Maximômes

toutes les discussions - une idée .. vos conseils, svp .. !!!
sixtine - Ven Nov 27, 2009 11:04 am
Sujet du message: une idée .. vos conseils, svp .. !!!
Voilà, ça concerne la vente de notre maison .
Celle ci fait 180m² , possède six chb + 1 bureau, une cuisine double + un salon double + 2 salles d'eau ( une salle de douche + une salle de bains ) et un terrain relativement confort !
Elle est sur trois niveaux ..


Niveau one, rez de jardin lumineux : une grande entrée carrelée + chambre + bureau + buanderie + garage double

Niveau Two : salon double , cuisine double , chambre avec placard , sdb, wc

niveau Three : quatre chambres salle de douche.

Un agent immobilier a eu une idée que je ne trouve pas viable, moi, perso mais apparemment, lui est TRES sûr de lui ! Il m'a même dit " dans un mois et demi ,c 'est bouclé " j'y comprends rien j'y comprends rien

Bref, son idée, c'est d'en faire DEUX " appartements" , déséquilibrés, certes mais quand même :

-un appart à créer avec le garage, l'entrée , la chambre , le bureau , accés devant , place en épi ( à la place de la cabane de jardin, du prunus merveilleux, de mon bassin chantant et de son petit ruisseau ! ) Sa gamberge, c'est de dire : on enlève la porte du garage , on met une immense baie vitrée, au fond du garage là où il y a l'actuelle buanderie on fait une cuisine américaine donnant sur le superbe salon séjour salle à manger ( garage transformé , en fait !) et derrière la buanderie ( place de l'actuel bureau ou salle de jeux ) on fait une chambre !
Dans l'entrée, une salle de bains, double vasque, baignoire, rangements etc .. et la chambre au fond de l'entrée, reste chambre ...


- un grand appart en haut comprenant niveau 2 et niveau 3 , sans modification !

Il propose donc de s'occuper sans frais de la division, du géomètre (frais portés par les futurs acquéreurs ) et de faire un lot du bas à modifier autour de 200000 euros et un lot des deux étages du haut à 300 000 euros ..


A votre humble avis .... ça peut coller ?

il aurait une visite demain pour le haut ...

J'ai du mal à visionner des gens qui ne se connaissent ni d'EVE ni d'ADAM acheter une maison ensemble ! et vous ????
rlullier - Ven Nov 27, 2009 11:07 am
Sujet du message:
si j'achetais un maison un jour, ça serait pour être tranquille chez moi, sans voisinau dessus ou en dessous ! Sinon, je suis super bien en appart' si je veux des voisins clin d'oeil
Par ici, il y a énormément de chalets qui sont vendus comme ça, en appart', et pour moi, ça ne comporte que des désavantages!
C'est mon avis perso, rien qu'à moi grimace
nananne - Ven Nov 27, 2009 11:08 am
Sujet du message:
je sais que ce type d'achat se fait de plus en plus, ça permet d'avoir une plus grande surface.
sixtine - Ven Nov 27, 2009 11:10 am
Sujet du message:
nananne a écrit:
je sais que ce type d'achat se fait de plus en plus, ça permet d'avoir une plus grande surface.



Ah c'est clair que c'est tout bénéf' pour ceux qui seraient en haut ... ça ferait une superbe surface sans aucun travaux ( lourds, j'entends !! de la déco mais pas de plâtre ou élec )

Moi aussi, je me dis " mais quel interet d'avoir une maison à partager ?"

Lui dit " ça permettrait à des petits budgets d'être en maison et pas en appart , pour moins cher qu'une petite maison en réalité ( ce qui est vrai ) , avec tous les avantages de la maison : jardin, place , etc.. "

j'suis sceptique ! hein ?
rlullier - Ven Nov 27, 2009 11:13 am
Sujet du message:
sixtine a écrit:
nananne a écrit:
je sais que ce type d'achat se fait de plus en plus, ça permet d'avoir une plus grande surface.



Ah c'est clair que c'est tout bénéf' pour ceux qui seraient en haut ... ça ferait une superbe surface sans aucun travaux ( lourds, j'entends !! de la déco mais pas de plâtre ou élec )

Moi aussi, je me dis " mais quel interet d'avoir une maison à partager ?"

Lui dit " ça permettrait à des petits budgets d'être en maison et pas en appart , pour moins cher qu'une petite maison en réalité ( ce qui est vrai ) , avec tous les avantages de la maison : jardin, place , etc.. "

j'suis sceptique ! hein ?


après, ça amène d'autres soucis...
Qaund on est arrivé ici, mon mari avait trouvé un 1er étage de maison, à louer, en ville, avec un jardin !
Super!
En fait, on n'avait pas le droit d'utiliser le jardin, il était réservé au propirétaire au rez-de-chaussée, un peu frustrant pour les gosses ...
sandrac - Ven Nov 27, 2009 11:14 am
Sujet du message:
cela évite la lourdeur d'une copropriété, d'un bel espace, sans avoir les moyens de se payer une maison, de plus en plus de maisons sont divisé.
sixtine - Ven Nov 27, 2009 11:15 am
Sujet du message:
il pensait "couper" le jardin aussi ...

En fait, il y a deux accés à cette maison, aussi , un devant côté jardin et un derrière , côté ... jardin aussi ...

