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pleine lune2 - Sam Jan 25, 2020 12:43 pm
Sujet du message: Investir dans l'immobilier
Bonjour les filles!
Comme vous le savez on a enfin vendu la maison. Je pensais mettre l'argent sur un compte qui rapporte et utiliser une partie pour être moins juste à la fin du mois.
Une collègue ass mat m'a dit hier: j'ai toujours mal au coeur pour les gens qui louent encore à la retraite et qui n'ont rien à eux. Pourquoi tu n'achèterais pas un bien que tu loues le temps que tu ne veuilles pas déménager et rester en location?
Et l'idée a fait son chemin, j'ai trouvé ça très sensé.

Je sais que plusieurs d'entre vous ont des appartements ou maisons qu'ils louent.
Est ce que c'est rentable? On paie beaucoup d'impôts?
Je pensais donc éventuellement acheter quelque chose en parfait état, le mettre entre les mains d'une agence pour ne pas avoir les soucis d'impayés etc. Et une fois que je veux déménager ou je vais habiter cette maison, ou je la vends pour acheter un bien qui me convient pour après la retraite. J'en suis encore loin mais il vaut mieux prévoir.

Donnez moi vos avis!
mammig - Sam Jan 25, 2020 11:33 pm
Sujet du message:
Pourquoi pas, mais c'est loin d'être"zero soucis"... Mieux vaut être capable de mettre la main à la pâte pour les menues réparations (sinon, les artisans te bouffent tous les revenus pour le moindre service) et mieux vaut ne pas habiter trop loin.
Ca reste plus intéressant que les livrets d'épargne populaire, mais ça te bloque tes liquidités. Mieux vaut aussi avoir une bonne assurance en cas de loyers impayés (je sais de quoi je parle pff n'importe quoi ).
Et puis, potentiellement, il faut effectivement que tu puisses te projeter dans l'habitation, pour tes vieux jours par exemple...

Mais franchement, ce n'est pas de tout repos !!!
bibounette80 - Dim Jan 26, 2020 8:05 am
Sujet du message:
Pleine lune moi je préférerais acheter pour vivre dedans tout de suite.
Comme ça pas de pbs avec les locataires et pas d'impôts dessus.
Nous on est partis du principe que payer un loyer est de l'argent perdu donc on a acheté le plus tôt possible quitte à revendre pour autre chose plus tard. C'est ce qu'on a fait et bientôt plus de crédit!
rlullier - Dim Jan 26, 2020 8:21 am
Sujet du message:
Ça me paraît très risqué de miser mes économies là-dessus .
On l'a fait quelques années, sur un appartement qui nous appartenait déjà, et franchement, il n'y a pas tant de gains que ça.
LAB - Dim Jan 26, 2020 8:54 am
Sujet du message:
coucou
Comme bibounette d abord se loger soi même avant d investir pour louer.
D abord si tu loues ton propre bien tu n es pas du tout sûre de pouvoir revenir dedans des que tu voudras. Il y a des conditions en fonction de l âge du locataire.
Qd tu achètes pour louer, tu as au moins transformé de l argent en pierre ce qui est déjà pas pire que le laisser en banque. Louer c est effectivement un peu de soucis en plus, parfois beaucoup. Pour ma part je suis qd meme contente de toucher le loyer tous les mois. En fin d année le bilan est positif. Pour le moment ca va, un des avantages est que j habite à côté. Avec un peu de chance l appart prend de la valeur avec le temps, certes pas toujours.
Charlotte - Dim Jan 26, 2020 11:42 am
Sujet du message:
Nous on va le faire mais on déjà propriétaire et on n’a plus d’emprunt à rembourser. On vas acheter du neuf pour des raisons fiscales et le loyer remboursera l’emprunt.
steph7 - Dim Jan 26, 2020 12:02 pm
Sujet du message:
Vu tout ce que tu viens de traverser ces dernières années, je serais très prudente avec ce genre d'investissements... en tous cas je prendrais conseil auprès de professionnels reconnus.. pour voir tout ce qui est envisageable et ce qui est le moins risqué à court et long terme...
pleine lune2 - Dim Jan 26, 2020 1:43 pm
Sujet du message:
Merci pour vos retours! Evidemment je n'ai aucune envie de perdre l'argent de ma maison dans un investissement risqué.
Je ne suis pas manuelle du tout, les locataires ne pourraient pas venir me trouver pour réparer des trucs, j'ai besoin d'artisans. C'est pour ça que je loue moi même.

