Maximômes :: Voir le sujet - question lacation vacances

Maximômes

toutes les discussions - question lacation vacances

frboise - Jeu Fév 28, 2008 7:21 am
Sujet du message: question lacation vacances

pour ne pas encombrer l'autre poste :

oui je confirme que maeva ce n'est pas la même chose, les apparts sont tout petit. si il pleut pas terrible..
la maison fait le triple en surface. et coté terrain aussi..
oui je suis allée voir aussi www.abritel.com, les prix sont faramineux, jusqu'a plus de 2000 euros la semaine.

je me demande surtout si il y a des couples avec enfants qui mettent ces sommes là ? car pour ma part jamais je n'ai mis de tel prix.. du coup je trouve l'investissement saison pas vraiment rentable.

c'est vrai aussi qu'étant à coté je vais m'en occuper sans passer par une agence.. l'agence qui vend me dit que je peux louer 1500 euros du 15 juillet au 15 aout.. 1000 à 1200 le reste et 800 à paques compte tenu de la surface proximité plage.
et si je ne loue pas ? j'ai un peu peur de l'emprunt à rembourser

maitriez vous de tel sommes même à deux familles ?

framboise en plein doute mais j'ai un mari qui s'emballe toujours trop vite.. et moi je suis un vrai garde fou..
pour lui on louera.; alors je lui ai dit ok je demande à des familles..

laurence - Jeu Fév 28, 2008 7:31 am
Sujet du message:

A mon avis 1500 s'il y a une piscine oui, sinon j'ai des doutes.
Mais évidemment ça dépend comment c'est coté chez toi et aussi du confort que tu vas mettre (literie, déco)
Mais c'est clair que si tu loues un grand hébergement, ce n'est pas les familles nombreuses que tu vises, mais deux familles.
Et sinon, entre la clientèle étrangère et les couples avec enfants bas âge, la côte atlantique se loue bien hors saison, même à la Toussaint on était bluffé de voir beaucoup de maisons et locations ouvertes sur oléron.
notre loueur était complet de pâques à fin septembre !

mawel - Jeu Fév 28, 2008 8:21 am
Sujet du message:

Juste pour dire :
D'une manière générale, en location, il faut calculer le rendement brut, qui est égal au prix annuel de location divisé par le montant total de la maison. C'est relativement facile a calculer pour une maison louée a l'année, ça l'est moins pour de la location saisonnière.

Par exemple, si tu achètes une maison 150.000 €, et que tu loues loues 10 semaines a 1200 €, le rendement brut est de 8% => C'est le maximum absolu au delà duquel il sera impossible d'aller.

Ensuite, il faut déduire tous les trucs divers et variés : impôts locaux, frais d'entretien et de rénovation, chauffage & eau (qui sont généralement compris dans le prix a la semaine pour du saisonnier), assurances, et bien sur, l'éventuelle vacance locative (annulation, problème local - par ex une marée noire - qui fait que l'on ne pourra peut-être pas toujours trouver des locataires, etc...)

Le calcul n'a rien d'évident, un bon ordre de grandeur, c'est simplement de diviser le rendement brut par 2.

=> Ici, on arrive a du 4%. Autant dire "pas du tout assez", a une époque ou le livret A rapporte, sans aucun soucis du 3,5%, mais surtout ou l'on emprunte a 4,5% !!!

Emprunter a 4,5% pour placer a 4%, pas besoin de faire un dessin, c'est absurde.

A toi de voir avec tes chiffres, en faisant attention a prendre des hypotheses plausibles ! M'est tout de même avis que pour le cas précis de la retraite, il existe des solutions nettement plus simples a mettre en place.

frboise - Jeu Fév 28, 2008 8:34 am
Sujet du message:

merci pour toute ces infos.. oui on prend tout en compte.. mais là j'aurais un rapport pas évident car je trouve que la location saison c'est aléatoire sauf si on loue à un prix raisonnable (1200 la semaine haute saison et 1000 à 700 le reste du temps oui)..