Et Sandrac, il projette quand même d'en faire une copropriété , en fait !
Orzi - Ven Nov 27, 2009 11:17 am
Sujet du message:
Euhhhh, n'étant pas une spécialiste, je ne m'avancerais pas à donner un avis tranché, mais pourquoi pas. Les logements en RP sont très chers, alors pourquoi pas, son raisonnement ce tient... Et lui doit mieux savoir ce qui est recherché. Après je pense que c'est un problème de confiance en lui. Tu ne peux pas téléphoner à d'autres agences, dire que tu as tel type de logement (celui que lui te propose) et savoir si c'est plus louable?
sixtine - Ven Nov 27, 2009 11:20 am
Sujet du message:
Orzi a écrit:
Euhhhh, n'étant pas une spécialiste, je ne m'avancerais pas à donner un avis tranché, mais pourquoi pas. Les logements en RP sont très chers, alors pourquoi pas, son raisonnement ce tient... Et lui doit mieux savoir ce qui est recherché. Après je pense que c'est un problème de confiance en lui. Tu ne peux pas téléphoner à d'autres agences, dire que tu as tel type de logement (celui que lui te propose) et savoir si c'est plus louable?



Naaan, ce serait pas louable CAR .................. il va falloir que le mec qui achète en bas accepte de faire des trucs pas légaux : changer la porte du garage pour mettre une baie vitrée, c'est une ouverture de façade, ce ne sera pas accepté ... sûrement pas !
Et en plus, au niveau surface habitable, on est au taquet ! En créer plus , c'est illégal !


C'est aussi pour cela que ça ne me semble pas viable du tout !

Lui dit " ppf, vous en faites pas, en bas, ce sera des portugais qui achèteront, ils ferotn ce qu'ils voudront et paieront les amendes qui leur arriveront ! "

pff n'importe quoi pff n'importe quoi
nananne - Ven Nov 27, 2009 11:38 am
Sujet du message:
Dans recherche appartement ou maison sur M6, j'ai deja vu deux familles chercher une grande maison a diviser en deux. Bon au final ils n'ont pas trouve car il faut s'entendre a 4.
ingrid (le retour...) - Ven Nov 27, 2009 11:50 am
Sujet du message:
Comme ça, je dirais bof... et en plus, ça coûte. Mais, pourquoi cette maison ne se vend-t-elle pas ?
MARIKA - Ven Nov 27, 2009 11:54 am
Sujet du message:
rlullier a écrit:
si j'achetais un maison un jour, ça serait pour être tranquille chez moi, sans voisinau dessus ou en dessous ! Sinon, je suis super bien en appart' si je veux des voisins clin d'oeil
Par ici, il y a énormément de chalets qui sont vendus comme ça, en appart', et pour moi, ça ne comporte que des désavantages!
C'est mon avis perso, rien qu'à moi grimace


perso c'est tout le contraire.
je n'aime pas les maisons individuelles.
on habite dans une maison avec 3 appartements et cela n'a que des avantages : ceux d'une maison individuelle (jardin, tranquilité) et d'un immeuble collectif (moins d'énergie pour se chauffer, entraide entre voisins (quand on s'entend bien), mutualisation de certaines ressources,...).
titfamille - Ven Nov 27, 2009 12:01 pm
Sujet du message:
Je sui assez sceptique hein ?

Par contre,il y a un truc qui me chiffonne.
La chambre et le bureau en bas,je ne les annoncerais pas dans les 6 chambres,je dirais 5 chambres,et dépendances dans sous sol.
Car là tu annonces 6 chambres mais pour moi, je ne voudrais pas mettre mes enfants ou moi même en bas et mes enfants 2 étages plus haut.Ce serait plus une chambre d'amis et un bureau.
Tu risques de décevoir les gens qui s'attendent à 6 chambres et un bureau,par contre si tu mets 5 chambres,les gens qui viendront auront les 5 chambres mais seront aussi agréablement surpris d'avoir 2 autres pièces !!

Enfin,je vois ça comme ça,m'est ce que mon avis,et je réponds pas vraiment à ta question honte
marinaq - Ven Nov 27, 2009 12:12 pm
Sujet du message:
Mais est-ce que qq'un pourrait envisager d'acheter la maison et de louer le bas ? Ce serait un argument pour la vente si, comme chez nous, il y a peu de possibiltés de locations....
sixtine - Ven Nov 27, 2009 12:27 pm
Sujet du message:
ingrid (le retour...) a écrit:
Comme ça, je dirais bof... et en plus, ça coûte. Mais, pourquoi cette maison ne se vend-t-elle pas ?


Si on le savait , on y remédierait ! clin d'oeil

En fait, sur ce secteur là , tous travaux compris, ça coûterait en effet moins qu'une maison deux ou trois chambres même surface même quartier .
sixtine - Ven Nov 27, 2009 12:29 pm
Sujet du message:
titfamille a écrit:
Je sui assez sceptique hein ?

Par contre,il y a un truc qui me chiffonne.
La chambre et le bureau en bas,je ne les annoncerais pas dans les 6 chambres,je dirais 5 chambres,et dépendances dans sous sol.
Car là tu annonces 6 chambres mais pour moi, je ne voudrais pas mettre mes enfants ou moi même en bas et mes enfants 2 étages plus haut.Ce serait plus une chambre d'amis et un bureau.
Tu risques de décevoir les gens qui s'attendent à 6 chambres et un bureau,par contre si tu mets 5 chambres,les gens qui viendront auront les 5 chambres mais seront aussi agréablement surpris d'avoir 2 autres pièces !!

Enfin,je vois ça comme ça,m'est ce que mon avis,et je réponds pas vraiment à ta question honte


ça a été tenté, déjà ...