Et les impôts?
ingrid (le retour...) - Dim Jan 26, 2020 5:22 pm
Sujet du message:
Dans ton cas, je ne le ferais pas... Je pense que c'est "valable" quand tu es déjà propriétaire ou pour des raisons fiscales, sur un temps déterminé, comme nous le faisons actuellement.
Mistral - Dim Jan 26, 2020 5:25 pm
Sujet du message:
Je ne le ferai pas non plus. En revanche, acheter un logement pour y vivre, si !
pleine lune2 - Dim Jan 26, 2020 6:25 pm
Sujet du message:
J'ai envie de me poser dans cette maison pour un bon moment. Les maisons du secteur sont trop chères, et avec un seul salaire je n'aurai pas le droit à grand chose à emprunter. C'est pour ça que je veux attendre d'acheter pour moi, que je n'ai plus 4 enfants à charge et besoin d'une petite maison avec 3 chambres.
ingrid (le retour...) - Dim Jan 26, 2020 7:05 pm
Sujet du message:
pleine lune2 a écrit:
J'ai envie de me poser dans cette maison pour un bon moment. Les maisons du secteur sont trop chères, et avec un seul salaire je n'aurai pas le droit à grand chose à emprunter. C'est pour ça que je veux attendre d'acheter pour moi, que je n'ai plus 4 enfants à charge et besoin d'une petite maison avec 3 chambres.


Et tu as déjà fais des simulations pour ta retraite ? Je trouve qu'une maison, c'est beaucoup de frais... Si tu as une pension modeste, je pense que tu pourrais louer un logement et bénéficier d'aides pour le loyer... sans les sueurs froides quand le ballon d'eau chaude lâche ou que le toit se met à fuir.
pleine lune2 - Dim Jan 26, 2020 8:08 pm
Sujet du message:
Mais qu'est ce que je fais de l'argent de la vente dans ce cas?
J'aurai une pension plus que modeste: 20 ans au foyer avec juste la Caf qui cotise pour moi. C'est pour ça que le juge m'a accordé un capital à me payer sur la vente de la maison.
C'est un peu bête de dépenser autant d'argent en loyer sur 30 ans.
LAB - Dim Jan 26, 2020 8:47 pm
Sujet du message:
Se contenter d un appartement, quand tu auras moins d enfants avec toi.?
pleine lune2 - Dim Jan 26, 2020 8:54 pm
Sujet du message:
Je n'aime pas du tout les appartements. Surtout le fait que tu peux te retrouver avec des voisins au dessus, en dessous qui font du bruit. Je veux vivre à la campagne dans une maison.
ingrid (le retour...) - Lun Jan 27, 2020 1:35 pm
Sujet du message:
pleine lune2 a écrit:
Mais qu'est ce que je fais de l'argent de la vente dans ce cas?
J'aurai une pension plus que modeste: 20 ans au foyer avec juste la Caf qui cotise pour moi. C'est pour ça que le juge m'a accordé un capital à me payer sur la vente de la maison.
C'est un peu bête de dépenser autant d'argent en loyer sur 30 ans.


Tu le mets à la banque pour qu'il travaille un peu pour toi en attendant de prendre une décision !
ingrid (le retour...) - Lun Jan 27, 2020 1:39 pm
Sujet du message:
pleine lune2 a écrit:
Je n'aime pas du tout les appartements. Surtout le fait que tu peux te retrouver avec des voisins au dessus, en dessous qui font du bruit. Je veux vivre à la campagne dans une maison.

Aujourd'hui, ça peut être un problème mais dans quelques année, une fois seule, tu trouveras peut-être agréable de savoir que tu n'es pas isolée. Idem pour la campagne... à 60 ans, un jardin, ça se gère, à 75, c'est tout de suite moins facile. Après, ça dépend de la façon dont tu te projettes...Moi, je me verrais bien retourner en ville à la retraite et profiter de la proximité des commerces et de mon temps gagné sur le jardin pour faire plein d'autres activités.
pleine lune2 - Lun Jan 27, 2020 2:00 pm
Sujet du message:
Oui c'est pas bête.
Perso, dans mon nouveau village on est bien servi en commerces et tout ce qu'il faut (sauf une banque) et on n'est pas loin de Nancy. Donc un grand village avec des commerces et services m'ira. C'est le chef lieu de la communauté de communes en plus. Des bus pour aller en ville plusieurs fois par jour.

Bon, je crois que je ne vais pas investir pour l'instant et que je demanderai à ma banque comment faire au mieux avec le capital.

Merci pour vos avis, ce matin j'ai rencontré une amie qui m'a raconté le désastre que sa mère a vécu avec un appartement qu'elle louait à une dame qui ne payait plus pendant 6 mois.
ça ne donne pas envie.
Momo777 - Lun Jan 27, 2020 2:15 pm
Sujet du message:
Mon mari avait songé à acheter un studio pour le louer (ensuite, il aurait éventuellement pu servir à un de nos enfants pour se "rapprocher de la civilisation"). Je n'étais pas très chaude, car même si une agence se serait occupée de la gestion, en cas de problème, c'est au propriétaire de gérer en cas de gros problème. Et les impayés, ça existe...

