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titfamille - Dim Oct 11, 2009 5:05 pm
Sujet du message: Choix d'une maison,déboires,questions et financement

Je vous saoule depuis qq temps avec mes pb de maisons car justement aprés avoir vu une bonne 10aine de maisons,rien ne va pff n'importe quoi

Maison trop petite,mal isolée,mal finies,trop de boulot....

Du coup nous nous posons la question de faire construire.
Mais là encore,c'est une tonne de questions qui nous viennent.
Faut il prendre un constructeur ?
Un archi qui se débrouillera avec un groupement d'artisants ?
Quels sont les prix ?On nous dit 1000 euros le m2,mais est ce avec plomberie,electricité,sanitaire chauffage ?
Combien faut il compter pour le raccordement sur le terrain,le terrassement ,les clotures ?

Bref nous n'avons aucune estimation de tout ça.On a fait la demande à plusieurs maitres d'ouvrage,mais pas de réponses précises pff n'importe quoi

On voit et on lit une tonne de truc sur le net,et c'est pas franchement rassurant.

Vous avez des expèriences,des conseils ??????

nelcy - Dim Oct 11, 2009 5:16 pm
Sujet du message:

Je ne peux t'aider, je n'ai jamais fait construire mais tu ne nous embêtes pas avec tes histoires de maison et c'est normal que ça prenne bcp de place dans ta vie en ce moment et que ce soit compliqué, allez vous allez trouver ce qu'il vous faut.

titfamille - Dim Oct 11, 2009 5:23 pm
Sujet du message:

nelcy a écrit:

J'espère qu'on trouvera vite car là on se pose beaucoup de questions soupire

On nous propose des maisons tellement mal foutues .

MARIKA - Dim Oct 11, 2009 5:28 pm
Sujet du message:

les maisons bien foutues sont rarement longtemps sur le marché !!!
tu peux construire comme cela te plait, mais cela ne te reviendra pas moins cher.
le prix au M2 est assez théorique, car il y a des frais fixes qui ne dépendent pas ou peu du nb de m2 (équipements sanitaires, chaudière,...).
demande un devis à un constructeur et consulte un archi (mais le devis ne sera pas gratuit, il pourra juste te donner un ordre de grandeur en fonction de ton projet).

ingrid (le retour...) - Dim Oct 11, 2009 5:29 pm
Sujet du message:

1000 euros le m2, c'est vraiment pas beaucoup, attention.
Nous partons sur une idée de construction, très simple mais avec des matériaux sains et on s'attend à 1500 euros le m2.

laurence - Dim Oct 11, 2009 5:45 pm
Sujet du message:

On a visité plus de 30 maisons avant de trouver la notre clin d'oeil

Votre problème si je me rappelle bien c'est que ton mari fait la navette en attendant ? est-ce que vous n'auriez pas intérêt à louer en attendant de tomber sur la bonne occasion /ou concrétiser une construction ?

Sinon notre expérience de la construction: sur Oléron, une vefa toute simple, sans option particulière, on a payé exactement ce qui était prévu, pas un centime de plus, et tout était compris, jusqu'aux peintures et arbres.

Quand on a voulu construire ici, ça a été une autre musique, au prix au m2 annoncé se rajoutaient un nombre impressionnant de suppléments, d'une part parce qu'on voulait des "extras": géothermie, VMC double flux, plancher chauffant, carrelage pas bas de gamme...
et d'autre part parce que le constructeur s'était bien gardé d'annoncer que n'étaient pas compris: les raccordements de voirie (eau, edf...), la clôture du terrain (et encore moins le gazon et les haies), les carrelages/bitumes extérieurs, les peintures...
Et la moindre demande supplémentaire se chiffrait : robinet extérieur, ou dans la cave, évacuation dans la buanderie, appliques dans la chambre...de façon irréaliste.
Donc à un moment-budget+20% on a dit stop!
Il y a des forums construction sur le net, à mon avis il faut les fréquenter assidument avant de se lancer: ça m'a permis de réaliser/chiffrer une bonne partie des suppléments avant qu'on se fourre dans une belle galère.

