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Dali - Dim Jan 26, 2014 6:32 pm
Sujet du message: Locataire : location saisonnière courte durée

Est-il légal en tant que locataire de louer son appartement durant son absence ? Ou est-ce réservé aux propriétaires ? Faut-il leur accord ?
Une durée Max ? Un montant Max par an ?
Faut-il se déclarer quelque part ?
Comment avoir une estimation d'un séjour d'une semaine dans son coin ?

Ce n'est qu'une idée mais si c'est légal je pensais poser une annonce pour louer le temps de mon séjour en Corrèze, voir prolonger mon séjour si ça devient "intéressant".

yoko - Dim Jan 26, 2014 6:43 pm
Sujet du message:

Regarde sur le site morningcroissant.fr indiqué par phanou, je crois qu'l y a des infos pour ceux qui veulent sous-louer une chambre ou leur appart.

caillou - Dim Jan 26, 2014 7:35 pm
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Ça s appelle de la sous-location, et c'est interdit, sauf accord express du propriétaire, ce qui ne doit pas arriver souvent, imho.

@nge - Dim Jan 26, 2014 8:25 pm
Sujet du message:

caillou a écrit:

Ça s appelle de la sous-location, et c'est interdit, sauf accord express du propriétaire, ce qui ne doit pas arriver souvent, imho.

ce que j'allais dire
et même passible de rupture du bail,il me semble

tulipe - Dim Jan 26, 2014 8:34 pm
Sujet du message:

Non on a tout à fait le droit. Il faut juste prévenir le propriétaire.

petitecoccinelle - Dim Jan 26, 2014 8:36 pm
Sujet du message:

En même temps, on a quand même le droit de faire venir la tante Lucienne ou l'oncle François pour garder l'appart pendant notre absence et nourrir le chat, non ?! je me fais les ongles

Dali - Dim Jan 26, 2014 8:36 pm
Sujet du message:

tulipe a écrit:

Non on a tout à fait le droit. Il faut juste prévenir le propriétaire.

Le prévenir ou lui demander sa permission ?
Le prévenir des dates à chaque fois ? En cherchant plus loin j'ai lu que c'est le proprio qui fixait le loyer de la sous-loc, ça me paraît hein ?

@nge - Dim Jan 26, 2014 8:38 pm
Sujet du message:

http://www.pap.fr/conseils/location/la-sous-location/a2072/la-sous-location-autorisee-ou-pas

tulipe - Dim Jan 26, 2014 8:38 pm
Sujet du message:

Dali a écrit:

tulipe a écrit:

Non on a tout à fait le droit. Il faut juste prévenir le propriétaire.

Le prévenir ou lui demander sa permission ?
Le prévenir des dates à chaque fois ? En cherchant plus loin j'ai lu que c'est le proprio qui fixait le loyer de la sous-loc, ça me paraît hein ?

L'informer clin d'oeil

http://www.pratique.fr/louer-appartement-vacances.html

@nge - Dim Jan 26, 2014 8:39 pm
Sujet du message:

http://www.documentissime.fr/cas-pratiques-droit/je-suis-locataire-d-un-logement-que-je-sous-loue-sans-l-autorisation-du-bailleur-qu-est-ce-que-je-risque-44.html

@nge - Dim Jan 26, 2014 8:40 pm
Sujet du message:

de plus si tu as de l'aide au logement ,c'est une infraction auprès de la caf clin d'oeil

mais bon,pas vu pas pris

Dali - Dim Jan 26, 2014 8:44 pm
Sujet du message:

Je viens de voir sur le site de la caf que j'avais droit à 40,25€. froggy

Je pense un peu comme petitecocinelle pour le coup, quelle contrainte...mais en même temps sans cadre légal il peuvent dévaster l'appart sans que je ne puisse rien faire, sacré risque aussi.

zoline - Dim Jan 26, 2014 8:44 pm
Sujet du message:

Si vous êtes locataire de votre logement, vous devez informer votre propriétaire de vos intentions et lui demander une autorisation écrite de sous-location.

Pensez également à prévenir votre assurance de l’occupation temporaire de votre habitation par un tiers.

Enfin, une location saisonnière n’échappe pas à la fiscalité : vous êtes tenu de déclarer les revenus de votre location au titre du "bénéfice industriel et commercial".

Madec - Lun Jan 27, 2014 9:49 am
Sujet du message:

Je suis propriétaire, ca me ferait un peu Ch... que ma locataire loue sans me demander car c'est avec elle que j'ai signé un bail..... bon, c'est ma locataire qui est responsable en cas de dégat grand sourire

puisque c'est son choix de locataire.

C'est surtout un risque pour toi et ne passe pas à côté de la demande à ton proprio.

Et si ton sous locataire ne quitte pas les lieux, tu fais quoi ?

Mélissandre - Lun Jan 27, 2014 10:07 am
Sujet du message:

Madec a écrit:

puisque c'est son choix de locataire.

C'est surtout un risque pour toi et ne passe pas à côté de la demande à ton proprio.

Et si ton sous locataire ne quitte pas les lieux, tu fais quoi ?

Je ne serais pas ok pour que nos locataires le fassent.

rlullier - Lun Jan 27, 2014 10:11 am
Sujet du message:

Moi, je serais OK pour que mes locataires le fassent, sous réserve qu'ils préviennent leur assurance également.

