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Maximômes

toutes les discussions - comme ça!

virmaauco - Dim Jan 25, 2009 4:18 pm
Sujet du message: comme ça!

à brule pour poing, vous envisagez de quitter la région votre maison: vente ou location?!

laurence - Dim Jan 25, 2009 4:22 pm
Sujet du message:

Vente, sauf si c'est pour moins de trois ans, de façon sure et certaine.

virmaauco - Dim Jan 25, 2009 4:22 pm
Sujet du message:

laurence a écrit:

Vente, sauf si c'est pour moins de trois ans, de façon sure et certaine.

non pas de limite

lisa_and_cie - Dim Jan 25, 2009 4:23 pm
Sujet du message:

Vente.

virmaauco - Dim Jan 25, 2009 4:25 pm
Sujet du message:

je dis ca parce que j'ai mis une annonce mais aucune touhe pour le moment certes ca ne fait que 5 jours, certes c'est la crise mais c'est surtout flippant!

Chau7 - Dim Jan 25, 2009 4:27 pm
Sujet du message:

vente.

TICYA - Dim Jan 25, 2009 4:48 pm
Sujet du message:

Vente.

flore - Dim Jan 25, 2009 4:49 pm
Sujet du message:

vente aussi

fraueza - Dim Jan 25, 2009 4:51 pm
Sujet du message:

si tu es sûre de ne jamais y revenir, quel intêret de la garder ?

Mélissandre - Dim Jan 25, 2009 4:52 pm
Sujet du message:

On loue depuis 6 ans notre habitation ,mais on a la chance d'être en fin de prêt, encore 13 mois clin d'oeil

Donc c 'est vraiment interessant financièrement, car on loue plus cher que le remboursement du prêt.
Mais pour notre maison actuelle, on vendrais si pas de retour possible.

zoline - Dim Jan 25, 2009 4:54 pm
Sujet du message:

vente
sinon pour ta maison, ce n'est clairement pas une periode ou les acheteurs se bousculent, plusieurs de nos amis rament pour revendre triste

, ceci etant pour notre maison precedente nous avions eu aucune visite rien de rien pendants 3 mois, ensuite un peu plus une fois que nous avons deposer une annonce dans le pap. Nous avons finalement reussi a la vendre au prix que nous desirions au bout de 6 mois de mise en vente alors que certaines agences avaient bien essayer de nous decourager et nous tannaient pour baisser......
pour moi la location c'etait niet, trop d'experiences negatives

virmaauco - Dim Jan 25, 2009 4:56 pm
Sujet du message:

fraueza a écrit:

si tu es sûre de ne jamais y revenir, quel intêret de la garder ?

je pense qu'en louant c'est plus facile de trouver acquéreur

liza - Dim Jan 25, 2009 4:56 pm
Sujet du message:

vente mais le marché n'est pas florissant en ce moment. triste

ça risque d'être long.

Mélissandre - Dim Jan 25, 2009 4:59 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

fraueza a écrit:

si tu es sûre de ne jamais y revenir, quel intêret de la garder ?

je pense qu'en louant c'est plus facile de trouver acquéreur

Surement mais faut il être certains de trouver des bons locataires, ça c'est pas evident.
Nous avons les mêmes depuis 6 ans mais c'est une chance, parce que ce n'est pas toujours facile, les parents de mon mari ont eu de gros soucis avec des locataires indélicats!!

mari - Dim Jan 25, 2009 5:01 pm
Sujet du message:

Vente. Même si ce que vit Mélissandre est en effet une vraie bonne affaire, perso je n'ai pas envie de courir le risque de tomber sur un mauvais payeur ou sur des gens qui vont pourrir la maison de sorte qu'elle perdra une grande partie de sa valeur. Le risque est aussi de ne pas trouver de locataire et là, ça peut etre rude financièrement!

Deux exemples : les anciens locataires de la maison que nous avons achetée l'ont rendue tellement hideuse que la proprio y a facile laissé 50 000 euros sur le prix de vente. Inattaquable : ils avaient un gout de ch**** mais n'ont pas abîmé le bâtiment.