Je pense que c'est une expérience qui doit être géniale, mais très murie.

titfamille - Dim Oct 11, 2009 6:46 pm
Sujet du message:

laurence a écrit:

On a visité plus de 30 maisons avant de trouver la notre clin d'oeil

Voilà tu résumes tout,c'est pleins d"'oublis" les tarifs constructeurs,et c'est pour ça que le coup de 1000 euros le m2 me parait peu à moi aussi .

Le plus chiant dans l'histoire c'est qu'on est pas sur place et que c'est la galère pour les visites.
Quant à louer c'est non,là on a une maison pour rien et le boulot de zom paie tous les trajets et frais annexes sans date limite.

Elo - Dim Oct 11, 2009 9:05 pm
Sujet du message:

On a fait construire et effectivement il y a pas mal de frais annexes, mais on avait anticipé donc pas de souci ! J'ai juste passé un an à négocier très serré chaque robinet, chaque prise électrique, etc.

Tu peux contacter un grand constructeur de ta région que tu trouveras sur les pages jaunes, il te fera un premier chiffrage. Ensuite, effectivement il faut compter les raccordements, la viabilisation, l'aménagement intérieur, les abords, les options, etc.
A l'époque je n'ai pas fréquenté les forums de construction, mais je pense que c'est une bonne idée pour bien prévoir son budget et savoir dans quoi on s'engage !

Si c'était à refaire... je referais !

mirena - Dim Oct 11, 2009 9:57 pm
Sujet du message:

Après avoir longuement cherchez la maison idéale sans succès nous avons fait construire donc tout y est sourit

sauf que je revais d'un jardin avec de grands arbres donc sur ce coup là c'était raté clin d'oeil

Si tu fais le choix de construire il faut tout prévoir y compris la clotûre et les extérieurs car l'air de rien ça monte aussi. Nous n'avons pas eu de soucis majeurs mais il faut être sur le chantier souvent et par surprise.

Tu ne nous ennuie pas une maison ce n'est pas un mince achat et tant que tu n'as pas le coup de coeur inutile d'insister

Si c'était a refaire je referais en empruntant plus large.

virgulle - Lun Oct 12, 2009 1:55 am
Sujet du message:

Si c'est déjà compliqué d'acheter une maison ( tu n'es pas sur place, ton mari n'est pas là : parce que les mecs des chantiers une femme ... ) : je ne me lancerais pas dans la construction : qui va durer peut être plus longtemps que le contrat de travail de ton mari grimace

nan blague à part, une copine vient de le faire : elle bosse dans l'immobilier : et bien quand je vois la galère que c'est roule de rire

quand tu es une pro, et le retard que ça prend...

mawel - Lun Oct 12, 2009 7:55 am
Sujet du message:

Je me souviens d'avoir lu que le "tarif de base" était autour de 600 €/m2, en finition "brute" (juste les murs/fenetre/toit), donc 1000 €/m2 ne me semble pas absurde.

Bien sur, dès lors qu'on monte un peu en gamme (triple vitrage, carrelage haut de gamme, vmc double flux), les prix vont bien au dessus. Il n'en reste pas moins que le "bas de gamme" d'aujourd'hui est souvent nettement supérieur à beaucoup de "haut de gamme" d'il y a quelques dizaines d'années (isolations, fenêtres, distribution adaptée....).

Faire construire (ou construire soit même) me semble vraiment un très beau projet, par contre, il faut prévoir d'y mettre vraiment le temps, c'est pas un truc dans lequel on peut s'engager a la légère !

mimosa - Lun Oct 12, 2009 10:26 am
Sujet du message:

ça me paraît surtout très lourd en termes de temps, un chantier se surveille comme du lait sur le feu ... clin d'oeil

, même quand on a fait les bons calculs (ce qui n'est déjà ps gagné), c bcp de disponibilité et de souplesse face aux "surprises"..., je préfèrerais m'entêter comme laurence très étonné(e)

jusqu'à "trouver la bonne" ...

titfamille - Lun Oct 12, 2009 4:26 pm
Sujet du message:

Qq news du jour.

Mon mari a été voir une maison et un terrain.
La maison soit disant superbe,un produit d'une grande qualité était en fait.....du grand n'importe quoi,fait par jacquou le bricoleu !!!! pff n'importe quoi

Le terrain était sympa sauf qu'il était en zone batiment protégé je sais pas quoi et qu'au fond du terrain il y avait un ruisseau qui débordait souvent !!! re pff n'importe quoi

Sinon,nous avons pris contact avec un archi spécialiste des constructions bois,et il est trés optimiste pour notre projet et notre budget sourit

Déjà un bon point qui me rassure.

