Maximômes

toutes les discussions - revision de loyer
ju - Jeu Déc 04, 2008 10:52 am
Sujet du message: revision de loyer
ce matin, en emmenant les enfants a l'ecole, je trouve une enveloppe cachetée de mes proprios, mes voisions? qui nous signifient sur une fauille de cahier arrachée ecrite au bic qu'a compter du 1 er janvier, le loyer est revisé et en consequent passe de 800 euros a 830 euros et que je dois prendre mes dispositions necessaires pour les prochains virements bancaires

je ne suis pas a 30 euros pret, c'est pas la quEstion mais deja la façon de faire me choque, de plus, quand nous sommes arrivés dans cette maison, nous avons fait 2000 euros de travaux de refection de papier, peintures et placo dans une chambre qui etait un grenier a la base. A cela s'ajoute un changement de compteur que nous avons payé a nos frais puisqu'il etait en triphasé et que nous avons apssé en monophasé (ça disjponcté en peramence), on bouffe un max de chauffage 1 stere et demi de bois par mois et encore des fois un peu plus car tout un pan de mur n'est pas du tout isolé et du tout tout condense, ce mur est froid et humide, il ya des taches d'humidité sur tout ce pan de la maison, on les a deja convoqués plusieurs fois pour voir les degats, ils trouvent toujours une excuse pour ne pas venir, on voulait installer une vmc, on allait meme jusqu'a proposer d'en prendre la moitié en charge (60 euros chacun), ils sont refusé (l'isolation, ça sert a rien, la vmc non plus pff n'importe quoi )
tout cela mis bout a bout, avec l'eau edf, et le chauffage a payer en supplement du loyer, j'en arrive a 1200 euros mensuel. De plus, je viens de regarder sur un site pour trouver des renseignements sur les revisions de loyers qui doit suivre le bareme inssee, aprés simulation, j'en arrive a une augementation de 14 euros pas de 30 pff n'importe quoi
ce j'm'en foutisme m'exaspere et on pense trés serieusement se barrer ailleurs (je vais visiter un appart demain matin), je veux cet aprés midi leur faire une lettre rcommandée en stipulant que je refuse cette somme et en detaillant tous les nuisance de la maison qu'ils n'entretiennent absoluement pas, j'ai fait des photos de toute l'humidité qui y penetre dans plusieurs pieces, a votre avis, j'exagere, je m'y prend bien ou je devrai faire autrement ?
negia - Jeu Déc 04, 2008 10:54 am
Sujet du message:
ha ben hier j'ai eu ma surprise a moi, 62 euro de loyer en plus, bon c'est vrai que je suis dans un logement social et que le loyer est adapter au revenu mais d'un coup ça surprend clin d'oeil
bibiche - Jeu Déc 04, 2008 11:04 am
Sujet du message:
je trouve que tu t'y prends bien, tu peux peut être contacter l'agence si tu es passée par ce biais pour savoir s'il y a des trucs officiels à faire.
ou un conseil juridique, y a ça avec les assurances normalement, c'est gratuit.
mawel - Jeu Déc 04, 2008 11:09 am
Sujet du message:
Citation:
j'm'en foutisme m'exaspere et on pense trés serieusement se barrer ailleurs


Certains bailleurs indélicats n'hésitent pas a abuser des locataires qui ne connaissent pas toujours toutes les lois/hésitent a assigner en justice.


Pour moi, il faut séparer les problèmes :
- Pour les travaux de refection, la, désolé, mais vous les avez fait de votre propre chef, vous ne pouvez pas demander leur participation (ou alors il faut leur demander avant).

- Pour ce qui concerne les taches d'humidité, cela n'est pas normal, fait un tour la : http://www.universimmo.com/ le forum est très serieux et te donnera probablement beaucoup d'infos.

- Pour l'augmentation de loyer, il faut voir s'ils sont dans leur droit ou pas (l'ont-il revisé l'an dernier ?), et sinon, bien sur, ne pas hesiter a leur envoyer un contre calcul (aucune raison de payer 16€ de plus que ce que tu devrais)

=> Mais pour moi, ça n'a rien a voir avec l'état de la maison, ce sont 2 choses distinctes. A la rigueur, je ferais 2 lettres recommandées, l'une concernant le refus de l'augmentation (leur calcul est faux), et l'autre une demande de mise en conformité du logement.