En fait, on ne s'installe pas à deux étages d'intervalle des enfants mais simplement, une chambre parentale "prévue" à l'étage de vie et une étage "pouponnière" avec quatre chambres avec placards + rangements et salle d'eau !

En fait, un étage de vie "commun" + un étage "enfants"

La chambre du bas a été faite pour notre ado quand notre dernière est arrivée, du coup, notre aînée avait son univers à part, sans être sans cesse ennuyée par ses petits frères et soeurs mais pas loin de nous, quand même !
Evelune - Ven Nov 27, 2009 12:45 pm
Sujet du message:
marinaq a écrit:
Mais est-ce que qq'un pourrait envisager d'acheter la maison et de louer le bas ? Ce serait un argument pour la vente si, comme chez nous, il y a peu de possibiltés de locations....


c'est aussi ce à quoi je pensais. Un acheteur pour le tout qui louerait le bas...
sixtine - Ven Nov 27, 2009 12:47 pm
Sujet du message:
Evelune a écrit:
marinaq a écrit:
Mais est-ce que qq'un pourrait envisager d'acheter la maison et de louer le bas ? Ce serait un argument pour la vente si, comme chez nous, il y a peu de possibiltés de locations....


c'est aussi ce à quoi je pensais. Un acheteur pour le tout qui louerait le bas...



En fait, la gamberge de l'agent , c'est de dire " un acheteur à 500 000 , c'est pas possible à trouver ou alors il faudra encore patienter longtemps ! par contre, deux petits budgets, beaucoup plus simple ! "
Evelune - Ven Nov 27, 2009 12:53 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
Evelune a écrit:
marinaq a écrit:
Mais est-ce que qq'un pourrait envisager d'acheter la maison et de louer le bas ? Ce serait un argument pour la vente si, comme chez nous, il y a peu de possibiltés de locations....


c'est aussi ce à quoi je pensais. Un acheteur pour le tout qui louerait le bas...



En fait, la gamberge de l'agent , c'est de dire " un acheteur à 500 000 , c'est pas possible à trouver ou alors il faudra encore patienter longtemps ! par contre, deux petits budgets, beaucoup plus simple ! "


ben oui, mais si tu loues, tu te rmbourses ce que tu as mis en plus...
sixtine - Ven Nov 27, 2009 12:54 pm
Sujet du message:
oui mais si le budget n'est pas là au départ, tu n'achètes pas et c'est ce qui se passe !
titfamille - Ven Nov 27, 2009 1:00 pm
Sujet du message:
N'empêche une maison de 6 chambres avec bureau ,j'aurais adoré !!!
J'espère vraiment que vous allez trouver un acquéreur
ingrid (le retour...) - Ven Nov 27, 2009 1:01 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
oui mais si le budget n'est pas là au départ, tu n'achètes pas et c'est ce qui se passe !


Bon, ben, c'est un problème de prix alors, pas que ta maison soit trop chère mais petit nombre d'acquéreurs pour une telle surface.
val. - Ven Nov 27, 2009 1:05 pm
Sujet du message:
titfamille a écrit:
Je sui assez sceptique hein ?

Par contre,il y a un truc qui me chiffonne.
La chambre et le bureau en bas,je ne les annoncerais pas dans les 6 chambres,je dirais 5 chambres,et dépendances dans sous sol.
Car là tu annonces 6 chambres mais pour moi, je ne voudrais pas mettre mes enfants ou moi même en bas et mes enfants 2 étages plus haut.Ce serait plus une chambre d'amis et un bureau.
Tu risques de décevoir les gens qui s'attendent à 6 chambres et un bureau,par contre si tu mets 5 chambres,les gens qui viendront auront les 5 chambres mais seront aussi agréablement surpris d'avoir 2 autres pièces !!

Enfin,je vois ça comme ça,m'est ce que mon avis,et je réponds pas vraiment à ta question honte


oui je suis tout à fait d'accord. On peut appeler cette chambre "salle de jeux".

Pour répondre à la question initiale, cela se fait beaucoup ici car les maisons sont très grandes et les budgets petits.

Mon cousin a acheté une maison comme la tienne avec un copain. Ils ont divisé la maison en deux et le jardin en deux aussi. Comme ça chacun chez soi mais des charges moins importantes quand il y a des gros travaux style ravalement.

Mais je ne me permettrais pas de donner un avis sur ta maison.
sixtine - Ven Nov 27, 2009 1:08 pm
Sujet du message:
oui, le nombre d'acquéreurs est réduit .

On avait un couple très interessé mais ils ont fait le choix d'un lycée international , loin de chez nous !

Val, cette chambre, on peut l'appeler salle de jeux et le bureau bureau et notre chambre à nous , boudoir etc...
Ca ne change rien au problème, les gens arrivent , ils ont deux enfants et disent " oooh mais c'est vachemetn grand, on n'a pas besoin de tout cela !"



Pourquoi ils viennent ...? hein ? je vous le demande !
val. - Ven Nov 27, 2009 1:09 pm
Sujet du message:
Par curiosité ! Perso j'adore visiter les maisons. honte
sixtine - Ven Nov 27, 2009 1:11 pm
Sujet du message:
val. a écrit:
Par curiosité ! Perso j'adore visiter les maisons. honte



Pis, c'est bien pour des gens comme nous qui attendent avec impatience un acheteur vraiment motivé ! clin d'oeil clin d'oeil
Quit62 - Ven Nov 27, 2009 2:00 pm
Sujet du message:
Ben tu vends la maison à l'agent immobilier et il s'arrange avec le reste.
Je suis sceptique aussi, mais je ne connais pas les problèmatiques de l'immobilier dans votre coin.
sixtine - Ven Nov 27, 2009 2:05 pm
Sujet du message:
Quit62 a écrit:
Ben tu vends la maison à l'agent immobilier et il s'arrange avec le reste.
Je suis sceptique aussi, mais je ne connais pas les problèmatiques de l'immobilier dans votre coin.



grand sourire J'ai bien essayé , hein ! mais il veut pas ! pff n'importe quoi pff n'importe quoi
marinaq - Ven Nov 27, 2009 3:01 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
oui, le nombre d'acquéreurs est réduit .