Quand nous sommes partis au bout de 4 mois de l'appart qu'on louait, le proprio est resté 8 mois sans locataire et sans indemnité. Les assurances ne couvrent pas tous les cas de figure clin d'oeil

Ma cop' ça a duré plus d'un an comme ça, c'était très dur.

fraueza - Dim Jan 25, 2009 5:02 pm
Sujet du message:

Mélissandre a écrit:

virmaauco a écrit:

fraueza a écrit:

si tu es sûre de ne jamais y revenir, quel intêret de la garder ?

je pense qu'en louant c'est plus facile de trouver acquéreur

oui voilà, la location ça peut être intéressant financièrement mais aussi source de stress et de perte de temps, à vous de voir si vous êtes prêts pour ça clin d'oeil

mais peut être qu'avec le marché actuel vous trouveriez plus facilement des locataires que des acheteurs

virmaauco - Dim Jan 25, 2009 5:07 pm
Sujet du message:

fraueza a écrit:

Mélissandre a écrit:

virmaauco a écrit:

fraueza a écrit:

si tu es sûre de ne jamais y revenir, quel intêret de la garder ?

je pense qu'en louant c'est plus facile de trouver acquéreur

oui voilà, la location ça peut être intéressant financièrement mais aussi source de stress et de perte de temps, à vous de voir si vous êtes prêts pour ça clin d'oeil

mais peut être qu'avec le marché actuel vous trouveriez plus facilement des locataires que des acheteurs

c'est certain en plus je ne supporterais pas qu'on l'abime ma maison c'est bien normal. et PAP c'est payant?

val. - Dim Jan 25, 2009 5:10 pm
Sujet du message:

Et bien moi je ne sais pas ce que je ferais !

virmaauco - Dim Jan 25, 2009 5:11 pm
Sujet du message:

val. a écrit:

Et bien moi je ne sais pas ce que je ferais !

merci Val

fraueza - Dim Jan 25, 2009 5:11 pm
Sujet du message:

oui c'est payant

http://secure-pap.pap.fr/annonceur/passer-une-annonce.php

quib - Dim Jan 25, 2009 5:11 pm
Sujet du message:

vente à chaque fois qu'on déménage grand sourire

virmaauco - Dim Jan 25, 2009 5:12 pm
Sujet du message:

et puis cette crise va durer combien de temps merdum! y'en a marre!

meriadeg - Dim Jan 25, 2009 6:39 pm
Sujet du message:

Mes parents se sont retrouvés dans la m...... à cause de locataires qui ne payaient pas. Ils ont du vendre à cause de ça soupire

nelcy - Dim Jan 25, 2009 7:24 pm
Sujet du message:

vente sans aucune hésitation, la location quand on est pas sur place ça me parait très galère.

MARIKA - Dim Jan 25, 2009 7:29 pm
Sujet du message:

location, surtout en ce moment. et particulièrement si tu as des attaches dans la région et que tu tiens à ta maison (sentimentalement).
mais avec une assurance contre les impayés et les dégradations.
cela coûte entre 2,4 et 3,6 % du loyer selon les organismes (sauf si tu passes par le locapass dans lequel cas c'est gratos... pour l'instant).

piouceangel - Dim Jan 25, 2009 7:52 pm
Sujet du message:

Nous on est locataire donc on part comme ca mais sinon vente clin d'oeil

virmaauco - Mer Fév 18, 2009 9:44 pm
Sujet du message:

Me revoilà avec mes histoires de maison, j'ai mis une annonce pour la vente NIET/NADA/KED'.... même annonce en location et là mon portable n'a pas arrété de la journée. Des gens ont voulu passer ce soir et là gros craquage, ils veulent ma maison et ca les arrange qu'elle ne soit dispo que cet été. C'est bien mais maintenant je voudrais savoir vers quel organisme me tourner pour avoir des infos sur les lois en vigueur, quelle assurance existe pour pouvoir se separer des locataires mauvais payeurs, etc.... Nous sommes dans le flou et en même temps la vente n'est pas au top de sa forme. Donc quoi faire on attend, on attend et on attend encore ou on se décide de louer (tjrs la même interrogation), je n'arrete pas de cogiter ce soir, je suis agacée!