Sinon effectivement, regarde a tout hasard les annonces en location, dans certaines villes il y a eu une construction disproportionnée de logement, donc potentiellement de bonnes affaires !
ju - Jeu Déc 04, 2008 11:09 am
Sujet du message:
bibiche a écrit:
je trouve que tu t'y prends bien, tu peux peut être contacter l'agence si tu es passée par ce biais pour savoir s'il y a des trucs officiels à faire.
ou un conseil juridique, y a ça avec les assurances normalement, c'est gratuit.


je n'ai pas d'agence, c'etait sur un gratuit, je vais appeler l'adil, peut etre pourront ils plus me renseigner
mamanbeuns - Jeu Déc 04, 2008 11:11 am
Sujet du message:
hoo dis moi ou tu as trouvé pour voir l'augmentation de loyer! je dois avoir les memes proprio que toi!! car moi c'est meme pas par courrier mais de vive voix qu'ils nous demandent 30 euros de plus ^par mois
et disd moi, tu habite pas chez moi? ici les fenetres des filles pourrissent avec l'humidité et le papier des wc aussi
pour les chambres j'ai testé un film effet double vitrage, ca marche mais bon c'est pas le top
ju - Jeu Déc 04, 2008 11:16 am
Sujet du message:
tu as raison Mawel

pour les travaux qu'on a fait, jmais nous n'avons eu l'intention de leur demander quoi que ce soit c'est evident, nous l'avons fait pour notre confort perso, si on avait attendu qque chose de leur part, nous en aurions parlé avant meme la signature du bail.
pour la revision du loyer, non il n'avait pas été fait l'an dernier, en meme temps, nous sommes arrivés mi aout, donc ça fait plus de la moitié de l'année ça, ils ne vont quand meme aps nous indexer alors qu'on avait passé 4 mois dans la maison, en tous cas, la dessus, je ne trouve rien
titfamille - Jeu Déc 04, 2008 1:41 pm
Sujet du message:
Tous les ans à la date anniversaire de l'ouverture de ton contrat, ton loyer peut être réévaluer sur l'index général des loyers,on appelle ça indexation du loyer.
On le fais pour nos locataires mais cette année il n'était pas trés élevé
Je te mets un lien

http://www.infobailleur.org/accueil/revision-loyer.html
booboon - Jeu Déc 04, 2008 3:09 pm
Sujet du message:
ju a écrit:
bibiche a écrit:
je trouve que tu t'y prends bien, tu peux peut être contacter l'agence si tu es passée par ce biais pour savoir s'il y a des trucs officiels à faire.
ou un conseil juridique, y a ça avec les assurances normalement, c'est gratuit.


je n'ai pas d'agence, c'etait sur un gratuit, je vais appeler l'adil, peut etre pourront ils plus me renseigner


Oui moi je ferais ça, ils sont de bons conseil
mawel - Jeu Déc 04, 2008 3:33 pm
Sujet du message:
ju a écrit:

pour la revision du loyer, non il n'avait pas été fait l'an dernier, en meme temps, nous sommes arrivés mi aout, donc ça fait plus de la moitié de l'année ça, ils ne vont quand meme aps nous indexer alors qu'on avait passé 4 mois dans la maison, en tous cas, la dessus, je ne trouve rien


Si vous êtes arrivés en Aout, ils n'ont pas le droit de reindexer maintenant, il fallait qu'ils le fassent en Aout dernier, ou alors en Aout prochain.

Par contre, rien ne les empeche, en Aout prochain, d'augmenter d'un seul coup pour deux ans, et en plus de te reclamer ce qu'ils ont oublié de te demander depuis aout dernier (c'est bizarre, mais c'est comme ça).
tulipe - Jeu Déc 04, 2008 5:27 pm
Sujet du message:
Mon loyer est révisé suivant l'indice INSEE tous les ans qui est de un pour cent et des brouettes il me semble non ?
virgulle - Jeu Déc 04, 2008 5:47 pm
Sujet du message:
titfamille a écrit:
Tous les ans à la date anniversaire de l'ouverture de ton contrat, ton loyer peut être réévaluer sur l'index général des loyers,on appelle ça indexation du loyer.
On le fais pour nos locataires mais cette année il n'était pas trés élevé
Je te mets un lien