On avait un couple très interessé mais ils ont fait le choix d'un lycée international , loin de chez nous !

Val, cette chambre, on peut l'appeler salle de jeux et le bureau bureau et notre chambre à nous , boudoir etc...
Ca ne change rien au problème, les gens arrivent , ils ont deux enfants et disent " oooh mais c'est vachemetn grand, on n'a pas besoin de tout cela !"



Pourquoi ils viennent ...? hein ? je vous le demande !


On a des amis qui ont cherché à acheter une maison il y a qqs années et l'agence leur proposait des maisons qui ne correspondaient pas du tout à leurs critères pff n'importe quoi
du genre 3 chambres quand ils demandaient minimum 5 chambres, etc....mais ils sont quand même allés en voir certaines, au cas où clin d'oeil
et pour se faire une idée, et ils ont finis par trouver leur bonheur !
Mamienouche - Ven Nov 27, 2009 4:30 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
Quit62 a écrit:
Ben tu vends la maison à l'agent immobilier et il s'arrange avec le reste.
Je suis sceptique aussi, mais je ne connais pas les problèmatiques de l'immobilier dans votre coin.



grand sourire J'ai bien essayé , hein ! mais il veut pas ! pff n'importe quoi pff n'importe quoi


les conseilleurs ne sont donc pas les payeurs roule de rire
LAB - Ven Nov 27, 2009 6:54 pm
Sujet du message:
Moi ce qui m'embête le plus ce sont les propositions "illégales" de l'agent immobilier, je changerais d'agent.
quib - Ven Nov 27, 2009 7:33 pm
Sujet du message:
je ne suivrais pas...
j'ignore où se trouve ta maison mais pour la Lorraine, ça me parait élevé comme prix.
de + ici en Alsace, beaucoup de maisons ne se vendent pas (on en a refusé!!!) car vendues en l'état comme des maisons bi-familles qu'il faut retransformer....
De même, on a refusé un appart de 200 m2 dans le centre de Colmar car il s'agissait d'une maison divisée, qu'on ne connaissait pas les autres acquéreurs et qu'il fallait partager le jardin...et pourtant prestations hyper haut de gamme en plein centre ville...(cuisine bulthaup, parquet en chene massif, éclairage à détecteur de présence, salle de bains avec balnéo, sol en ardoise...)
Je me méfierais des fausses bonnes idées des agents immobiliers : il s'en fout, il ne joue pas avec ses sous...
Ah oui : la maison à coté de chez nous présentait la même configuration que la tienne : elle a été vendue telle quelle et retransformée ensuite en 2 appartements par les membres d'une même famille : les GP au RDC, la maman seule avec son fils de 10 ans en haut...
Donc moi je me contenterais de mettre : possibilité de 2 appartements...
MARIKA - Ven Nov 27, 2009 7:41 pm
Sujet du message:
comme quib pour le dernier point.
quib - Ven Nov 27, 2009 7:42 pm
Sujet du message:
ah oui...aussi je ne mettrais pas 6 chambres...je ne mettrais pas des enfants en bas en sous sol : je mettrais plutôt chambre d'amis en Rez de jardin ou salle de jeux... 6 chambres, ça peut faire peur...alors qu'une surface est plus parlante...
Tu sais ici la maison était présentée avec 3 chambres; donc à priori trop petit pour nous et pourtant, la surface nous interessait (250m2); alors on est allé visiter et en fait il y avait en + une lingerie (gardée pour l'instant telle quelle comme simple piece de repassage à l'étage avec d'autres chambres), un salon TV (devenu chambre 4) et un bureau (salle de jeux aujourd'hui mais qui va devenir chambre 5 d'ici la rentrée prochaine).
Gwenaelle - Ven Nov 27, 2009 9:59 pm
Sujet du message:
Vendre une très grande maison,ce n'est pas simple.
On a à peu près la même maison que toi en nombre de pièces et on souhaiterait la mettre en vente prochainement et je pense qu'on mettra sur l'annonce,ni le vrai nombre de chambre,ni les mètres carrés..Ca fait fuir clin d'oeil
@nge - Ven Nov 27, 2009 10:01 pm
Sujet du message:
Gwenaelle a écrit:
Vendre une très grande maison,ce n'est pas simple.
On a à peu près la même maison que toi en nombre de pièces et on souhaiterait la mettre en vente prochainement et je pense qu'on mettra sur l'annonce,ni le vrai nombre de chambre,ni les mètres carrés..Ca fait fuir clin d'oeil

mon annonce(dans ma tête pour l instant clin d'oeil ,sera faite sur le même profil grand sourire
diana - Ven Nov 27, 2009 11:18 pm
Sujet du message:
Gwenaelle a écrit:
Vendre une très grande maison,ce n'est pas simple.
On a à peu près la même maison que toi en nombre de pièces et on souhaiterait la mettre en vente prochainement et je pense qu'on mettra sur l'annonce,ni le vrai nombre de chambre,ni les mètres carrés..Ca fait fuir clin d'oeil


