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toutes les discussions - Probleme de propriete et de pret
nananne - Mer Aoû 19, 2009 3:24 pm
Sujet du message: Probleme de propriete et de pret
je n'arrive pas a trouver un titre parlant. Voici le probleme : une tres tres bonne amie a moi a achete un appartement avec son compagnon (sans etre maries) il y a 2 ans. La premiere annee c'est surtout elle qui a rembourse le pret et au bout d'un an ils se sont separes. Depuis elle vit dans l'appartement et rembourse toute seule le pret. Elle ne souhaite pas revendre car elle s'y plait et en plus elle y perdrait pas mal d'argent. Le soucis est donc qu'elle paie seule un appart qui est sur le papier a tous les deux. Elle est super endettee vu qu'ils auraient du etre deux a rembourser et non pas une seule. Son ex-compagnon a propose de lui revendre sa part pour 1 euro symbolique mais il semble que cela soit tres complique. Ils ont aussi envisage qu'il donne sa part a leur fille mais cela serait injuste vis a vis de l'autre enfant de mon amie. Ils ne trouvent donc pas de solution. Elle ne peut meme pas renegocier son pret car cela avait ete fait il y a peu. Auriez vous une idee pour la sortir de cette situation?
mimosa - Mer Aoû 19, 2009 3:38 pm
Sujet du message:
pour le surendettement qu'elle contacte la Banque de France... , qu'elle aille à une consult juridique en mairie ou? (gratuite) exposer son pbe
Dali - Mer Aoû 19, 2009 3:39 pm
Sujet du message:
Il n'existe pas des rachats de crédits pour des prêts immobiliers ?
Natachke - Mer Aoû 19, 2009 3:42 pm
Sujet du message:
Quand on se sépart, bien d'office on perd.

Perso je préfèrerais revendre que d'être surendetté avec 2 enfants.
val. - Mer Aoû 19, 2009 3:46 pm
Sujet du message:
Comme mimosa, prendre rdv à l'aide juridique pour savoir ce qu'elle peut faire et surtout si elle peut prouver que c'est elle qui a financé le prêt.
nananne - Mer Aoû 19, 2009 4:06 pm
Sujet du message:
merci pour votre aide, je vais lui transmettre vos reponses
mawel - Mer Aoû 19, 2009 4:12 pm
Sujet du message:
Natachke a écrit:
Quand on se sépart, bien d'office on perd.

Perso je préfèrerais revendre que d'être surendetté avec 2 enfants.


Si elle a acheté y'a 2 ans, elle ne peut probablement pas revendre: les prix ont baisse de 10% (voire plus selon les endroits), et en 2 ans, elle n'a probablement même pas amortis les frais de notaire/agence. Si elle revend, elle risque de se retrouver encore endettée, mais en plus a la rue !
nananne - Mer Aoû 19, 2009 4:31 pm
Sujet du message:
mawel a écrit:
Natachke a écrit:
Quand on se sépart, bien d'office on perd.

Perso je préfèrerais revendre que d'être surendetté avec 2 enfants.


Si elle a acheté y'a 2 ans, elle ne peut probablement pas revendre: les prix ont baisse de 10% (voire plus selon les endroits), et en 2 ans, elle n'a probablement même pas amortis les frais de notaire/agence. Si elle revend, elle risque de se retrouver encore endettée, mais en plus a la rue !

c'est effectivement ca le probleme
titounette - Mer Aoû 19, 2009 5:06 pm
Sujet du message:
elle a essayé de contacter le credit municipal ? ils sont peut être plus souples dans le rachat de credit.
nananne - Mer Aoû 19, 2009 6:37 pm
Sujet du message:
titounette a écrit:
elle a essayé de contacter le credit municipal ? ils sont peut être plus souples dans le rachat de credit.

