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toutes les discussions - Crédit relais

Anonymous - Ven Déc 07, 2007 5:44 pm
Sujet du message: Crédit relais
Qui a déjà fait un achat immobilier en passant par ce système ?

çà marche bien ?

si j'ai bien compris il ne faut pas que çà dure trop longtemps ?
mirena - Ven Déc 07, 2007 6:03 pm
Sujet du message:
Jamais fait, pour que cela soit valable il faut être sur de vendre ton bien rapidement car les interets reviennent cher a la longue.
Régis - Ven Déc 07, 2007 6:18 pm
Sujet du message:
Salut,

Il se trouve que nous venons d'en signer un récemment.

Première chose, ça coute cher malheureusement. Secondo, faut vendre le bien à vendre en moins de un ou deux ans selon les contrats.

Le calcul est assez simple et plusieurs solution s'offrent à toi.

Le crédit relais, le prêt relais avec ou sans report total..

De toute façon, dans tous les cas, il faut rembourser le crédit en cours et le nouveau crédit.

Le top du top c'est le prêt relais avec report total. En clair, tu paies les traite de la nouvelle maison + les intérêts lissés sur le nouveau crédit.

Ce qu'il veut dire qu'il faut bien négocier les assurances, les frais de dossiers, ça diminue considérablement le total / mois.

Un taux fixe est largement préférable sur ce type de crédit. Ils tournent au environ de 5 à 5.30%. Sachez qu'une banque fera toujours un tarif en fonction de la situation et toujours sur une base pessimiste.

Les banquiers se base sur 80% de la valeur du bien à vendre, 90% quand un compromis est signé et 100% quand un accord de prêt est fourni. (toujours sur une valeur pessimiste)

Pour faire le dossier, il te faut, le livret foncier du bien à vendre, les factures d'eau ou électricité, le mandat de vente de l'agence qui s'en occupe, les relevés bancaires sur 3 mois, les fiches de paies de ou des emprunteurs sur 3 mois, une attestation d'employeur, un bilan comptable de tous les crédits en cours de votre banque, le document avec photo du biens à acheter, les relevés impôts (foncier et habitation) des 2 dernières années, le contrat de travail du ou des emprunteurs, les copies des pièces d'identités, et je sais plus quoi encore.

Les mieux placés sont la BSD (très souple et offrant de bon contrat fixe et sans surprises) , le crédit immobilier (attention tout de même, ils sont assez long à la détente et trop "curieux" et ce n'est pas une banque), le crédit mutuel.

Eviter le crédit foncier, dans le collimateur de la cours des comptes avec d'autres banques sur des soucis d'information clients sur des crédit à taux variable. Et puis entre to et moi, je les ai appelles pour prendre rendez vous, l'autre cruche m'a fait une estimation par téléphone (marabou sans doute....grand sourire grand sourire ) pour nous dire un non catégorique.

Pour résumé, si tu as le temps de vendre ton bien, préfère faire un prêt simple quand c'est vendu, si t'es pris par le temps, préfères largement un taux fixe et négocie bien les frais annexes, car c'est eux que tu paies en plus de ton crédit.

Saches pour finir, que si le bien n'est pas vendu dans les délais impartis, tu devra rembourser les deux traites.....
steph7 - Ven Déc 07, 2007 6:19 pm
Sujet du message:
J'allais poster mais Mr a tout dit! sourit
Régis - Ven Déc 07, 2007 6:21 pm
Sujet du message:
Oupppsssss désolé honte
steph7 - Ven Déc 07, 2007 7:00 pm
Sujet du message:
Régis a écrit:
Oupppsssss désolé honte


bah non! c'est bien! moi j'allais juste enfoncer une porte ouverte du style "faut vendre rapidement sinon ça coute cher"... clin d'oeil
Anonymous - Ven Déc 07, 2007 7:47 pm
Sujet du message:
Merci Régis.
Pour le crédit foncier on en a en effet entendu parler.

Bon çà fait bien réfléchir tout çà clin d'oeil
Elo - Ven Déc 07, 2007 8:42 pm
Sujet du message:
On l'a fait, quand on a fait construire notre maison. Pas le choix, de toute façon... Il a duré presque 2 ans.
On avait fait estimer notre appart' avant, pour ne pas avoir de mauvaise suprise à la revente...
Ca s'est bien passé. Ca a un coût mais il faut intégrer ça dans le projet global ; quand tu fais construire c'est rentable quand même !
lilou4 - Ven Déc 07, 2007 8:58 pm
Sujet du message:
on vient de solder le notre coucou
qui a duré 2 ans triste

