Moi aussi je viens de mettre en vente mon appartement !
Comme toi je me suis demandée...
Finalement on se donne un à deux mois pour le vendre sans agence, car d'une façon ou d'une autre il y a la commission de l'agence qui va dans la poche du vendeur ou qui permet de vendre un peu moins cher donc plus vite ! Je crois que par les temps qui courent c'est important pour vendre d'être au "juste prix".
Concretement, j'ai quand même fait faire une estimation apr une agence pour confirmer mon prix, puis mon mari a fait des photos après méga rangement ( gros yeux ), il a créé un site, et j'ai mis des annonces sur des sites gratuits (kijii, vivastreet....) + une annonce sur pap.fr et sur le journal d'annonce distribué dans les BAL ici.
Si tu veux voir le site : http://j.tenaud.free.fr

On a déjà eu deux visites et deux la semaine prochaine !!
A suivre...

Par conre j'ai dû avoir 40 agences qui m'ont appelé pour prendre l'appart ! Parfois difficile de s'en débarrasser...
zoline - Sam Sep 22, 2007 7:54 am
Sujet du message:
je ne passerai plus par agence ni pour acheter ni pour vendre, passe par un notaire et met une annonce dans le pap, notre maison a été vendue une semain apres sa parution dans le pap, si on avait suivit les conseils des agences on en serait encore aux visites pff n'importe quoi
le pap ca va te couter 100 euros mais franchement c'est super efficace a toi de trier les appels (les agences de toutes facon te ramene tout et n'importe quoi bien souvent)
Anonymous - Sam Sep 22, 2007 8:02 am
Sujet du message:
je pense pouvoir dire que je n'ai eu que de mauvaises expérience avec les agences.

si je vais dans l'agence avec un bien précis que je veux acheter ,ça va ,sinon ils ne m'ont jamais présenté ce que je cherchais.

la maison dans laquelle nous vivons ,nous l'avions repéréE ,le proprio ne voulait pas passer en direct gros yeux ,nous sommes donc aller dans l'agence où elle était la moins chère , nous l'avons décrit ,très précisément ..........ils ne nous l'ont jamais présenté ,pas assez de commission dessus je suppose pff n'importe quoi

quand nous avons voulu acheter il y a 2 ans ,je savais que l'ancienne maison de mes parents était à vendre ,en taille elle nous correspondait mais elle est à complètement l'opposé de ce que nous cherchions.
laquelle nous ont-ils fait visiter ? bingo pff n'importe quoi

et quand tu vends c'est pareil ,si la commission n'est pas intéressante ,ils ne vont se battre pour toi ,c'est pour ça qu'ils te bassinent avec leur "exclusivité" pff n'importe quoi .

je dirais comme zoline : pap clin d'oeil
sara - Sam Sep 22, 2007 8:53 am
Sujet du message:
Natachke a écrit:
Je ne ferais pas de commentaire sur les clients des agences. Je connais aussi l'envers de la médaille et je peux vous assurez que c'est pas tout rose non plus



Allez, une pour le route : une agence qui souhaite nous vendre un terrain pour construire :
- Est-ce qu'il y a des servitudes sur ce terrain ?
- Non non madame aucune servitude ne vous inquiétez pas.
La personne de l'agence appelle donc le notaire pour signer le sous-seing privé dans la foulée ; je vais quand même voir le voisin pour connaître d'éventuels désagréments tus par l'agence et j'apprends que pour avoir l'eau (le commercial nous avait dit que l'eau était en bordure, on l'a cru, candides que nous sommes) il faut creuser chez le voisin, donc grosse servitude et que si nous voulons éviter cela il faut faire intervenir la cie des eaux (coût estimé = 7500 euros...)

Si un client est tordu Natachke, vous le laisser tomber et l'affaire est close, si une agence fait mal son travail, c'est le client qui trinque et parfois pendant des années, je ne crois donc pas qu'on puisse vraiment les mettre sur le même plan.
Natachke - Sam Sep 22, 2007 9:15 am
Sujet du message:
sara a écrit:
Natachke a écrit:




Si un client est tordu Natachke, vous le laisser tomber et l'affaire est close, si une agence fait mal son travail, c'est le client qui trinque et parfois pendant des années, je ne crois donc pas qu'on puisse vraiment les mettre sur le même plan.



Mais le client c'est aussi le vendeur et tu ne peux pas le laisser tomber comme ça. J'ai tout les jours des commentaires sur mon métier alors puisqu'on demande je peux vous citez qq exemple de tordus. Déjà prenez en compte que je décroche le tel 6/7j de 8h00 du mat jusque 22h00. En belgique le commission d'une agence c'est 3% et pas 10%.