tout pareil !!!
synt@x error - Sam Nov 28, 2009 5:47 am
Sujet du message:
je suis du mm avis que QUIB;évidement vendre une grade maison ce n'est pas simple mais je trouve ca moyen comme méthode de ne pas donner le nombre réel de m2 pff n'importe quoi pff n'importe quoi
le nombre de maison que je visite ou on m'annonce tant de m2 et il y en a moins pff n'importe quoi "ben oui on a compter les couloir ect..."
perso l'avis de l'agent je parait foireux.
Lui ce qu'il veux c'est vendre il se fiche des répercutions pff n'importe quoi
Je cherche exactement une maison comme la tienne ben c'est pas gagner!
Ou elle est perdue dans la verte a des km de la grande ville ou alors il y a tellement de travaux que c'en est decourageant!
courage pour la vente de ta maison c 'est galére! soupire
Mélie - Sam Nov 28, 2009 7:37 am
Sujet du message:
S'il y a travaux à faire, je pense que c'est au futur propriétaire de les faire, s'il a une perspective de location. C'est vrai que des maisons découpées en appart, il y en a qq unes vers chez moi.

Ou tu peux aussi faire les travaux, et la louer à 2 familles !

Le prix reste tout de même déterminant, à côté de chez moi il y avait une maison à vendre a 564 000 euros au 1er janvier 2008 (160 m2 mais un tout petit jardin 300 m2 tout au tour de la maison). Rien ne justifiait se prix ! 1er janvier 2009, la maison est toujours à vendre sauf qu'elle est à 464 000 euros !
Vendue en septembre mais à - de 450 000 euros !
pepite - Dim Nov 29, 2009 9:24 am
Sujet du message:
moi ça me derange que le vendeur doive faire des travaux pour vendre sa maison , mais bon en matiere d'immobilier tout a tellement changer ces derniers temps ,

par contre l'idee de partager la maison en deux apparts , pourquoi pas ......c'est vrai que cette maison est tres grande et que des grandes famille ça court pas les rues sauf "rue maximomes" et que ma foi ça reduit les metre carré habitable et donc le prix pour les acheteurs mais pour toi ça ne change rien
alors je me dis pourquoi pas ......................mais sans faire de travaux au prealable a chacun des aheteurs son choix.

et la mairie du bled ça ne les interresserais pas pour faire des logements sociaux ? ou un promoteur ?
peut etre une piste a explorer .... clin d'oeil

bon courage
kitty - Dim Nov 29, 2009 2:52 pm
Sujet du message:
je n'aime pas l'opinion de l'agence, je ne trouve pas ça convenable et d'autre part, tu risques meme d'avoir des soucis avec l'acheteur si tu l'as vendu en ayant parlé de travaux illégaux à faire.
Personnellement, mais cela n'engage que moi, je dirais que la chambre au sous sol, c'est une salle de jeux, et qu'il est possible de transformer la maison en bi famille, à l'acheteur de faire les travaux si cela l'interesse (et en suivant la législation).
En plus, faire des travaux de cette ampleur juste avant la vente risque aussi de rebuter des acheteurs qui n'ont pas les même goûts (où qui auraient préféré une grande maison...) !
MAIS, je ne connais pas la situation des ventes d'immobilier dans ton coin.
Par contre, je viens de lire que les prix de vente ne sont plus orientés à la baisse depuis quelques mois.
Mélie - Dim Nov 29, 2009 4:19 pm
Sujet du message:
Mais pour le compteur d'eau et d'électricité, il propose quoi l'agent immobilier, dans l'optique de division la maison ?
sixtine - Lun Nov 30, 2009 9:09 am
Sujet du message:
Alors, en fait, le fait de cacher une ou plusieurs chambres dans l'annonce, ça a été tenté ... Mis à part ramener des gens qui SUR PLACE s'aperçoivent que c'est BIEN TROP GRAND pour eux , ça n'a rien donné du tout !
Nos deux pièces du bas peuvent évidemment être utilisées comme salle de jeux ou bureau, je pense que les gens qui ont quatre enfants pourront y penser tous seuls .

Côté prix, Quib, on est pas très gourmands ! A ce prix là , en général dans cette ville, tu as 40 m² de moins, trois chambres mansardées et pas de terrain ... et parfois même des travaux coûteux à faire ( fenêtre, isolation, électricité, toiture etc.. ) ce qui n'est pas le cas de la nôtre .

En ce qui concerne l'idée de l'agent , eh bien, il pense qu'on peut vendre le bas comme surface ( à l'acheteur de modifier comme il l'entend , y compris en créant de la surface habitable ce qu'il n'a a priori pas le droit de faire mais .... bon, ce n'est pas ce qui gêne vraiment, dans cette ville )

Le promoteur, ça a été essayé de très nombreuses fois en deux ans et demi . ça n'interesse pas ... trop chère pour ensuite diviser pour ensuite louer ou revendre !