pour prendre un pret relais ,il faut etre certain de vendre rapidement hein ?
pour que tu te fasses une idée ,la 1ere année on avait un pret mensuel de 1000 euros pour les 2 maisons et comme pas vendue au bout de 1 an triste triste ,le pret est alors passé à 1700 euros très étonné(e) très étonné(e)
laurence - Ven Déc 07, 2007 9:03 pm
Sujet du message:
On va y passer aussi. En fait il y avait une alternative, l'UCB qui propose une sorte de montage, où ils te prêtent d'emblée la somme globale, donc tu rembourses dès le premier jour tes mensualités du nouveau prêt, (ils remboursent par anticipation ton ancien s'il reste à rembourser), et donc évidemment c'est plus confortable.
Mais on a pris notre calculatrice et compté combien ça nous coûte en tout dans les deux cas, et un montage classique reste plus intéressant, même si plus duraille au début. Comme mon mari est à nouveau embarqué à partir de juillet, sa solde va augmenter un peu, et ça devrait permettre de survivre à l'année de construction.
Anonymous - Sam Déc 08, 2007 10:44 am
Sujet du message:
lilou4 a écrit:
on vient de solder le notre coucou
qui a duré 2 ans triste

pour prendre un pret relais ,il faut etre certain de vendre rapidement hein ?
pour que tu te fasses une idée ,la 1ere année on avait un pret mensuel de 1000 euros pour les 2 maisons et comme pas vendue au bout de 1 an triste triste ,le pret est alors passé à 1700 euros très étonné(e) très étonné(e)


gros yeux
liza - Sam Déc 08, 2007 11:35 am
Sujet du message:
Zezette a écrit:
lilou4 a écrit:
on vient de solder le notre coucou
qui a duré 2 ans triste

pour prendre un pret relais ,il faut etre certain de vendre rapidement hein ?
pour que tu te fasses une idée ,la 1ere année on avait un pret mensuel de 1000 euros pour les 2 maisons et comme pas vendue au bout de 1 an triste triste ,le pret est alors passé à 1700 euros très étonné(e) très étonné(e)


gros yeux


très étonné(e) eh ben dis donc !cela n'a pas dû être facile !
Agnes - Sam Déc 08, 2007 12:46 pm
Sujet du message:
on avait choisi la solution UCB dont parle Laurence, on avait bien fait car contrirement à se que nous vait affirmer l'agence (qui vait très très envie de vendre notre appart) ça a pris plus d'un an
lilou4 - Sam Déc 08, 2007 2:03 pm
Sujet du message:
liza a écrit:
Zezette a écrit:
lilou4 a écrit:
on vient de solder le notre coucou
qui a duré 2 ans triste

pour prendre un pret relais ,il faut etre certain de vendre rapidement hein ?
pour que tu te fasses une idée ,la 1ere année on avait un pret mensuel de 1000 euros pour les 2 maisons et comme pas vendue au bout de 1 an triste triste ,le pret est alors passé à 1700 euros très étonné(e) très étonné(e)


gros yeux


très étonné(e) eh ben dis donc !cela n'a pas dû être facile !


heureusement que je travaille car je ne sais pas comment on aurait fait soupire
Anonymous - Sam Déc 08, 2007 2:51 pm
Sujet du message:
tu as trouvé une maison zezette ??
Anonymous - Sam Déc 08, 2007 2:53 pm
Sujet du message:
vanille a écrit:
tu as trouvé une maison zezette ??


plusieurs même honte
Anonymous - Sam Déc 08, 2007 2:55 pm
Sujet du message:
Zezette a écrit:
vanille a écrit:
tu as trouvé une maison zezette ??


plusieurs même honte


et dans plusieurs départements ???

j'ai pas bien suivi honte un peu de mal à venir ici en ce moment clin d'oeil
liza - Sam Déc 08, 2007 2:58 pm
Sujet du message:
Moi non plus j'ai pas trop suivi...Si je comprends bien, tu as été licenciée. Et ton mari , qu'advient-il de son travail?
figualix - Sam Déc 08, 2007 3:23 pm
Sujet du message:
On l'a fait entre deux maisons. Ca a duré deux mois, et ça nous a coûté au total 1200 € (je viens d'éditer, j'avais taper 2000 !).