Et j'ai dégoté un petit terrain de 1500m2 dans un village avec qq commodités mais surtout trés proche de Dreux,qui a un PLU trés simple et qui est impec dans notre zone de recherche hourrah

Quant au prix c'est la trés bonne nouvelle ! 68000 euros viabilisé ,c'est pas trop cher,au prix de ce coin car en campagne,mais bon prix quand même car le terrain est tout plat et donne sur les champs au fond,mais reste pas trés loin à pied du centre.

Allez on croise les doigts !!!

Gwenaelle - Lun Oct 12, 2009 5:28 pm
Sujet du message:

on m'avait dit 1500€/m2 hein ?

titfamille - Lun Oct 12, 2009 5:33 pm
Sujet du message:

Gwenaelle a écrit:

on m'avait dit 1500€/m2 hein ?

Oui 1500euros me semble plus concret que les 1000 qu'on m'a annoncés !

cassiop - Lun Oct 12, 2009 6:27 pm
Sujet du message:

Ah pas facile surtout effectivement quand tu vois le nombre de Jacquou comme tu dis !! Même dans les pros ... pff n'importe quoi

ici on est à peaufiner les plans amoureux transi

on a eu bien le temps de reflechir , Florent concretise sur un logiciel de dessin (ex dessinateur industriel ) .
Quand au cout il sera un minimum car le maximum sera fait par nous-même ; pas de choix autre possible de toute façon clin d'oeil

Bon courage dans votre recherche

ingrid (le retour...) - Lun Oct 12, 2009 6:31 pm
Sujet du message:

titfamille a écrit:

Le terrain était sympa sauf qu'il était en zone batiment protégé je sais pas quoi et qu'au fond du terrain il y avait un ruisseau qui débordait souvent !!! re pff n'importe quoi

Sinon,nous avons pris contact avec un archi spécialiste des constructions bois,et il est trés optimiste pour notre projet et notre budget sourit

Ce WE, il y a le salon maison bois à Angers grand sourire

Gwenaelle - Lun Oct 12, 2009 7:33 pm
Sujet du message:

ingrid (le retour...) a écrit:

titfamille a écrit:

Le terrain était sympa sauf qu'il était en zone batiment protégé je sais pas quoi et qu'au fond du terrain il y avait un ruisseau qui débordait souvent !!! re pff n'importe quoi

Sinon,nous avons pris contact avec un archi spécialiste des constructions bois,et il est trés optimiste pour notre projet et notre budget sourit

Ce WE, il y a le salon maison bois à Angers grand sourire

Tu y vas?

titfamille - Lun Oct 12, 2009 8:38 pm
Sujet du message:

Gwenaelle a écrit:

ingrid (le retour...) a écrit:

titfamille a écrit:

Le terrain était sympa sauf qu'il était en zone batiment protégé je sais pas quoi et qu'au fond du terrain il y avait un ruisseau qui débordait souvent !!! re pff n'importe quoi

Sinon,nous avons pris contact avec un archi spécialiste des constructions bois,et il est trés optimiste pour notre projet et notre budget sourit

Ce WE, il y a le salon maison bois à Angers grand sourire

Tu y vas?

J'ai vu ça chez le constructeur bois que j'ai contacté,lui et un de ses collaborateur ont eu le prix de l année dernière !!!

ju - Lun Oct 12, 2009 8:43 pm
Sujet du message:

une yourthe ?

titfamille - Mar Oct 13, 2009 2:34 pm
Sujet du message:

Non ça :

http://www.maisonboisetcharpente.com/z/webagency/A_Optiweb/maisonscoquart/images/photo_popup/moderne16.jpg

http://www.maisonboisetcharpente.com/z/webagency/A_Optiweb/maisonscoquart/images/photo_popup/moderne8.jpg

http://www.chalets.fr/fichiers/maison.htm

La dernière ce sont les voisins de ma soeur qui s'est elle aussi fait construire un chalet mais plus traditionnel.
C'est vraiment trés agréable à vivre.

mimosa - Mar Oct 13, 2009 3:19 pm
Sujet du message:

la dernière c'est trop mignon

j'adore !