Orzi - Mer Fév 18, 2009 10:37 pm
Sujet du message:

Ben je dirais autre parce que je suis locataire grimace

mimosa - Mer Fév 18, 2009 10:42 pm
Sujet du message:

Mélissandre a écrit:

virmaauco a écrit:

fraueza a écrit:

si tu es sûre de ne jamais y revenir, quel intêret de la garder ?

je pense qu'en louant c'est plus facile de trouver acquéreur

ma meilleure amie a loué deux ans son appart mais avec de sérieuses garanties (saisie sur salaire fonctionnaire si impayé de loyer) et au bout de deux ans l'a vendu car gérer depuis toulouse un appart à paris bof...
un locataire mauvais payeur c pire que tout, mon ancienne proprio en a fait l'expérience ...deux ans d'impayé de loyer avec un crédit à rembourser, des frais de justice et une procédure qui traîne c lourd!

virmaauco - Mer Fév 18, 2009 10:48 pm
Sujet du message:

mimosa a écrit:

Mélissandre a écrit:

virmaauco a écrit:

fraueza a écrit:

si tu es sûre de ne jamais y revenir, quel intêret de la garder ?

je pense qu'en louant c'est plus facile de trouver acquéreur

je recherche un lien parlant d'assurance dans le cas ou justement les loyers sont impayés. Il n'y a pas de lois passées a ce sujet?

titfamille - Mer Fév 18, 2009 10:50 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

J'ai un appartement que je loue,et franchement c'est pas trés compliqué SI tu prends un syndic de copropriété.
Il s'occupe d'encaisser le loyer,plus charges,te retire ta part des charges et sa 'comission" et l'assurance loyers impayés si tu en prends une.
Ala fin de l'année,il peut te donner ce que tu dois déclarer aux impots.
La commission est pour mon cas de 4% du loyers plus charges (je crois) et l'assurance loyer impayé presque pareil sauf que c'est que sur le loyer.
Dans cette assurance tu as aussi une couverture pour d'éventuels dégâts et intervention d'un huissier,et d'un serrurier.

virmaauco - Mer Fév 18, 2009 10:58 pm
Sujet du message:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Mais alors supposons, ils ne reglent rien tu peux les mettre dehors? même l'hiver?

titfamille - Mer Fév 18, 2009 11:03 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Mais alors supposons, ils ne reglent rien tu peux les mettre dehors? même l'hiver?

Alors l'assurance te paie les loyers non payés soit jusqu'à un plafond assez important en général,soit sur une période de temps comme 18 mois (c'est notre cas)
Si gros problème,l'assurance peut prendre en charge les recours juridiques,l'intervention d'un huissier (pour mettre dehors) et d'un serrurier.
En arriver là est trés rare.
J'edit pour rajouter que le mieux est d'avoir une personne cautions.

virmaauco - Mer Fév 18, 2009 11:07 pm
Sujet du message:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Mais alors supposons, ils ne reglent rien tu peux les mettre dehors? même l'hiver?

Question bête mais un syndic' de copropriété n'est pas réservé aux propriétaires d'immeuble? nous avons une maison on peut quand même s'intégrer a un syndic'?

titfamille - Mer Fév 18, 2009 11:14 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Mais alors supposons, ils ne reglent rien tu peux les mettre dehors? même l'hiver?

Question bête mais un syndic' de copropriété n'est pas réservé aux propriétaires d'immeuble? nous avons une maison on peut quand même s'intégrer a un syndic'?

Non c'est pour tous logements.C'est des administrateurs de biens.
Pour exemple,l'appartement que nous avons est géré par un syndic,et il y a d'autres apparts gérés par d'autres syndic,et enfin l'immeuble entiers est géré pour les charges communes,les communs et les eventuels travaux de l'immeuble,par un autre syndic.
En fait c'est ton bien que tu laisse en gestion à un mandataire que tu paies.
C'est aussi lui qui se débrouille pour la mise en location;les visite,état des lieux....

virmaauco - Mer Fév 18, 2009 11:22 pm
Sujet du message:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Mais alors supposons, ils ne reglent rien tu peux les mettre dehors? même l'hiver?

Question bête mais un syndic' de copropriété n'est pas réservé aux propriétaires d'immeuble? nous avons une maison on peut quand même s'intégrer a un syndic'?

et du fait que nous avons trouvé lcataires, il n'est pas trop tard pour les contacter. Du fait qu'on leur évite de nous rechercher un locataire ne les fera pas refuser notre "adhésion" chez eux? je susi claquée j'ai un mal de chien à m'exprimer.

titfamille - Mer Fév 18, 2009 11:26 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Mais alors supposons, ils ne reglent rien tu peux les mettre dehors? même l'hiver?

Question bête mais un syndic' de copropriété n'est pas réservé aux propriétaires d'immeuble? nous avons une maison on peut quand même s'intégrer a un syndic'?