non je ne pense pas, je crois qu'elle est franchement depassee meme si elle ne boit pas encore la tasse.
Mélie - Mer Aoû 19, 2009 7:27 pm
Sujet du message:
Si elle ne veut pas revendre de suite, elle pourrait peut etre le louer et se trouver un appart en location avec un loyer qui conviendrait à son seul salaire ....
virgulle - Mer Aoû 19, 2009 8:08 pm
Sujet du message:
Son ex est drolement comprehensif ! il y en a plein qui aurait voulut la moitié: ah mais oui aujourd'hui sil vend il sera a moitié responsable des dettes : car la vente ne remboursera pas l'emprunt roule de rire

A sa place je demanderais la moitié sur la tete de sa fille en donation... rien ne l empechera de donner plus tard 75% de sa part à son autre fille et 12,5% obligatoire du bien a celle qui a déja eu la moitié par papa... donc le désaveantage serait minime pff n'importe quoi et d ici là elle a le temps de vendre 10 fois de toutes les façons clin d'oeil son ex ne peut effectivement pas lui vendre à 1 euros...
ju - Mer Aoû 19, 2009 10:32 pm
Sujet du message:
mimosa a écrit:
pour le surendettement qu'elle contacte la Banque de France... , qu'elle aille à une consult juridique en mairie ou? (gratuite) exposer son pbe


la BDF va lui conseiller de vendre
Dali - Mer Aoû 19, 2009 10:38 pm
Sujet du message:
Mélie a écrit:
Si elle ne veut pas revendre de suite, elle pourrait peut etre le louer et se trouver un appart en location avec un loyer qui conviendrait à son seul salaire ....
Ben non , ça lui fera un loyer de plus à payer. Si elle le loue à peine plus que le montant de son remboursement.
bibiche - Mer Aoû 19, 2009 11:30 pm
Sujet du message:
celine-debat a écrit:
Mélie a écrit:
Si elle ne veut pas revendre de suite, elle pourrait peut etre le louer et se trouver un appart en location avec un loyer qui conviendrait à son seul salaire ....
Ben non , ça lui fera un loyer de plus à payer. Si elle le loue à peine plus que le montant de son remboursement.


si le loyer de son locataire couvre le montant du remboursement et qu'elle trouve pour elle un loyer décent, si, ça peut marcher.
Dali - Jeu Aoû 20, 2009 1:22 am
Sujet du message:
bibiche a écrit:
celine-debat a écrit:
Mélie a écrit:
Si elle ne veut pas revendre de suite, elle pourrait peut etre le louer et se trouver un appart en location avec un loyer qui conviendrait à son seul salaire ....
Ben non , ça lui fera un loyer de plus à payer. Si elle le loue à peine plus que le montant de son remboursement.


si le loyer de son locataire couvre le montant du remboursement et qu'elle trouve pour elle un loyer décent, si, ça peut marcher.

Il faudrait qu'elle trouve un logement plus petit avec un loyer plus faible, mouais c'est pas faux.
virgulle - Jeu Aoû 20, 2009 6:45 am
Sujet du message:
bibiche a écrit:
celine-debat a écrit:
Mélie a écrit:
Si elle ne veut pas revendre de suite, elle pourrait peut etre le louer et se trouver un appart en location avec un loyer qui conviendrait à son seul salaire ....
Ben non , ça lui fera un loyer de plus à payer. Si elle le loue à peine plus que le montant de son remboursement.


si le loyer de son locataire couvre le montant du remboursement et qu'elle trouve pour elle un loyer décent, si, ça peut marcher.