Les travaux ( géomètre, modification , etc... compteurs eau , élec .. ) seraient à la charge des acheteurs, bien entendu !
pepite - Lun Nov 30, 2009 10:03 am
Sujet du message:
oooooooooooooookkkkkkkkkkkkkkkkkkk alors la je seche ..............
sixtine - Lun Nov 30, 2009 10:17 am
Sujet du message:
n'est ce pas ??? triste
pepite - Lun Nov 30, 2009 10:24 am
Sujet du message:
sympa la problematique, j'avoue ...
booboon - Lun Nov 30, 2009 3:58 pm
Sujet du message:
Nous nous avons acheté une très grande maison, que les promotteurs voulaient à tout prix. Sur l'annonce il était écrit : "idéal investisseur"....
sauf qu'en réalité les vendeurs voulaient une famille (pour préserver leurs souvenirs sans doute)
Moralité : ils ont mis 4 ans à vendre et nous étions les 3° à signer une promesse de vente, les deux précédents n'ayant pas eu leurs prêts;

et nous, ça nous a permis de négocier très largement le prix ; franchement, en tant que vendeur je n'aurais jamais accepté une offre pareille, mais là on achetait c'est différent je me fais les ongles

A mon avis, seule la patience peut être utile !
je veux bien te donner plus de détails en MP
sixtine - Lun Nov 30, 2009 4:08 pm
Sujet du message:
je veux bien que tu me donnes plus de détails en mp mais nous ne sommes pas "regardants" sur qui va l'acheter !

ça peut bien être un peintre, une famille de douze , une famille de trois , je m'en tamponne le coquillard !

en plus, on ne fait pas la fine bouche mais par exemple, sur les quatre rendez vous de ce we .. un seul est venu ....et à mon avis, pour se balader !!
booboon - Lun Nov 30, 2009 4:50 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
je veux bien que tu me donnes plus de détails en mp mais nous ne sommes pas "regardants" sur qui va l'acheter !

ça peut bien être un peintre, une famille de douze , une famille de trois , je m'en tamponne le coquillard !

en plus, on ne fait pas la fine bouche mais par exemple, sur les quatre rendez vous de ce we .. un seul est venu ....et à mon avis, pour se balader !!


Mais vous n'avez jamais eu de propositions d'investisseurs ?
sixtine - Lun Nov 30, 2009 5:23 pm
Sujet du message:
non, jamais aucune pff n'importe quoi
Orzi - Lun Nov 30, 2009 5:32 pm
Sujet du message:
Tu la donnes? caché derrière la porte
sixtine - Lun Nov 30, 2009 5:33 pm
Sujet du message:
Orzi a écrit:
Tu la donnes? caché derrière la porte



Ben, tu sais quoi ............ ???




























Même comme cela, j'ai des doutes sur le fait qu'elle parte ! pff n'importe quoi
Orzi - Lun Nov 30, 2009 5:35 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
Orzi a écrit:
Tu la donnes? caché derrière la porte



Ben, tu sais quoi ............ ???

Même comme cela, j'ai des doutes sur le fait qu'elle parte ! pff n'importe quoi

Tu la gardes en résidence secondaire je me fais les ongles
ingrid (le retour...) - Lun Nov 30, 2009 5:37 pm
Sujet du message:
Quand même, parfois, il y a des trucs étranges dans l'immobilier... Je me souviens que Petitefourchette avait tout le mal du monde à se séparer d'une maison pas mal... quand j'étais gamine, ces maisons chouettes dont personne ne voulait étaient réputées hantées roule de rire
sixtine - Lun Nov 30, 2009 5:39 pm
Sujet du message:
ingrid (le retour...) a écrit:
Quand même, parfois, il y a des trucs étranges dans l'immobilier... Je me souviens que Petitefourchette avait tout le mal du monde à se séparer d'une maison pas mal... quand j'étais gamine, ces maisons chouettes dont personne ne voulait étaient réputées hantées roule de rire


Ben nous, en plus, on ne fait pas de rétention de maison, hein !!

trois désistements, ce we ! Tu y crois ?? ou alors elle est pourave et on ne s'en rend pas compte, c'est pas possible ! hein ?
ingrid (le retour...) - Lun Nov 30, 2009 5:49 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
ingrid (le retour...) a écrit:
Quand même, parfois, il y a des trucs étranges dans l'immobilier... Je me souviens que Petitefourchette avait tout le mal du monde à se séparer d'une maison pas mal... quand j'étais gamine, ces maisons chouettes dont personne ne voulait étaient réputées hantées roule de rire


Ben nous, en plus, on ne fait pas de rétention de maison, hein !!

trois désistements, ce we ! Tu y crois ?? ou alors elle est pourave et on ne s'en rend pas compte, c'est pas possible ! hein ?


Oh, purée... t'as pas un lien où on peut la voir ? (mp si tu veux)
quib - Lun Nov 30, 2009 5:55 pm
Sujet du message:
il y a forcément quelque chose qui ne colle pas soupire
mais quoi???difficile sans connaitre la maison, le lieu, le marché...
quelle est l'opinion de tes amis sur place? qulequefois un regard extérieur, ça peut aider...
les désistements de ce WE, c'était sans même visiter?
il y a un problème dans le quartier? un projet quelconque qui freine les gens?
il nous est arrivé de dire "non" à un agent sans visiter mais c'était parce qu'on avait vraiment pas envie de vivre dans le quartier concerné.
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:00 pm
Sujet du message:
quib a écrit:
il y a forcément quelque chose qui ne colle pas soupire
mais quoi???difficile sans connaitre la maison, le lieu, le marché...
quelle est l'opinion de tes amis sur place? qulequefois un regard extérieur, ça peut aider...
les désistements de ce WE, c'était sans même visiter?
il y a un problème dans le quartier? un projet quelconque qui freine les gens?
il nous est arrivé de dire "non" à un agent sans visiter mais c'était parce qu'on avait vraiment pas envie de vivre dans le quartier concerné.