Non au contraire,là ils te feront que la partie gestion.
La mise en location est payante (genre 200 euros),chez beaucoup.

virmaauco - Mer Fév 18, 2009 11:28 pm
Sujet du message:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Mais alors supposons, ils ne reglent rien tu peux les mettre dehors? même l'hiver?

Question bête mais un syndic' de copropriété n'est pas réservé aux propriétaires d'immeuble? nous avons une maison on peut quand même s'intégrer a un syndic'?

Non au contraire,là ils te feront que la partie gestion.
La mise en location est payante (genre 200 euros),chez beaucoup.

ok! merci.... bonne nuit. clin d'oeil

Bénédicte BZH - Jeu Fév 19, 2009 8:00 am
Sujet du message:

Vente........ si tu pars loin......
la location je trouve qu'il vaut mieux être ds le coin pour agir vite si soucis!

rlullier - Jeu Fév 19, 2009 8:07 am
Sujet du message:

on a mis en location cet été après plus d'un an d'essai de vente...
On passe par une agence (notre syndic. de copropriété, en fait), on a une assurance "loyers impayés".
Ils nous ont trouvé des locataires 15 jours après avoir mis l'annonce alors que notre appart' était en vente dans plusieurs agences, sur des sites (tels pap, entreparticuliers.com ) depuis des mois et des mois...

Les gens sont vraiment réticents à acheter maintenant, surtout pour des biens qui dépassent les 250000/300000 euros...

Si tu veux mettre en location seule, il faut faire quand même attention, ça prend du temps, des risques (mon mari a eu le cas avec un petit appart' à Nantes, je peux te dire qu'il en a passé des nuits blanches soupire

)

Je ne sais pas si on a bien fait de mettre en location mais en fait, on ne voulait pas brader cet appart' et surtout, j'espère qu'il nous servira quand les filles seront étudiantes!!
Il nous reste 3/4 ans de prêt immobilier ; ensuite, je soufflerai grand sourire

Orzi - Jeu Fév 19, 2009 8:11 am
Sujet du message:

rlullier a écrit:

Oui, c'est ce que je pensais. Loue en passant par une agence. C'est elle qui s'occupera de tout, tu peux prendre une assurance loyer impayés, c'est l'agence qui fera les démarches pour les récupérer. Pour la location que l'on a là, c'était la première fois que l'on passait par agence, et j'ai trouvé ça bien (point de vue proprio hein). Tu verses un pourcentage de ton loyer à l'agence, mais tu n'as pas de souci de gestion. Et on s'est renseigné dans l'agence où on loue, le pourcentage n'est pas énorme

rlullier - Jeu Fév 19, 2009 8:20 am
Sujet du message:

Orzi a écrit:

rlullier a écrit:

Ce qui est bien, c'est que le virement qu'ils nous font trimestriellement est "net" (enfin, faudra quand même payer des impôts clin d'oeil

) , le syndic. nous retire même les charges de copropriété donc on n'a plus rien à s'occuper...
Il va y avoir des travaux à faire (portes de placard ...), c'est eux qui gèrent avec les locataires, c'est très agréable grand sourire

(même si ça a un cout)

Cannelle - Jeu Fév 19, 2009 8:32 am
Sujet du message:

Moi je vendrais ...... parce que le locatif, j'accroche pas ....

mais aussi voir où tu en es de ton "restant à payer" sur ta maison % à l'achat d'une nouvelle maison ailleurs ....
et puis çà dépend du marché de ta région ....
Dans notre coin, cela se vend bien mais les acheteurs tirent un max vers le bas , beaucoup de reventes en dessous du prix

Où nous étions avant, Alsace çà allait à peu près mais c'est cher(les suisses achètent encore un peu ..) Franche-comté et Haut-Doubs, c'était un peu la cata ... de nombreux amis se sont retrouvés mutés sur Paris ... et n'arrivent pas à revendre leur maison, car pas d'acheteurs ... et ce n'est pas récent .. certains essayent depuis plus d'un an1/2 ... et pendant ce temps ils ont le credit à payer sur l'ancien, et le nouveau logement en sus ... c'est la galère pour eux ... Du coup je suis aussi frileuse sur les reventes en ce moment ....
Il faut vraiment bien tout comptabiliser et étudier ...

meriadeg - Jeu Fév 19, 2009 9:05 am
Sujet du message:

Attention, la maison de mes parents était gérée par un huissier, et, malgré ça, ils n'ont jamais pou récupérer les loyers impayés et ont eu beaucoup de mal à virer les gens!!!

mimi21 - Jeu Fév 19, 2009 9:53 am
Sujet du message:

nelcy a écrit:

vente sans aucune hésitation, la location quand on est pas sur place ça me parait très galère.