Dali - Lun Jan 27, 2014 1:59 pm
Sujet du message:

Disons que ça change la donne je peux partir 1 mois ou 2 à Brive si c'est loué, je peux confier les clefs à quelqu'un qui fera le lien et vérifiera entre chaque locataire s'il y en a des différents.
D'un autre côté 2 mois ça me paraît super long et si je veux partir sur un coup de tête je suis coincée.

Ma proprio, elle flippait déjà que je fasse 4 trous pour une tringle, bon je lui ai envoyé toutes les photos, puis elle a eu l'occasion de voir donc elle sait que je suis honnête mais je doute qu'ils acceptent.

Concernant l'assurance ça change quoi ? Il faut payer une prime ?

Je ne compte pas le faire sans le leur demander, je pense que la région peut plaire même en été.

caillou - Lun Jan 27, 2014 5:53 pm
Sujet du message:

Mais si c'est si lucratif de louer à la semaine, tes proprios risquent aussi de se dire qu'ils feraient mieux de faire ça plutôt que garder un locataire perpétuel.
C est différent de prêter son appart à tata Ginette une semaine et de sous louer, contre rémunération donc, à plusieurs personnes, sans aucune garantie.
Sans parler de la fraude à l aide au logement, mais bon....

tulipe - Lun Jan 27, 2014 5:55 pm
Sujet du message:

caillou a écrit:

Dali n'a pas d'aide de la CAF, elle bosse au pays du chocolat clin d'oeil

Proprio et ne louer qu'à des vacanciers, pas sûre que ça soit rentable vu le nombre de semaines de périodes creuses et puis il faut être sur place et c'est vraiment du temps à consacrer à ça.

mimosa - Lun Jan 27, 2014 6:06 pm
Sujet du message:

je pense qu'un locataire ne laisse ps son appart à n'importe qui non plus, et dans le cas de Dali c bien aussi pour la proprio que l'appart ne soit ps vide un ou deux mois...
euh c plus sécurisant et moins casse-pieds de louer à UNE personne qu'à des vacanciers, c du boulot de prospection et de gestion si on le fait vraiment pour gagner des sous

Dali - Lun Jan 27, 2014 7:53 pm
Sujet du message:

tulipe a écrit:

caillou a écrit:

Dali n'a pas d'aide de la CAF, elle bosse au pays du chocolat clin d'oeil

Proprio et ne louer qu'à des vacanciers, pas sûre que ça soit rentable vu le nombre de semaines de périodes creuses et puis il faut être sur place et c'est vraiment du temps à consacrer à ça.

Oui voilà, dans les coins louer à la semaine à l'année ça ne fonctionnerait pas, là il ne sait que d'un mois voire deux en été donc je pense (mais je peux me tromper) que ça peut intéresser.
Le but premier c'est effectivement que le je ne paie pas un loyer à perte, la sécurité de ne pas avoir un logement vide et évidement pas d'en faire un énorme bénéfice.

Sachant que si j'ai bien compris je dois payer des impôts donc je ne suis pas gagnante.

mamanbeuns - Lun Jan 27, 2014 9:35 pm
Sujet du message:

tulipe a écrit:

caillou a écrit:

Dali n'a pas d'aide de la CAF, elle bosse au pays du chocolat clin d'oeil

Proprio et ne louer qu'à des vacanciers, pas sûre que ça soit rentable vu le nombre de semaines de périodes creuses et puis il faut être sur place et c'est vraiment du temps à consacrer à ça.

je crois que si, elle vie coté frenchi
et dali oui tu dois le declarer aux impots ce que tu toucheras

Chérie2000 - Mar Jan 28, 2014 8:21 am
Sujet du message:

J'ai une amie qui l'a fait pendant un mois à une jeune trés sympa (de prime abord). Elle a retrouvé son appart trés sale, avec une paire de lunettes cassée.

mimosa - Mar Jan 28, 2014 9:23 am
Sujet du message:

Chérie2000 a écrit:

J'ai une amie qui l'a fait pendant un mois à une jeune trés sympa (de prime abord). Elle a retrouvé son appart trés sale, avec une paire de lunettes cassée.

c le genre de truc que je pourrais faire en passant par un site, avec appréciations sur le locataire..., et puis tu demandes une caution pour les éventuels dégâts/gros ménage ! pour quelques gens qui abusent c dommage de se priver d'un truc clin d'oeil

rlullier - Mar Jan 28, 2014 9:25 am
Sujet du message:

Chérie2000 a écrit:

J'ai une amie qui l'a fait pendant un mois à une jeune trés sympa (de prime abord). Elle a retrouvé son appart trés sale, avec une paire de lunettes cassée.

Mais je crois que Dali n'a pas de lunettes, ouf! fait très chaud

Dali - Mer Jan 29, 2014 10:25 am
Sujet du message:

rlullier a écrit:

Chérie2000 a écrit:

J'ai une amie qui l'a fait pendant un mois à une jeune trés sympa (de prime abord). Elle a retrouvé son appart trés sale, avec une paire de lunettes cassée.

Mais je crois que Dali n'a pas de lunettes, ouf! fait très chaud

Tu m'étonnes.
Donc je touche 40€ d'ALS du coup je ne peux pas l'envisager ?