oui mais n'aura plus aucune aide sous condition de ressource et paiera tout plein pot en plus de la CSG sur le loyer... louer une chambre ce n'est pas envisageable ? dans son coin il n'y a pas d'étudiant ?
MARIKA - Jeu Aoû 20, 2009 6:47 am
Sujet du message:
si elle loue son appart actuel et que le locataire ne paye pas son loyer, là elle sera vraiment dans la magnolia.et même si elle tombe sur un locataire correct, elle paiera des impôts sur le loyer touché, les charges proprio (travaux de copropriété, taxe foncière,....) et pour tout ce qui est aides liés aux revenus elle va être dans une tranche plus haute.
ce n'est vraiment pas un bon plan !!!!
par contre si l'appart est trop grand et qu'elle est dans une ville étudiante, elle peut peut-être acceuillir un étudiant à l'année pour se faire un peu de sous à côté et aider à rembourser son prêt.
virgulle - Jeu Aoû 20, 2009 7:01 am
Sujet du message:
marika sort de ma tête grimace
nananne - Jeu Aoû 20, 2009 8:05 am
Sujet du message:
Elle est a Toulouse donc l'etudiant c'est un bon plan mais je ne suis pas sur qu'il y ait la place. L'appart a besoin de travaux et evidemment elle n'a pas les sous
nutella - Jeu Aoû 20, 2009 8:10 am
Sujet du message:
Elle peut faire changer les remboursements de son prêt .
Dans tous les cas avant de faire quoi que ce soit c'est mieux de prendre conseil auprès d'un notaire qui lui donnera toutes les solutions pour soit garder cet appart soit pour que son ex-conjoint fasse une donation à sa fille.
MARIKA - Jeu Aoû 20, 2009 8:11 am
Sujet du message:
oui mais si elle n'a pas de la place en plus est-ce que son appart est vraiment trop grand ???? triste
c'est quoi le type de travaux qu'il faudrait faire ?
val. - Jeu Aoû 20, 2009 8:11 am
Sujet du message:
nananne a écrit:
Elle est a Toulouse donc l'etudiant c'est un bon plan mais je ne suis pas sur qu'il y ait la place. L'appart a besoin de travaux et evidemment elle n'a pas les sous


Je pensais à une co-location. Mais si elle n'a pas la place. triste
nananne - Jeu Aoû 20, 2009 8:16 am
Sujet du message:
En fait elle a toute la cave qui est saine et amenageable avec de vrais petites fenetres en haut mais il faut monter les cloisons etc...
nutella - Jeu Aoû 20, 2009 8:28 am
Sujet du message:
dans ce cas elle peut faire un petit appart et le louer
nananne - Jeu Aoû 20, 2009 8:32 am
Sujet du message:
nutella a écrit:
Elle peut faire changer les remboursements de son prêt .

si j'ai bien compris ils l'ont fait trop recemment pour le refaire sans frais. Et c'ets bien la le soucis elle n'a absolument aucune tresorerie devant elle.
MARIKA - Jeu Aoû 20, 2009 8:34 am
Sujet du message:
elle appelle les "maçons du coeur" (émission sur une chaine TNT) : ils lui transforment la maison et en plus elle passe à la TV !!!! clin d'oeil
nutella - Jeu Aoû 20, 2009 8:34 am
Sujet du message:
pff n'importe quoi effectivement là c'est plus pareil triste et l'idée d'aménager la cave? même partiellement sans les cloisons c'est pas possible?
nananne - Jeu Aoû 20, 2009 8:40 am
Sujet du message:
nutella a écrit:
pff n'importe quoi effectivement là c'est plus pareil triste et l'idée d'aménager la cave? même partiellement sans les cloisons c'est pas possible?

ça depend de son pere je pense car elle avec les deux filles a garder plus son boulot et son moral je crois que c'ets au dessus de ses forces.
nananne - Jeu Aoû 20, 2009 8:42 am
Sujet du message:
MARIKA a écrit:
elle appelle les "maçons du coeur" (émission sur une chaine TNT) : ils lui transforment la maison et en plus elle passe à la TV !!!! clin d'oeil

je ne sais pas exactement ce qu'est cette emission c'ets comme deco?
virgulle - Jeu Aoû 20, 2009 8:53 am
Sujet du message:
Quelle se mette sur le réseau erasmus : l'étudiant étranger est le seul qui paie au noir clin d'oeil
nutella - Jeu Aoû 20, 2009 8:54 am
Sujet du message:
triste j'espère qu'elle trouvera une solution parce que seule avec 2 ennfants et des soucis financiers c'est pas drôle!
mawel - Jeu Aoû 20, 2009 10:33 am
Sujet du message:
MARIKA a écrit:
oui mais si elle n'a pas de la place en plus est-ce que son appart est vraiment trop grand ???? triste
c'est quoi le type de travaux qu'il faudrait faire ?