Pareil

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 9:55 am
Sujet du message:

Bénédicte BZH a écrit:

Vente........ si tu pars loin......
la location je trouve qu'il vaut mieux être ds le coin pour agir vite si soucis!

nous serons à 50km!

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 9:56 am
Sujet du message:

rlullier a écrit:

on se met en relation avec 2 agences en guise de syndic', on choisira l'une d'elle.

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 9:58 am
Sujet du message:

meriadeg a écrit:

Attention, la maison de mes parents était gérée par un huissier, et, malgré ça, ils n'ont jamais pou récupérer les loyers impayés et ont eu beaucoup de mal à virer les gens!!!

C'est étrange parce que cette sécurité lyers impayés à l'air bien qd même! comment se fait il qu'avec un huissier tes parents n'est pas obtenus gain de cause?

Bénédicte BZH - Jeu Fév 19, 2009 10:10 am
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

Bénédicte BZH a écrit:

Vente........ si tu pars loin......
la location je trouve qu'il vaut mieux être ds le coin pour agir vite si soucis!

nous serons à 50km!

là j'appelle ça" pas loin" à toi de voir si tu as envie de gérer les éventuels pb et prendre les éventuels risques.

titfamille - Jeu Fév 19, 2009 10:34 am
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

meriadeg a écrit:

Attention, la maison de mes parents était gérée par un huissier, et, malgré ça, ils n'ont jamais pou récupérer les loyers impayés et ont eu beaucoup de mal à virer les gens!!!

C'est étrange parce que cette sécurité lyers impayés à l'air bien qd même! comment se fait il qu'avec un huissier tes parents n'est pas obtenus gain de cause?

Tout dépend de s'ils avaient pris cette assurance là ou pas,tu peux ^être géré par un huissier et ne pas avoir cette assurance,c'est un service à demander et à payer.
En fait,si tu n'as pas cette assurance est que tu tombent sur des mauvaix payeurs non solvables,tu l'as dans le baba,si tu as l'assurance,peut importe qu'ils soient solvables ou non,c'est l'assurance qui te rembourse.

Par contre,que tu aies ou non cette assurance,il vaut mieux toujours prendre une personne caution.

cassiop - Jeu Fév 19, 2009 10:35 am
Sujet du message:

ouh la location vu par moi locataire ça va , je veux bien des locataires comme moi grimace

mais j'ai vu une fois de l'autre côté , fallait tomber ser ces gens ... cf un autre post ! non merci pff n'importe quoi

Maintenant je pense qu'une bonne part des locataires sont des gens corrects clin d'oeil

mais comme d'habitude ce sont ceux qui se font remarquer qui donne de mauvaises images aux plus nombreux clin d'oeil

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 11:52 am
Sujet du message:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

titfamille - Jeu Fév 19, 2009 12:17 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

Je ne ferais pas.
Déjà,si ils te l'ont proposé c'est que forcément tout va bien ,et s'ils ne l'ont pas fait,je trouverais ça abusé en tant que locataire et d'un trés grand manque de confiance.
Pour qu'une location marche il faut qd même un minimum de confiance en l'un et l'autre,et surtout les garanties sur papier; le loyer n'excédant pas 30% de leurs revennus,une assurance,une caution.

Tu as fait ton DPE (diagnostic performance energétique),c'est obligatoire maintenant pour une location comme pour une vente.
Les prix sont variable mais faut compter 400 euros

meriadeg - Jeu Fév 19, 2009 12:29 pm
Sujet du message:

Tu peux leur demander un papier de leur proprio certifiant qu'ils ont toujours payé.

cassiop - Jeu Fév 19, 2009 12:37 pm
Sujet du message:

Juste demander les dernières quittance c'est tout clin d'oeil

pour nous si le proprio actuel ne nous avait pas fait confiance , on ne serait pas ici !
Quelquefois ce ne sont pas ceux qui en ont le plus qui sont digne de confiance clin d'oeil

Le notre a joué à quitte ou double clin d'oeil

quand je lui ai donné le premier cheque de loyer (800€ ) , il a dit j'espere qu'il est provisionné , c'est dire comment il craignait de faire une betise clin d'oeil