J'ai par exemple un vendeur qui après que j'ai fait 45 visites de son appart et que j'ai une offre au prix soubhaite, ne veux plus vendre.

Des acheteurs qui s'engagent et que au 29e jour de la clause suspensive après de nombreux appels de mon côté me disent qu'ils n'ont pas le crédit car en faite ils sont fiché à la banque nationale.

Je ne compte pas les rdv ou les gens ne viennt pas, arrivent avec 3/4h de retards.

Les gens qui appelent à 22h00 le samedi, car ils viennent de voir l'annonce dans le journal locale (qui parrait le mercredi).

Un candidat acquereur qui me tel tout les 3 jours pour me faire une offre de 50.000 € en-dessous de la valeur or que je lui ai déjà expliqué 15 x qu''on ne la vendera pas a ce prix la.

Sans les gens qui nous font venir pour une éval et qui en faite ne veulent pas vendre par agence, ceux ou on fait une éval et ou on se fait traiter de totu les noms car eux extimes qu'ils vendent un palais parce qu'ils on un beau jardin.

On fait également de la gestion d'immeuble, ça aussi c'est du commique:

"Madame, le chien de Mr X aboie tous les jours pendant ma sieste"
"Le voisin du desous à déménagé et laisse UNE poubelle dans le locale poubelle, vous pouvez venir mardi la mettre au poubelle'

Les voisins qui se battent pour un emplacement parking.

Les sorties locatives ou le locataire a oublier de mettre ses sac poubelle dehors depuis plus de 4 semaines (en été bien entendu) et pas de chance il a aussi oublie de prendre son rottweiler.

Je ne dis pas qu'il y a pas des abrutis qui font mon métier, mais y a pas que ça non plus. Les gens ne voyent souvent qu'une chose c'est la com qu'on touche "quand le bien ce vend". Ils ne voyent pas les heures de travail que représente une vente (et les heures oules autres ne veulent aps travailler), le coup publicitaire que représente la maison.
petitefourchette - Sam Sep 22, 2007 11:57 am
Sujet du message:
Natachke, je comprends qu'ils y a des abrutis partout, mais peux-tu m'expliquer comment cela est'il possible que 3 agences d'une même ville soient des abrutis.
Peux-tu aller voir là
LIEN
notre appartement est en vente depuis trois ans; nous avons essayé trois agences.
Nous venons de retirer les clés à deux agences.
Trois années que nous payons loyer ET remboursement de prêt, oui on est maso; on a calculé combien cet argent placé nous aurait rapporté.
Sans compter l'impot foncier, les charges de copropriété..etc
Et j'ai quoi comme recours devant les agences: RIEN, je suis pieds et poings liés.
Et maintenant qui veut d'un bien en vente depuis trois ans: PERSONNE, moi la première (pourtant grande naive!!) je me demanderai quel vice caché elle a cette maison: aucun, aucune surprise, rien.
Alors maintenant on commence à se poser des questions sur l'honnèteté des agences, on se dit qu'il y a maguouille quelque part mais que faire, on ne peut rien faire....
A moins que tu m'éclaire sur nos recours....
sara - Sam Sep 22, 2007 12:32 pm
Sujet du message:
Oui je comprends ce que tu ressens Natachke : c'est usant d'entendre toujours les mêmes clichés sur sa profession.

Mais en ce qui me concerne, je suis en train d'acheter un terrain et je suis bien contente de pouvoir directement négocier avec le propriétaire.
Alaïs - Sam Sep 22, 2007 12:39 pm
Sujet du message:
Peut-être qu'en Belgique, c'est très différent d'ici et beaucoup plus réglementé.
verotofu - Sam Sep 22, 2007 12:53 pm
Sujet du message:
Marie85 a écrit:
Peut-être qu'en Belgique, c'est très différent d'ici et beaucoup plus réglementé.

C'est exactement ce que j'allais dire.
Vus tout ce que j'ai déjà entendus EN FRANCE.

Ici, je prefere passer par agence. C'est plus claire parce que, justement, on t'annonce de suite la couleur.
Je demande avant chaque visite "quel est le probleme" et on me le dit. En le minimisant, evidement, mais on m'annonce l'arrête de bus juste devant la maison, ou ceci celà ....

Aucune agence ne m'a proposée la maison que j'ai achetée. Trop chére et que 2 chambres. On la visitée par hasard et coup de foudre. :roll:

Par contre, Natcke, même si je comprends, c'est parfois compliqué. Quand on cherchait notre première appart je visitais seule et SI ça me convenais je reprenais rdv avec Oli. J'ai visité plus de 20 apparts, lui 3. Le premier c'était des visites groupées donc pas de probleme. La dame qui faisait visiter le second nous a engeulés de lui faire perdre son temps pff n'importe quoi parcqu'Oli n'aimait pas, voyait trop de défaut que je n'avais pas vus. très étonné(e)
mari - Sam Sep 22, 2007 1:32 pm
Sujet du message:
Natachke, je compatis... Sur mon forum, j'ai une copine agent immobilier, très honnête, qui a souvent été blessée par des propos comme ceux tenus ici. Et pourtant, quand je lui ai raconté mes propres déboires avec une agence, elle a halluciné! Mais vraiment.