en fait nous avons des amis qui sont partis vivre en australie. il loue leur maison ici sur lacanau et il la loue bien.. elle n'"a pas de piscine mais elle a une prestation interieur de qualité avec tout pour des petits vu qu'il avait 3 jeunes enfants. il la loue surtout à des anglais.. à 2500 euros la semaine..
et juillet et aout c'est quasi plein..
www.lacanauvilla.com

je trouve cela hors de prix..

ceci dis pour ma part la maison est bien trop chère et j'aimerais avoir des arguments pour mon mari qui s'emballe
on est juste ne phase de réflexion car la maison n'est pas encore mis en vente.. elle est juste en face de la notre . et elle a vu sur le coucher du soleil .. nous pas.. vu que l'on est de l'autre coté.. Pour deux familles ou une famille super nombreuses tout est cloturé et rien à faire en voiture .. c'est un peu l'idéale.. si la location reste raisonnable non?
elle a tout le confort chauffage centrale inclus..
framboise en plein questionnement ..

mawel - Jeu Fév 28, 2008 8:50 am
Sujet du message:

>j'aimerais avoir des arguments pour mon mari qui s'emballe
Des arguments, ça ne peut être que des chiffres...

Calcule :
- le capital que vous avez actuellement, et sa rentabilité sur un placement sur (livrets)
- le cout total de l'achat (incluant les frais de notaires, etc...)

Personellement, vu les niveau de prix actuels, je doute fortement que l'on puisse faire une bonne affaire... mais sait-on jamais...

frboise - Jeu Fév 28, 2008 8:59 am
Sujet du message:

oui j'ai les chiffres et vu le prix d'achat .; meme avec un emprunt sur 20 ans.. je ne trouve pas cela rentable.. tant financiérement qu'en investissement temps (s'occuper de la louer nettoyer etc..)..

je lui donne des chiffres mais pour lui .. vu que nos amis loue super bien.. et super cher c'est que c'est faisable.. et rentable.

Lila_bis - Jeu Fév 28, 2008 9:28 am
Sujet du message: Re: question lacation vacances

frboise a écrit:

maitriez vous de tel sommes même à deux familles ?

Déjà, je ne prendrais pas une location avec une autre famille, je l'ai fait une fois, et ça fait partie de mes expériences "plus jamais" (tout comme plus jamais la pension complète avec des enfants petits).

Lorsque je fais le choix d'une location de vacances, je regarde :

- la superficie du logement: trop petit, on va être les uns sur les autres, mais trop grand, je vais m'épuiser à faire du ménage, et ça ce n'est pas des vacances, surtout lorsqu'on pense au nettoyage à faire avant de rendre les clefs (pour cet été, j'ai réservé un 70 m2 pour 7 personnes, ça me semble être la bonne superficie)

- à quelle distance de la plage, de la piscine (il faut une piscine pour mes enfants, sinon ils vont faire la tête pendant tout le séjour), si la plage est sable ou galets

- quelles sont les activités à proximité

- à quelle distance des commerces, de la gare la plus proche

- est-ce qu'il y a un lave-linge ou une laverie, un lave-vaisselle, une télé

- et bien sûr le prix, forcément inférieur à 1000 euros/sem pour toute ma famille

pascale13 - Jeu Fév 28, 2008 9:30 am
Sujet du message:

oh oui a 1500 y a la piscine surement

avez vous ete sur le site "gite de france" ??????
on loue toutes les annees avec eux et plusieurs fois meme dans l annee
il y ades maisons en location dans les 500 ou 600 euros (ou plus bien sur)

Charlotte - Jeu Fév 28, 2008 9:32 am
Sujet du message:

pascale13 a écrit:

Ca dépend où....si tu es loin de la mer seulement !

frboise - Jeu Fév 28, 2008 9:52 am
Sujet du message:

je t'ai répondu sur l'autre poste charlotte..
j'ai vu ici sur lacanau prés de l'ocean c'est 1500 à 2000 euros la semaine meme sans piscine entre le 15 juillet et le 15 aout.
la maison est grand 4 chambres et sejour de 35m2 avec vue sur l'ocean à 200 m..
je calcul le taux de rentaliblité j'arrive à 5% frais déduit si on loue bien saison et hors saison .. c'est là la question ???

je vois à mon niveau jamais je ne louerais ce prix là.. son fou.. alors j'ai de scrupule à le faire ?

mawel - Jeu Fév 28, 2008 9:57 am
Sujet du message:

frboise a écrit:

Il ne faut jamais avoir de scrupules a prendre de l'argents a des gens qui sont prets a le donner ;-)

5% de rentabilité net c'est pas énorme, mais c'est mieux que rien. La rentabilité brute est de combien ?