Aujourd'hui il est ravi et rassuré hourrah

On a toujours malgré nos difficultés été à jour des loyers , des charges etc et si on prend le calcul fait par une agence avec l'histoire des 30% on serait sur le trottoir depuis bien longtemps honte

Orzi - Jeu Fév 19, 2009 12:51 pm
Sujet du message:

En passant par agence, nous avons dû justifier de gagner au moins 3 fois le prix du loyer, etc c'était obligatoire! C'est déjà une petite assurance clin d'oeil

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 1:30 pm
Sujet du message:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

ok! pour les proprios je ne les appelle pas mais cette histoire deDPE je ne svais pas je fais plein de recherche depuis hier soir mais rien vu de tout ca, sinon nous allons etre en contact avec un syndic' j'attends que la personne concernée me rappelle pff n'importe quoi

sinon combien l'assurance loyers impayés pour un loyer de 700/750 euros?

rlullier - Jeu Fév 19, 2009 1:36 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

sinon combien l'assurance loyers impayés pour un loyer de 700/750 euros?

Ne t'inquiète pas, l'agence va te proposer de s'en occuper.

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 1:39 pm
Sujet du message:

rlullier a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

sinon combien l'assurance loyers impayés pour un loyer de 700/750 euros?

Ne t'inquiète pas, l'agence va te proposer de s'en occuper.

oui c'est vrai mais je cogite, je cogite, qd j'ai le cerveau en ébulition j'ai l'estomac noué, je n'aime pas ça!

rlullier - Jeu Fév 19, 2009 1:45 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

rlullier a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

sinon combien l'assurance loyers impayés pour un loyer de 700/750 euros?

Ne t'inquiète pas, l'agence va te proposer de s'en occuper.

oui c'est vrai mais je cogite, je cogite, qd j'ai le cerveau en ébulition j'ai l'estomac noué, je n'aime pas ça!

Je viens de regarder mon décompte, on a payé 210 euros pour ce diagnostic et 29.9 pour l'état risques naturels mais on ne s'en est pas du tout occupé (ça doit être moins cher si tu gères le truc clin d'oeil

)

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 1:47 pm
Sujet du message:

rlullier a écrit:

virmaauco a écrit:

rlullier a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

sinon combien l'assurance loyers impayés pour un loyer de 700/750 euros?

Ne t'inquiète pas, l'agence va te proposer de s'en occuper.

oui c'est vrai mais je cogite, je cogite, qd j'ai le cerveau en ébulition j'ai l'estomac noué, je n'aime pas ça!

)

les 29,9 sont pourquoi? et tu loues combien Rhullier?

cassiop - Jeu Fév 19, 2009 1:52 pm
Sujet du message:

Orzi a écrit:

En passant par agence, nous avons dû justifier de gagner au moins 3 fois le prix du loyer, etc c'était obligatoire! C'est déjà une petite assurance clin d'oeil

Oui c'est sur , un agence nous aurait dit niet pff n'importe quoi

alors que tout est toujours correct , d'ailleurs tient plus de news de l'ex logement clin d'oeil

l'entrepreneur ( je sais par des ex voisins ) venu en decembre n'a du rien trouver à redire tant que cela lui clin d'oeil

rlullier - Jeu Fév 19, 2009 1:53 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

rlullier a écrit:

virmaauco a écrit:

rlullier a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

sinon combien l'assurance loyers impayés pour un loyer de 700/750 euros?

Ne t'inquiète pas, l'agence va te proposer de s'en occuper.

oui c'est vrai mais je cogite, je cogite, qd j'ai le cerveau en ébulition j'ai l'estomac noué, je n'aime pas ça!

)

les 29,9 sont pourquoi? et tu loues combien Rhullier?

alors, 29.9 , c'est diagnostic état des risques naturels , c'est obligatoire également pour louer ou vendre clin d'oeil

Ici, l'agence loue 950 euros + 85 de charges ; il me semble qu'on retouche 2400 euros par trimestre (trimestre échu) et à la fin de l'année, enfin, fin Janvier, on a un décompte avec le solde , surtout pour le décompte des charges ...
Mais c'est un appart' donc on a des frais que tu n'auras pas (frais de copropriété, charges...)

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 1:55 pm
Sujet du message:

oui en effet les charges sont pour eux, en plus on a décidé de 700 euros mais visiblement on aurait pu dire plus pff n'importe quoi

tant pis.

mawel - Jeu Fév 19, 2009 1:56 pm
Sujet du message:

rlullier a écrit:

Les gens sont vraiment réticents à acheter maintenant, surtout pour des biens qui dépassent les 250000/300000 euros...

