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toutes les discussions - Pour les investisseuses qui louent un appartement
Madec - Mer Sep 15, 2010 8:19 am
Sujet du message: Pour les investisseuses qui louent un appartement
Nous regardons pour acheter un appartement T2 de 50 m2.

Avez-vous loué votre bien meublé ou non ?

Et pourquoi ce choix ?

Avez-vous un exemple de bail pour l'un et l'autre ?

Madec en pleine réflexion.....

Merci encore pour votre aide
Lila - Mer Sep 15, 2010 8:20 am
Sujet du message:
On louait vide, et on confiait tout (le choix des locataires, la rédaction du bail...) à une agence de location.
Madec - Mer Sep 15, 2010 8:26 am
Sujet du message:
Il te prenait combien pour gérer ?
Lila - Mer Sep 15, 2010 8:28 am
Sujet du message:
Franchement, je n'en sais rien, je me tenais informée mais sans plus, c'était mon ex-mari qui s'en occupait surtout.
Mais si tu veux, tu me fais une liste de questions, et je lui demande lorsque je le vois.

J'ajoute que pour la garantie loyers impayés, le montant de l'assurance était moins élevé en passant par une agence, car les agences ont des tarifs de groupe, ce dont ne bénéficient pas les particuliers bailleurs.
Et aussi que s'occuper seul d'un seul bien, ce n'est pas rentable en temps & énergie.
L'idée que l'on avait, c'était d'acheter encore plusieurs appartements, et qu'ensuite mon ex-mari aurait quitté son travail (de juriste) pour ne s'occuper que de cela.
virgulle - Mer Sep 15, 2010 8:29 am
Sujet du message:
La fiscalité a encore changé triste il faut que tu demandes à un fiscaliste clin d'oeil il te fera le montage le plus intéressant pour toi titre la langue le meublé ( même sans meuble roule de rire ) a un préavis plus court : c'est donc plus rapide pour expulsé un mauvais payeur: récupéré un appartement mais les rotations sont plus rapides donc il faut s'en occuper plus souvent... Le centre des villes te garantie un remplissage 12/12 sourit
celinette - Mer Sep 15, 2010 8:58 am
Sujet du message:
je louais non meublé (mais là jevends car au final ça me rapporte bien moins que si je mettais les sousous à la banque...)
titfamille - Mer Sep 15, 2010 10:31 am
Sujet du message:
Non meublé mais c'est un T3 donc plus approprié à une famille et dans la plus part des cas ils ont déjà leurs meubles ou veulent leurs vrai chez eux.

Par contre cuisine entièrement équipée (même avec lave vaisselle et micro onde),et ça plait bc.

Pour un T2 ,c'est plus destiné à un étudiant ou un jeune couple dc des gens qui savent qui ne resteront pas.Alors là le meublé peut être interressant.

Le gros avantage du meublé comme le dit Virgulle c'est pour expulsé un mauvais payeur.

Lila a totalement raison sur le coté pratique de le faire gérer par un gestionnaire.Les assurances sont moindre et c'est bc moins prenant.
LAB - Mer Sep 15, 2010 10:43 am
Sujet du message:
On loue non meublé, tout seuls. L'agence nous prenait mini 7% ce qui fait augmenter le loyer. Il faut dire que c'est l'appartement juste à coté du nôtre, donc c'est pratique pour les RV avec le locataire. Pour l'assurance non paiement il fallait demander au locataire tellement de conditions en salaires etc...qu'on s'est dit qu'on ne pourrait pas louer à des jeunes par ex. Ca fait 2 ans et demie seulement qu'on loue, pour le moment pas de souci. Les parents sont caution de la jeune à qui on loue. Le notaire nous avait fourni un modèle de bail gratuitment lors de l'achat de l'appart; il y a des modèles sur internet.
rlullier - Mer Sep 15, 2010 11:44 am
Sujet du message:
On loue vide mais on laisse l'agence gérer tout ça pour un certain pourcentage (de tête, je ne sais pas...)
Honnêtement, je ne sais pas si c'est rentable quand on travaille en Suisse et que l'on a un très bon salaire parce qu'on paie énormément d'impôt dessus mais ici, c'est un bien qu'on garde "au cas où" pour les études à Lyon de nos filles, c'est tout!
Madec - Mer Sep 15, 2010 11:57 am
Sujet du message:
L'idéal serait que je bosse en France pour déduire un % des intérêts en France..... trop drôle triste

C'est plus une économie forcé et éventuellement une revente dans 10 ans pour retrouver un appartement pour nos grands ou ils iront étudier.

A priori, vu les taux d'intérêt en CHF (1%) le loyer couvre le crédit total. Reste à nos frais, les impôts sur le revenu de cette location et l'impôts foncier.
rlullier - Mer Sep 15, 2010 2:51 pm
Sujet du message:
Madec a écrit:
L'idéal serait que je bosse en France pour déduire un % des intérêts en France..... trop drôle triste

C'est plus une économie forcé et éventuellement une revente dans 10 ans pour retrouver un appartement pour nos grands ou ils iront étudier.

A priori, vu les taux d'intérêt en CHF (1%) le loyer couvre le crédit total. Reste à nos frais, les impôts sur le revenu de cette location et l'impôts foncier.


Surtout que les impôts sur ton salaire "français" sont élevés vu qu'ils prennent en compte tes revenus suisses (sur lesquels tu as déjà payé les impôts) pour calculer ton taux d'imposition , ce qui est assez logique mais quand tu vois ce que tu paies comme impôt sur un tout petit salaire, dans mon cas , faut être motivée gros yeux clin d'oeil
Mais bon, pourquoi pas? grand sourire
C'est vrai que les taux d'intérêt en CHF sont vraiment très très bas...
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