Alors, nous avions un GROS point négatif au début : on habitait à proximité d'une métallerie ... pollution bruit etc..
Métallerie remplacée par une résidence, jolie comme tout , qui ne bouche pas la vue . ... donc, ça, c'est plutôt sympa !

Le marché reprend franchement sur la ville .
Les projets c'est pour la ville l'arrivée du tram , donc plutôt sympa .
Les désistements de ce we , c'est "non, on visite pas , trop loin de la gare " ou pas le bon quartier !

Le quartier est du genre très résidentiel et très calme .

LE problème, c'est sa distance à la gare, malgré la grande proximité des médecins, pharmacie, écoles maternelle et primaire !!
A croire que les grandes familles ont plus besoin de prendre le train que d'emmener les enfants à l'école !
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:03 pm
Sujet du message:
j'ai pas répondu concernant l'avis de nos potes dans le coin :
un couple a acheté une maison juste à côté 115000 euros de plus pour la même surface , pour le cachet ! Ils n'ont absolument plus un rond , ne peuvent ni changer le chauffage qui en a besoin ni les fenêtres qui en ont follement besoin ....
Les autres veulent une maison entièrement bio avec des matériaux respectant complètement l'environnement ... notre maison n'est pas pour eux du tout !
D'autres gagnent trop peu par mois et sont seulement deux .
quib - Lun Nov 30, 2009 6:06 pm
Sujet du message:
mais la gare, elle permet quoi?
tu habites en périphérie et c'est pour aller au centre de la métropole?
sinon, on ne prend quand même pas le train tous les matins...
et si tu habitais à côté de la gare, on te reprocherait le bruit du train...
et puis le quartier, ils le connaissent avant de visiter, alors pourquoi ne pas dire non tout de suite?
on ne peut pas avoir une chose et son contraire : un quartier résidentiel et calme et être en même temps en plein centre ville...
si tu dis que vous êtes placés en prix, qu'il n'y a plus de nuisances particulières, je ne vois pas... soupire
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:08 pm
Sujet du message:
la gare est une ligne de RER, la A . Matin et soir pour les gens qui bossent à PARIS ...

Oui, on connait avant de prendre RV, surtout que les gens qui ont pris rv habitent déjà dans cette ville .. Coté prix, je ne vois pas ce qu'on peut faire de plus !

Les gens préfèrent s'entasser près de la gare et mettre les mômes deux par deux dans une chambre, payer cher ( voire plus que notre maison ) pour être à deux pas de la gare !
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:17 pm
Sujet du message:
en tout cas, une chose est sûre : ça me mine et ça commence tout doucement à me ravager franchement le moral .............
ingrid (le retour...) - Lun Nov 30, 2009 6:19 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
la gare est une ligne de RER, la A . Matin et soir pour les gens qui bossent à PARIS ...

Oui, on connait avant de prendre RV, surtout que les gens qui ont pris rv habitent déjà dans cette ville .. Coté prix, je ne vois pas ce qu'on peut faire de plus !

Les gens préfèrent s'entasser près de la gare et mettre les mômes deux par deux dans une chambre, payer cher ( voire plus que notre maison ) pour être à deux pas de la gare !


on peut aller à la gare à vélo ? Parce que le vélo, c'est bobo...
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:22 pm
Sujet du message:
5 minutes en vélo .... !!!
Le parking coûte un truc du genre 10 euros par mois si tu veux absolument te déplacer en voiture ... !

que demande le peuple ?
quib - Lun Nov 30, 2009 6:27 pm
Sujet du message:
MP grand sourire
la gare en RP, tu peux toujours y laisser ta voiture en effet et si c'est à 5 minutes en vélo, ce n'est pas franchement ce qu'on appelle loin...
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:28 pm
Sujet du message:
oui mais 20 minutes à pied, c'est rédhibitoire pour les potentiels acheteurs !
quib - Lun Nov 30, 2009 6:32 pm
Sujet du message:
inversement tout le monde ne bosse pas à Paris...
et quand je travaillais à Strasbourg, j'allais bosser en train : il m'est arrivé plus d'une fois en raison de grèves des transports urbains ou par choix parce qu'il faisait beau de marcher jusqu'au lycée, là aussi 20 minutes de marche.
dans la ville où je vivais il y avait des tas de gens qui habitaient loin de la gare et qui laissaient leurs voitures sur le parking toute la journée.
la situation par rapport à la gare peut être rédhibitoire pour certains mais pas pour tous.
garde espoir
virgulle - Lun Nov 30, 2009 6:33 pm
Sujet du message:
Ton agent immobilier il a aussi une société de travaux ?????????? parce qu'investir autant de modif dans une période immobilière creuse je trouve ça suicidaire.... les acheteurs préfèrent faire les travaux eux même à leur sauce pff n'importe quoi et puis vivre dans une maison divisée c'est un bon plan quand il n'y a aucune offre de maison dans le coin mais pas dans un endroit plein de maisons plus petites...
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:34 pm
Sujet du message:
re MP, Quib coucou


Oui, je veux bien garder espoir mais quand je vois qu'on ne lui donne même pas sa chance ...

Comme le côté " on veut un plein pied " pff n'importe quoi Ben, c'est bien beau mais avec une famille nombreuse, vaut mieux un hall d'entrée qui va accueillir les pieds crottés ... que d'arriver direct dans le salon !
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:37 pm
Sujet du message:
virgulle a écrit:
Ton agent immobilier il a aussi une société de travaux ?????????? parce qu'investir autant de modif dans une période immobilière creuse je trouve ça suicidaire.... les acheteurs préfèrent faire les travaux eux même à leur sauce pff n'importe quoi et puis vivre dans une maison divisée c'est un bon plan quand il n'y a aucune offre de maison dans le coin mais pas dans un endroit plein de maisons plus petites...