Charlotte - Jeu Fév 28, 2008 10:00 am
Sujet du message:

frboise a écrit:

Oh là là faut pas ! Pourquoi, c'est la loi du marché....tu n'obliges personne à louer ta maison !!!!!

frboise - Jeu Fév 28, 2008 10:10 am
Sujet du message:

mawel j'ai divisé par 1,5 et non 2 . Mais dedans j'ai compris les travaux à faire et l'achat des meubles/literie vaisselle etc.. que j'ai estimé.. j'arrive à plus de 7% brut..
mais surtout j'ai pris taux fort la location saison et hors saison ..
j'ai juste des doutes énorme sur la capacité de location.; c'est assez aléatoire et si on ne loue pas autant, le taux de rentabilité chute vite.
l'engagement me fait super peur surtout avec un mari qui s'emballe toujours...
merci à toi et aux autres de vos réponses..

Charlotte - Jeu Fév 28, 2008 10:14 am
Sujet du message:

frboise a écrit:

A mon avis ce qui est aléatoire c'est la location hors saison....

Maxie - Jeu Fév 28, 2008 10:28 am
Sujet du message:

Je ne mettrais jamais ce prix-là pour une semaine pour une location sans piscine en plus. Je préfère nettement louer plus loin de la mer à la moitié du prix et prendre ma voiture.

fatsam - Jeu Fév 28, 2008 10:40 am
Sujet du message:

perso je viens de finaliser ma location pour cet été,
chez gites de france,j'en ai pour 560€ les 2 semaines,
le ce de mon mari prend en charge 120€ sur le séjour et j'ai les bons CAF!!

c'est dans le Tarn et en pleine saison!!

mawel - Jeu Fév 28, 2008 11:28 am
Sujet du message:

frboise a écrit:

Cela m'a l'air d'hypothèses très très optimistes !!!
Les travaux a faire a l'achat, meubles, literie, etc.. il faut les compter dans le prix de la maison

7% brut, pour moi, c'est vraiment vraiment insuffisant. Au passage, ne pas oublier que pour louer, il y a des frais (passer une annonce sur internet, par une organisme, etc...).

Après, il faut voir aussi si vous voulez faire ça vraiment pour gagner de l'argent, ou si vous trouvez ça sympa d'en faire un maximum vous même.

frboise - Jeu Fév 28, 2008 11:37 am
Sujet du message:

pas pour en faire de l'argent au début non.. mais pour rembourser l'emprunt que cela ne nous coute pas trop.
Ensuite les loyers afin d' avoir un revenus supplémentaire dans disons 20 ans sourit

))
d'ci là on peut revendre ou on s'y installe pour nos vieux jours .. On pourra de la terrasse voir tout les soirs ,le coucher de soleil sur l'ocean. mais le plus, il y a le chauffage centrale (ici chez nous c'est au bois, à 65 ans j'en aurais marre de rentre du bois plusieurs fois par jour non)..
et on loue ou rend notre maison actuel.. (on a fini le crédit depuis 2 ans).

framboise

Anonymous - Jeu Fév 28, 2008 11:48 am
Sujet du message:

mawel a écrit:

Les travaux a faire a l'achat, meubles, literie, etc.. il faut les compter dans le prix de la maison

Il y a aussi l'entretien de la maison, les impôts sur le revenu à déclarer en plus, la taxe d'habitation, les impôts fonciers, la CSG/CRDS...

mawel - Jeu Fév 28, 2008 11:51 am
Sujet du message:

frboise a écrit:

pas pour en faire de l'argent au début non.. mais pour rembourser l'emprunt que cela ne nous coute pas trop.
Ensuite les loyers afin d' avoir un revenus supplémentaire dans disons 20 ans sourit

Acheter aujourd'hui pour louer puis revendre dans 10 ans personnellement je ne prendrais pas le risque, il y a beaucoup trop d'incertitudes ! (comment vont évoluer les taux, le marché immobilier après une hausse de 130 % en 5 ans, alors que la démographie ne suit pas......).