http://www.infobailleur.org/accueil/revision-loyer.html

INSEE ou index général des loyers, ou le coût de la construction ... sur ton bail il doit être précisé à quelle date et en fonction de quel index ton loyer peut être réévalué sourit j'espère que c'est sur le cout de la construction parce que là ça va passer en négatif roule de rire et bientôt ton loyer va baisser roule de rire nan je rigole grimace : lis ton bail sourit c'est une mine d'informations sourit
Tu n'as pas à faire le calcul pour eux reverence , tu envoies un recommandé : j'ai le regret de refuser l'augmentation arbitraire de loyer qui ne correspond pas à l'index prévu dans notre bail ( ni la date ?? ) merci de nous faire parvenir le montant recalculé avant le 20 décembre pour que nous puissions changer notre ordre de virement ( ou au mois d'avril si l'augmentation a lieu aux dates anniversaire du bail soit en mai ) .
ju - Jeu Déc 04, 2008 7:19 pm
Sujet du message:
Virgulle rien n'est stipulé dans mon bail, c'est un vrai bail fait maison pff n'importe quoi
titfamille - Jeu Déc 04, 2008 8:24 pm
Sujet du message:
ju a écrit:
Virgulle rien n'est stipulé dans mon bail, c'est un vrai bail fait maison pff n'importe quoi


Alors dans ce cas je crois qu'il ne peuvent pas te le réévaluer le loyer car il faut que la clause relative soit dedans
mamanbeuns - Lun Oct 11, 2010 12:10 pm
Sujet du message:
pff j'ouvre encore ce post!
je vais tel a l'adil savoir ce que je peux faire car en janvier notre proprio veut augmenter de 20 euros alors qu'il ne devrait meme pas depasser les 1euros cette année!
magnolia!il ne fait tjs aucuns travaux! tjs aussi froid en hiver, humide, le fenetres qui sont limites a se casser la figure
Plouf - Lun Oct 11, 2010 12:21 pm
Sujet du message:
mamanbeuns a écrit:
pff j'ouvre encore ce post!
je vais tel a l'adil savoir ce que je peux faire car en janvier notre proprio veut augmenter de 20 euros alors qu'il ne devrait meme pas depasser les 1euros cette année!
magnolia!il ne fait tjs aucuns travaux! tjs aussi froid en hiver, humide, le fenetres qui sont limites a se casser la figure


Il existe un site qui te permet de conaitre exactement l'augtamtation légale du loyer. Il faut entrer la date d'entrée dans les lieux, l'index de départ, le reste se fait tout seul.
mimosa - Lun Oct 11, 2010 12:42 pm
Sujet du message:
mamanbeuns triste ici l'appart est minable mais la proprio a au moins la décence de ne ps augmenter le loyer (genre 10 euros en 10ans), alors que le même appart du dessus coûte 200 euros de plus par mois, celui d'à côté est très bien isolé (comme quoi c'est possible soupire ) mais l'agence qui le loue a dû le répercuter sur le loyer !
il y a un barème et une date à laquelle se référer
Lila - Lun Oct 11, 2010 1:22 pm
Sujet du message:
http://www.insee.fr/fr/themes/indicateur.asp?id=35&page=revision_loyer.htm
piouceangel - Lun Oct 11, 2010 1:24 pm
Sujet du message:
titfamille a écrit:
Tous les ans à la date anniversaire de l'ouverture de ton contrat, ton loyer peut être réévaluer sur l'index général des loyers,on appelle ça indexation du loyer.
On le fais pour nos locataires mais cette année il n'était pas trés élevé
Je te mets un lien

http://www.infobailleur.org/accueil/revision-loyer.html


C est ce qui est note sur mon bail prochaine revision de loyer en Sept 2011
tulipe - Lun Oct 11, 2010 3:51 pm
Sujet du message:
mimosa a écrit:
mamanbeuns triste ici l'appart est minable mais la proprio a au moins la décence de ne ps augmenter le loyer (genre 10 euros en 10ans), alors que le même appart du dessus coûte 200 euros de plus par mois, celui d'à côté est très bien isolé (comme quoi c'est possible soupire ) mais l'agence qui le loue a dû le répercuter sur le loyer !
il y a un barème et une date à laquelle se référer

la même chose que Mimosa. A part la régul des charges, en général, je ne paye même pas l'augmentation annuelle liée à l'indice de l'INSEE. En fait, je la paye une fois sur deux.
mamanbeuns - Lun Oct 11, 2010 4:47 pm
Sujet du message:
et bien il me roule soupire
tulipe - Lun Oct 11, 2010 5:01 pm
Sujet du message:
n'hésite pas à lui rappeler la loi. clin d'oeil
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