En même temps, pour les acheteurs, ça fait tout de même ~2 millions de nos francs d'avant... soit 1700 €/mois sur 30 ans, soit des revenus de 5100 € mensuels MINIMUMS !!!!

Est-ce que vous même pourriez racheter votre propre appart s'il était en vente ?

Alors bien sur, en général, on vend un appartement pour s'aggrandir sauf que lorsqu'il n'y a plus persone qui rentre dans la boucle pour s'endetter, le système se bloque. Il ne se débloquera pas avant des baisses MASSIVES (causées par ceux qui doivent vendre : décès, divorces, etc...).

rlullier a écrit:

on ne voulait pas brader cet appart'

S'il ne te reste que 3 ou 4 ans de crédit a payer, cela veut dire que tu l'as acheté il y a au moins une dizaine d'années, voire plus....
Dans ces conditions, je pense que la culbute doit déjà avoisiner au moins le x2, alors dire "brader" dans ce contexte, c'est un peu très étonné(e)

rlullier - Jeu Fév 19, 2009 2:00 pm
Sujet du message:

mawel a écrit:

rlullier a écrit:

Les gens sont vraiment réticents à acheter maintenant, surtout pour des biens qui dépassent les 250000/300000 euros...

rlullier a écrit:

on ne voulait pas brader cet appart'

On l'a acheté en 2003 pour une bouchée de pain, enfin, 139000 euros clin d'oeil

mais on a investi de l'argent pour les travaux...
Oui, on pourrait le racheter maintenant, mais notre situation a complètement changé donc on ne peut absolument pas comparer nos revenus de 2003 avec ceux actuellement...

mawel - Jeu Fév 19, 2009 2:07 pm
Sujet du message:

rlullier a écrit:

On l'a acheté en 2003 pour une bouchée de pain, enfin, 139000 euros clin d'oeil

Donc si je comprend bien, l'équivalent de vous lorsque vous aviez acheté cet appartement ne pourrait plus racheter l'appartement.... pas besoin de chercher beaucoup plus loin l'origine du blocage du marché.

Les travaux, il faut voir. Si c'est du gros oeuvre (isolation, toiture, charpente), ça peut effectivement compter. si c'est de la peinture ou de l'amenagement interieur ca ne devrait pas trop "donner de valeur".

Quoiqu'il en soit, vous avez eu raison de le mettre en location, le marché de l'immobilier risque de rester bloqué pour 2 ou 3 ans min.

Orzi - Jeu Fév 19, 2009 2:20 pm
Sujet du message:

virmaauco a écrit:

oui en effet les charges sont pour eux, en plus on a décidé de 700 euros mais visiblement on aurait pu dire plus pff n'importe quoi

tant pis.

L'agence peut évalué le montant du loyer que tu peux demander clin d'oeil

Nous avons eu la visite de l'agent qui était en charge de louer notre ancienne maison pour qu'il puisse se faire une idée clin d'oeil

cassiop - Jeu Fév 19, 2009 2:25 pm
Sujet du message:

Pareil trouver des locataires suivant le montant des loyers n'est pas simple , plus tu montes plus c'est difficile clin d'oeil

c'est pour cela qu'ici le loyer a été baissé , maintenant cela dépend où il se trouve clin d'oeil

titfamille - Jeu Fév 19, 2009 2:38 pm
Sujet du message:

[quote="virmaauco"]

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

sinon combien l'assurance loyers impayés pour un loyer de 700/750 euros?[/quote]

C'est un % de ça,environ 3 ou 4% TTC (ici loyer 530 hors charges et 14 euros TTC pour l'assurance)
En tout,gestion plus assu,ça nous coute environ 40 euros/mois.

virmaauco - Jeu Fév 19, 2009 5:44 pm
Sujet du message:

[quote="titfamille"]

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

gestion par ton syndic'+ass????40???? je m'attendais à bien plus grand sourire

titfamille - Jeu Fév 19, 2009 5:47 pm
Sujet du message:

[quote="virmaauco"]

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

titfamille a écrit:

virmaauco a écrit:

Ils ont l'air vraiment honnetes, maintenant je peux contacter leur proprio actuel, ca se fait?

gestion par ton syndic'+ass????40???? je m'attendais à bien plus grand sourire

Oui oui