Quels seront les loyers dans 20 ans ? Impossible a prédire !!!!
Le chauffage central, vous pouvez l'installer chez vous aussi.

Mélissandre - Jeu Fév 28, 2008 2:10 pm
Sujet du message:

Maxie a écrit:

Je ne mettrais jamais ce prix-là pour une semaine pour une location sans piscine en plus. Je préfère nettement louer plus loin de la mer à la moitié du prix et prendre ma voiture.

PAreil pour moi, bien trop onereux.

MARIKA - Jeu Fév 28, 2008 5:49 pm
Sujet du message:

chaque année je regarde les offres pour partir en France (location,...) et chaque année on finit par partir à l'étranger en formule avion+ hôtel en rusant sur les bons plans enfants et cela ne revient qu'un tout petit peu plus cher (sans avoir à faire 1000 km dans chaque sens, ni faire à manger tous les jours).
la France est CHERE.
acheter une maison à la mer ?
mon rêve, mais côté rentabilité, pas sûr que ce soit très rentable, sans compter tous les soucis (gestions des locations, dégradations,...) et pour juste y aller soi-même, c'est un gouffre !!!!

laurence - Jeu Fév 28, 2008 6:00 pm
Sujet du message:

La maison d'Oléron, ce n'est pas compliqué, on rembourse à peu près 14000 euros par an pour cette maison. Plus 1000 de taxes foncières.
L'eau, l'electricité, je ne compte pas, c'est comme ici.
Si on louait (on y va deux semaines Pâques, 6 ou 7 l'été, 10 jours la toussaint) on paierait au moins 7000 euros.
Soit 8000 par an qui sont un genre de placement.
Evidemment question placement ça ne marche que si dans 20 ans le niveau de la mer n'a pas monté assez pour engloutir la maison Bizarre

(mais comme c'est le boulot de mon homme de surveiller le niveau de la mer on vendrait avant que ça ne se sache héhé

)

En louant ce serait plus rentable, mais le truc génialc'est qu'on y laisse les brosses à dent/le fond d'épicerie/les draps, tout en double, du coup les bagages c'est vraiment light. Le jour où on voudra changer un peu de lieu de vacances, on échangera.

MARIKA - Jeu Fév 28, 2008 6:15 pm
Sujet du message:

laurence a écrit:

En louant ce serait plus rentable, mais le truc génialc'est qu'on y laisse les brosses à dent/le fond d'épicerie/les draps, tout en double, du coup les bagages c'est vraiment light. Le jour où on voudra changer un peu de lieu de vacances, on échangera.

j'aurais du mal aussi.
à quoi cela sert d'avoir une maison à soi avec tout ce que cela comporte (travaux, soucis, frais,...) si ce n'est pas pour y arriver en ce sentant tout de suite "chez soi" (et non après avoir nettoyé les cochonneries des autres et enlever tout les objets persos en partant).
mais à 14.000 € par an, je peux partir plein de fois en vacances les doigts de pied en éventail, sans me soucier de rien si ce n'est de .... RESERVER à l'avance ( honte

)

laurence - Jeu Fév 28, 2008 7:05 pm
Sujet du message:

Attends ! les 14000 ne sont pas à fond perdu. C'est avec les 7000 que tu dois pouvoir partir plusieurs fois les doigts de pieds en éventail. Le reste c'est du placement.

LAB - Jeu Fév 28, 2008 7:14 pm
Sujet du message:

Je ne mettrais jamais 1500 euros pour une location d'une semaine, ni 2 d'ailleurs

Charlotte - Ven Fév 29, 2008 9:25 am
Sujet du message:

laurence a écrit:

(mais comme c'est le boulot de mon homme de surveiller le niveau de la mer on vendrait avant que ça ne se sache héhé

Il va falloir que je réfléchisse à la question.....parce au moins 3 fois/an s'occuper de chercher des endroits où partir, moins qui en plus ait d'énormes problèmes d'anticipations....