En France, le marché est très juteux. C'est un des pays ou la commission est la plus forte, en %. Donc ça attire, et ça fait faire des trucs pas toujours jolis.

En deux mots : l'agence a commencé par me presenter un acheteur qui voulait acheter mon appart pour 180000 euros alors qu'il en vaut 225 000. Et ils ont insisté très lourdement. Ensuite une autre acheteuse s'est présentée, intéressée. Le lendemain, l'agence appelle mes parents (ils ont procuration depuis mon départ) pour leur dire qu'ils n'ont pas le temps de faire des visites, et est-ce qu'ils peuvent refaire visiter la dame tout seuls? gros yeux Ils ont accepté, mais nous avons sympathisé avec l'acheteuse, on s'est entendus sur tout, puis tout le monde est retourné à l'agence. Et là, ils ont posé leurs conditions, pas à l'avantage de l'agence. C'est une conduite inqualifiable, de laisser les parties se debrouiller quand on est PAYE pour ça (la comm' devait etre de 13 000 euros, on a fait baisser à 5000). Bref, grosse erreur. Le compromis a été signé, mais ils ont été vigilants et ils ont eu raison : l'agence avait bidouillé des chiffres pour monter sa comm.

Pour dire que certains pros se conduisent franchement mal. Et y'a pas de raison de se laisser faire. Parce que ça pourrit des gens comme Natachke et ma cop' qui, elles, assurent.

Laissez-moi vous dire deux choses que j'ai apprises ce mois-ci.

1- faut pas hésiter à virer une agence, en lettre RAR. Ouste.

2 - le truc à savoir : quand vous avez un acheteur/vendeur et que la vente coince un peu niveau prix, ou que l'agence n'est pas super coopérative, demandez à l'agence de baisser sa comm'. Bien sur que ça se fait! Ils veulent pas?
Essayez de voir votre vendeur/acheteur (même le jour du compromis) et n'hésitez pas, devant l'agent immobilier s'il faut, à demander une baisse de la comm' pour arranger tout le monde. L'agence refuse et rigole? Proposez à l'autre partie d'aller dans une autre agence. Si la loi vous interdit de traiter directement avec un acheteur présenté par l'agence, rien ne vous interdit en revanche de passer par un autre professionnel, qui sera d'autant plus conciliant que la vente lui tombe "tout cuit". C'est la libre concurrence.

Notre agence a fait des fautes impardonnables, on a fait de même, et la comm' a baissé à 5000 euros. Y'a pas de raison de se laisser bouffer clin d'oeil
mimosa - Sam Sep 22, 2007 4:00 pm
Sujet du message:
Natakche c pareil quand j'entends déblatérer sur les caissières nazes lentes etc, c vrai qu'il y en a mais de là à stigmatiser la profession, j'ai bien rigolé à auchan la défense avec les clients qui scannent seuls leur panier grimace derrière une caisse un samedi seraient ps fichus de scanner un caddie clin d'oeil et si ça se trouve c les mêmes qui râlent

ma meilleure amie est passée par une agence pour acheter son appart : honnêtes mais elle a du s'énerver : visiblement il lui refilait à visiter les invendus gros yeux rien à voir avec ce qu'elle voulait jusqu'à ce qu'elle pose un ultimatum, après tip top ps de mauvaise surprise grand sourire
@nge - Sam Sep 22, 2007 4:32 pm
Sujet du message:
lilou
ma banque qui me faisait le pret relais voulai que la maison soit passer par agence pour etre sur du prix de vente et nous pretais 70% de cette somme
la on va voir plutot avec un organisme de credit honte
K@rine27 - Sam Sep 22, 2007 4:56 pm
Sujet du message:
Tu peux toujours faire les 2 : Agence+par vous même
Anonymous - Sam Sep 22, 2007 7:50 pm
Sujet du message:
Je me souviens d'une maison que l'on avait visité lorsqu'on cherchait à acheter et le vendeur nous avaot dit que ça avait l'air de faire peur aux acheteurs lorsque c'est de PAP, ils préfèrent par agence...
@nge - Sam Sep 22, 2007 7:57 pm
Sujet du message:
les 2 visiter ce jour etais bcp trop cher pour les prestations,mais meme l agence n y peut rien soupire
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