En même temps, c'est classique ces dernières années: les augmentation de prix et la pression a l'achat ont été telles que beaucoup se sont endettés pour des surfaces limites, avec des montages "dangereux" (très peu d'apport, mensualités au max), et n'ont ensuite plus les ressources pour financer les travaux.

Dans ces conditions, au moindre pépin, comme une séparation, c'est l'horreur.

Personellement, je dirais que si on le peut, il faut vendre a tout prix. Mieux vaut perdre de l'argent tout de suite pour se refaire ensuite que trainer un boulet financier sur des années.

Accessoirement, je pense qu'elle et son ex partagerons alors les dettes, ce qui me semble équitable.


Si elle ne peut pas vendre du tout, alors je ne sais pas....
nananne - Jeu Aoû 20, 2009 10:40 am
Sujet du message:
Mawel tu as bien decrit sa situation

je crois qu'elle n'envisage pas de vendre car ça ferait un changement de plus pour ses filles. Y'a deja la separation qui est la deuxieme pour son ainee. Je crois aussi qu'elle ne veut pas se brouiller avec son ex vis a vis de leur fille. J'ai l'impression qu'il n'y a pas de bonne solution dans sa situation juste une moins mauvaise triste
mangie - Jeu Aoû 20, 2009 10:50 am
Sujet du message:
virgulle a écrit:

A sa place je demanderais la moitié sur la tete de sa fille en donation... rien ne l empechera de donner plus tard 75% de sa part à son autre fille et 12,5% obligatoire du bien a celle qui a déja eu la moitié par papa... donc le désaveantage serait minime pff n'importe quoi et d ici là elle a le temps de vendre 10 fois de toutes les façons clin d'oeil son ex ne peut effectivement pas lui vendre à 1 euros...


Il me semble que la fille qu'ils ont en commun aura obligatoirement 2/3 (la part de son père et et 1/3 de sa mère) et son autre fille aura 1/3 de l'appart ( le maxi que sa mère peut lui donner étant 2/3).

bon maintenant, j'imagine la pire situation :
le monsieur a un autre enfant et décède moins de 6 ans après la donation, il n'a acquis aucun patrimoine. La part donnée devra être partagée entre les 2 enfants.

Le mieux est de lui racheter sa part.
Véro4 - Jeu Aoû 20, 2009 1:07 pm
Sujet du message:
Je lui conseillerais d'aller demander à un notaire son avis.
val. - Jeu Aoû 20, 2009 1:24 pm
Sujet du message:
nananne a écrit:
MARIKA a écrit:
elle appelle les "maçons du coeur" (émission sur une chaine TNT) : ils lui transforment la maison et en plus elle passe à la TV !!!! clin d'oeil

je ne sais pas exactement ce qu'est cette emission c'ets comme deco?


sos maison, damidot... clin d'oeil

sérieux, si elle a du mal à payer son prêt, elle aura du mal à payer des travaux par-dessus. triste
MARIKA - Ven Aoû 21, 2009 6:40 pm
Sujet du message:
je me demande d'ailleurs si l'ex de ton amie peut s'affranchir de payer sa part des remboursements (ce n'est pas comme dans le cas d'un couple marié où l'appartement est dans la communauté). enfin cela dépend du montage juridique (est-ce que c'est une tontine ? c'est un cas de figure assez classique dans le cas d'un achat entre personnes non mariées).
il faut vraiment voir un notaire ou un conseiller juridique.

il semble que l'achat d'un bien immobilier ou la construction soit une source de beaucoup de conflits et de frictions dans un couple, car des cas similaires à ceux de ton amie (achat puis séparation dans la foulée ou presque) semblent fleurir partout. dans le cas d'un divorce ou d'une séparation légale, l'avantage c'est que tous les aspects matériels sont examinés par des gens de loi (la situation n'est pas forcément plus brillante après, mais au moins il n'y a pas de non-dits).