Ben oui, il entend bien que les clients feraient eux mêmes ce qu'ils voudraient .

MAis justement, dans cette ville là , une maison cinq chambres , cuisine double, salon double, deux salle d'eau à 300 000 euros, c'est inexistant ....

Pour le haut, je pense que les acheteurs seraient contents de le trouver .
Pour le bas, il pensait à vendre à des portugais déjà patrons entrepreneurs qui feraient les travaux eux mêmes .....
4Y - Lun Nov 30, 2009 6:39 pm
Sujet du message:
he bien dit lui
ok mais alors on commence par ne vendre QUE le bas
si vous vpoulez continuer a vendre ma maison vendez le bas apres je vous confie le haut...
sixtine - Lun Nov 30, 2009 6:43 pm
Sujet du message:
3Y a écrit:
he bien dit lui
ok mais alors on commence par ne vendre QUE le bas
si vous vpoulez continuer a vendre ma maison vendez le bas apres je vous confie le haut...



quel est l'interet ? là, j'avoue , je n'y comprends rien ! hein ?
4Y - Lun Nov 30, 2009 8:20 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
3Y a écrit:
he bien dit lui
ok mais alors on commence par ne vendre QUE le bas
si vous vpoulez continuer a vendre ma maison vendez le bas apres je vous confie le haut...



quel est l'interet ? là, j'avoue , je n'y comprends rien ! hein ?


si tu dit que le haut se vendra sans soucis
teste de vendre uniquement le bas dans un premier temps

en tout cas propose le a ton agent immobillier:
-soit il refuse et alors c'est que sa proposition de depart ne tient pas la route : dans ce cas precis ils font souvent ce genre de proposition pour la demande de quelqu'un
-soit il accepte et une fois que tu as vendu le bas tu vendra facilement le haut d'apres ce que tu dit niveau prestation/prix
4Y - Lun Nov 30, 2009 8:27 pm
Sujet du message:
en tout cas tu risquera moins de te trouver avec le haut sur les bras en ayant vendu le bas que le contraire

tu comprends mon raisonnement? tu cogites trop
sixtine - Mar Déc 01, 2009 9:02 am
Sujet du message:
j'ai pas dit que le haut se vendrait sans souci, j'ai dit que vu le rapport qualité prix, ce serait en effet tout bénéf' pour ceux qui achèteraient le haut .. MAIS c'est valable pour TOUTE la maison !

Concernant le bas, par exemple, il n'y a pas de travaux de grande ampleur à faire puisque l'élec, la plomberie et l'isolation sont faites .. Le sol du garage, c'est du béton, mais les murs sont isolés et recouverts de BA13, l'élec est aux normes etc...
Faut faire les finitions et décorer . Changer la porte de garage en baie vitrée ( faut voir combien de maisons ont été modifiées comme cela , là haut ... ! ) Installer une cuisine .
Orzi - Mar Déc 01, 2009 9:17 am
Sujet du message:
Est ce que tu ne peux pas accepter, mais sous condition, et en demandant un engagement de sa part si ça foire? S'il refuse, au moins, c'est qu'il n'a pas tant confiance en son plan que ça
sixtine - Mar Déc 01, 2009 9:24 am
Sujet du message:
pour lui , il est question de chercher deux acheteurs en même temps et de bloquer le premier des deux pour signer les deux contrats le même jour en même temps, devant le même notaire ...
Que demander de plus ?
booboon - Mar Déc 01, 2009 9:27 am
Sujet du message:
ingrid (le retour...) a écrit:
sixtine a écrit:
ingrid (le retour...) a écrit:
Quand même, parfois, il y a des trucs étranges dans l'immobilier... Je me souviens que Petitefourchette avait tout le mal du monde à se séparer d'une maison pas mal... quand j'étais gamine, ces maisons chouettes dont personne ne voulait étaient réputées hantées roule de rire


Ben nous, en plus, on ne fait pas de rétention de maison, hein !!

trois désistements, ce we ! Tu y crois ?? ou alors elle est pourave et on ne s'en rend pas compte, c'est pas possible ! hein ?


Oh, purée... t'as pas un lien où on peut la voir ? (mp si tu veux)


Oui ? On peut voir ?
sixtine - Mar Déc 01, 2009 9:35 am
Sujet du message:
Fait, booboon !
booboon - Mar Déc 01, 2009 11:22 am
Sujet du message:
sixtine a écrit:
Fait, booboon !


Vu, merci
4Y - Mar Déc 01, 2009 1:52 pm
Sujet du message:
sixtine a écrit:
j'ai pas dit que le haut se vendrait sans souci, j'ai dit que vu le rapport qualité prix, ce serait en effet tout bénéf' pour ceux qui achèteraient le haut .. MAIS c'est valable pour TOUTE la maison !

Concernant le bas, par exemple, il n'y a pas de travaux de grande ampleur à faire puisque l'élec, la plomberie et l'isolation sont faites .. Le sol du garage, c'est du béton, mais les murs sont isolés et recouverts de BA13, l'élec est aux normes etc...
Faut faire les finitions et décorer . Changer la porte de garage en baie vitrée ( faut voir combien de maisons ont été modifiées comme cela , là haut ... ! ) Installer une cuisine .


mince ! mon idée est loin d'être bonne alors!
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