Ca va, mais c'est vrai qu'on a vendu vite, tout se joue là-dessus, et ça c'est imprévisible !
Anonymous - Sam Déc 08, 2007 3:27 pm
Sujet du message:
liza a écrit:
Moi non plus j'ai pas trop suivi...Si je comprends bien, tu as été licenciée. Et ton mari , qu'advient-il de son travail?


son travail çà va mais il aimerait bien en changer.
Donc on envisageait un départ plus au sud mais tout semble si compliqué qu'on se tâte pff n'importe quoi on sait toujours ce qu'on quitte mais pas ce qu'on retrouve
clin d'oeil
liza - Sam Déc 08, 2007 3:39 pm
Sujet du message:
Zezette a écrit:
liza a écrit:
Moi non plus j'ai pas trop suivi...Si je comprends bien, tu as été licenciée. Et ton mari , qu'advient-il de son travail?


son travail çà va mais il aimerait bien en changer.
Donc on envisageait un départ plus au sud mais tout semble si compliqué qu'on se tâte pff n'importe quoi on sait toujours ce qu'on quitte mais pas ce qu'on retrouve
clin d'oeil


et tu n'as pas peur financièrement parlant de ce vaste projet?
As-tu vu une banque ?Comme tu le dis si bien : on sait ce que l'on perd mais pas ce que l'on va gagner !
Un relais, est cher et puis si ton homme veut changer de boulot, c'est pas sûr qu'il se maintienne....Enfin, je pense que vous êtes en train de réfléchir mûrement. Bon courage !
@nge - Sam Déc 08, 2007 6:18 pm
Sujet du message:
on l a fais par le credit mutuel et pas eu de surprise car le lissage c est fais sur la base de notre remboursement
la j attends quelque jours pour faire une estimation,mais sur le meme principe et normalement avec la meme banque clin d'oeil
Anonymous - Sam Déc 08, 2007 8:17 pm
Sujet du message:
liza a écrit:


et tu n'as pas peur financièrement parlant de ce vaste projet?
As-tu vu une banque ?Comme tu le dis si bien : on sait ce que l'on perd mais pas ce que l'on va gagner !
Un relais, est cher et puis si ton homme veut changer de boulot, c'est pas sûr qu'il se maintienne....Enfin, je pense que vous êtes en train de réfléchir mûrement. Bon courage !


on a fait faire trois estimations de maison et j'ai vu ma banque pendant pas loin de deux heures hier. C'est justement pour çà qu'on est "refroidis".
Bizarrement, 10 ans en arrière, on avait fait la même démarche sans faire autant de calculs et même s'il y a eu des moments plus que difficiles au final on ne regrette rien.
Mais les enfants grandissent et il faut aussi faire en fonction d'eux clin d'oeil
lilou4 - Sam Déc 08, 2007 8:19 pm
Sujet du message:
juju a écrit:
on l a fais par le credit mutuel et pas eu de surprise car le lissage c est fais sur la base de notre remboursement
la j attends quelque jours pour faire une estimation,mais sur le meme principe et normalement avec la meme banque clin d'oeil



tu as trouvé une maison juju ?? coucou
Régis - Ven Déc 21, 2007 4:55 pm
Sujet du message:
Je me permet de remettre une information importante.

Si le crédit relais est effectué dans le cadre d'une mutation professionnelle, sachez que les 3% de frais de pénalité sont supprimés.

Pensez y, c'est souvent pas mal d'argent de gagné !! clin d'oeil clin d'oeil clin d'oeil
Anonymous - Ven Déc 21, 2007 6:26 pm
Sujet du message:
Régis a écrit:
Je me permet de remettre une information importante.

Si le crédit relais est effectué dans le cadre d'une mutation professionnelle, sachez que les 3% de frais de pénalité sont supprimés.

Pensez y, c'est souvent pas mal d'argent de gagné !! clin d'oeil clin d'oeil clin d'oeil


oui c'est ce que m'a dit ma banquière, ils estiment que tu es "victime" alors que si c'est un choix tu es "coupable" hourrah

coupable de vouloir aller au soleil honte
Régis - Ven Déc 21, 2007 7:51 pm
Sujet du message:
Zezette a écrit:
Régis a écrit:
Je me permet de remettre une information importante.

Si le crédit relais est effectué dans le cadre d'une mutation professionnelle, sachez que les 3% de frais de pénalité sont supprimés.

Pensez y, c'est souvent pas mal d'argent de gagné !! clin d'oeil clin d'oeil clin d'oeil


oui c'est ce que m'a dit ma banquière, ils estiment que tu es "victime" alors que si c'est un choix tu es "coupable" hourrah

coupable de vouloir aller au soleil honte


Pas obligé de dire que t'es volontaire !! Sort les bons arguments, "je vais être loin de ma famille", "ravitailler par les corbeaux", ""j'aimais bien ma maison" etc etc grand sourire grand sourire grand sourire clin d'oeil clin d'oeil clin d'oeil

J'ai fais mieux, je suis victime de mon choix clin d'oeil
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