l'immobilier semble repartir, alors pas de panique en se disant "impossible de vendre".
virgulle - Sam Aoû 22, 2009 8:55 am
Sujet du message:
Garder l'appart semble dangereux mais il est très difficile de trouver une location quand on est seule avec 2 enfants...
Vendre et partager les dettes semble la solution futée ( après tout elle a 1000 raisons de s'engueuler avec son ex de toutes les façons : on ne peut pas s'écraser pendant 18 ans clin d'oeil ).
Dire que changer d'envirronement va destabiliser sa fille : bof ! c'est surtout elle que ça destabilise clin d'oeil un enfant souffre aussi du manque d'argent... il y a même un autre post où c'est une libération de quitter l'ancienne maison pour vivre son nouveau départ !
préserver l'ancienne maison, préserver sa relation avec le papa : on dirait que cette maman utilise beaucoup l'excuse de sa fille pour rester dans une situation pourrie... c'est dur à porter pour l'enfant ! Elle espère peut être un retour du papa ?
mawel - Lun Aoû 24, 2009 6:52 am
Sujet du message:
MARIKA a écrit:

l'immobilier semble repartir, alors pas de panique en se disant "impossible de vendre".


La je crois que tu rêves un peu.
Que quelques ventes se fassent se nouveau, avec des propriétaires qui lâchent enfin (fin de pret relais / divorces), c'est bien possible. Mais qu'on retrouve l'année prochaine les prix d'y il a 2 ans, faut pas y compter.

On verra bien.
MARIKA - Lun Aoû 24, 2009 11:11 am
Sujet du message:
mawel a écrit:
MARIKA a écrit:

l'immobilier semble repartir, alors pas de panique en se disant "impossible de vendre".


La je crois que tu rêves un peu.
Que quelques ventes se fassent se nouveau, avec des propriétaires qui lâchent enfin (fin de pret relais / divorces), c'est bien possible. Mais qu'on retrouve l'année prochaine les prix d'y il a 2 ans, faut pas y compter.

On verra bien.


on n'habite pas dans le même coin.
il faut dire qu'ici la baisse de 7% on l'a eu il y a 3 ans !!!!
mimosa - Lun Aoû 24, 2009 1:50 pm
Sujet du message:
ok avec virgulle! à force de culpabiliser et de faire des compromis avec monsieur papa, j'ai réalisé que je ne vivais plus pour moi et qu'un gosse ce qui le perturbe le plus ce n'est ps le changement mais de voir sa maman triste et angoissée
il n'y a ps de solution idéale mais une moins mauvaise!!! et voir avec banque de france et services sociaux si elle ne peut pas être aidée (le premier surtout!!!)
rlullier - Lun Aoû 24, 2009 1:53 pm
Sujet du message:
MARIKA a écrit:
mawel a écrit:
MARIKA a écrit:

l'immobilier semble repartir, alors pas de panique en se disant "impossible de vendre".


La je crois que tu rêves un peu.
Que quelques ventes se fassent se nouveau, avec des propriétaires qui lâchent enfin (fin de pret relais / divorces), c'est bien possible. Mais qu'on retrouve l'année prochaine les prix d'y il a 2 ans, faut pas y compter.

On verra bien.


on n'habite pas dans le même coin.
il faut dire qu'ici la baisse de 7% on l'a eu il y a 3 ans !!!!


ici aussi, les prix sont restés très élevés, ça dépend totalement du coin où habite cette dame.
nananne - Lun Aoû 24, 2009 1:55 pm
Sujet du message:
mimosa a écrit:
ok avec virgulle! à force de culpabiliser et de faire des compromis avec monsieur papa, j'ai réalisé que je ne vivais plus pour moi et qu'un gosse ce qui le perturbe le plus ce n'est ps le changement mais de voir sa maman triste et angoissée

je crois qu'effectivement elle fait beaucoup de compromis avec les peres de ses filles.
MARIKA - Lun Aoû 24, 2009 5:06 pm
Sujet du message:
elle n'a toujours pas vu de notaire ???
purée, je ne passerais pas 1 an à payer 100% des mensualités d'une maison qui ne m'appartient qu'à 50%.
nananne - Lun Aoû 24, 2009 5:28 pm
Sujet du message:
MARIKA a écrit:
elle n'a toujours pas vu de notaire ???

elle en a vu un mais ils n'ont pas trouve de solution qui conviennent a tous soupire
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