Je ne me rappelle plus toutes les galères qu'ont eues son père et sa campagne pour "récupérer" leur maison qui avait été louée pendant très longtemps. Il me semble que c'était là aussi une question de loyer impayée. soupire

Nous avons finalement jeté notre dévolu sur un appartement à la neige, lui aussi en location, mais c'est une agence qui gère, les locataires ne restent qu'une semaine (deux tout au plus) et pour l'instant (mis à part une fois où nous nous sommes retrouvés avec des poils de chat, de chien ou autre partout - y compris dans les lits!!!) tout se passe bien. L'appartement s'auto-finance pour les charges, mais quand le chauffe-eau a lâché, bien sûr, c'était à nous de payer. En attendant, nous en profitons quand nous le pouvons et plus tard, nous verrons bien si nous le garderons... une retraite à la montagne, c'est sûrement très beau, mais loin des commerces et avec les montées et descentes probablement pas très adaptée!

Une location à l'année peut être une bonne chose, mais comme l'ont déjà dit les autres, cela peut être une source d'ennui aussi. soupire Je ne sais pas dans combien de temps tu comptes t'y installer dans cette hypothétique maison, mais oui, tu risques peut-être de changer d'avis, de vouloir changer de village, partir en ville... peut-être attendre un peu! grand sourire Côté banque, par contre, il me semble qu'elle ne rapporte pas grand chose non plus en ce moment soupire
ingrid (le retour...) - Lun Jan 27, 2020 2:59 pm
Sujet du message:
pleine lune2 a écrit:
Oui c'est pas bête.
Perso, dans mon nouveau village on est bien servi en commerces et tout ce qu'il faut (sauf une banque) et on n'est pas loin de Nancy. Donc un grand village avec des commerces et services m'ira. C'est le chef lieu de la communauté de communes en plus. Des bus pour aller en ville plusieurs fois par jour.

Bon, je crois que je ne vais pas investir pour l'instant et que je demanderai à ma banque comment faire au mieux avec le capital.

Merci pour vos avis, ce matin j'ai rencontré une amie qui m'a raconté le désastre que sa mère a vécu avec un appartement qu'elle louait à une dame qui ne payait plus pendant 6 mois.
ça ne donne pas envie.


En plus, si tu veux louer et y habiter après, il te faudra sans doute faire des travaux après passage des locataires.

Et puis, quand on a une grosse rentrée d'argent, le mieux est souvent de se laisser le temps de réfléchir. Il ne te rapportera pas grand chose à la banque mais, au moins, tu ne feras pas d'erreur sur un coup de tête.
LAB - Lun Jan 27, 2020 7:18 pm
Sujet du message:
ingrid (le retour...) a écrit:
pleine lune2 a écrit:
Oui c'est pas bête.
Perso, dans mon nouveau village on est bien servi en commerces et tout ce qu'il faut (sauf une banque) et on n'est pas loin de Nancy. Donc un grand village avec des commerces et services m'ira. C'est le chef lieu de la communauté de communes en plus. Des bus pour aller en ville plusieurs fois par jour.

Bon, je crois que je ne vais pas investir pour l'instant et que je demanderai à ma banque comment faire au mieux avec le capital.

Merci pour vos avis, ce matin j'ai rencontré une amie qui m'a raconté le désastre que sa mère a vécu avec un appartement qu'elle louait à une dame qui ne payait plus pendant 6 mois.
ça ne donne pas envie.


En plus, si tu veux louer et y habiter après, il te faudra sans doute faire des travaux après passage des locataires.

Et puis, quand on a une grosse rentrée d'argent, le mieux est souvent de se laisser le temps de réfléchir. Il ne te rapportera pas grand chose à la banque mais, au moins, tu ne feras pas d'erreur sur un coup de tête.


Comme Ingrid,
Pour moi le truc important c est de ne plus avoir de loyer à payer à la retraite .
pleine lune2 - Lun Jan 27, 2020 8:08 pm
Sujet du message:
Oh mais je ne m'entête pas, je voulais juste savoir les avantages et les inconvénients. Et si cela rapporte plus de soucis que d'avantages pas question de le faire. Des soucis j'en ai eu assez!
ingrid (le retour...) - Mar Jan 28, 2020 10:43 am
Sujet du message:
LAB a écrit:
ingrid (le retour...) a écrit:
pleine lune2 a écrit:
Oui c'est pas bête.
Perso, dans mon nouveau village on est bien servi en commerces et tout ce qu'il faut (sauf une banque) et on n'est pas loin de Nancy. Donc un grand village avec des commerces et services m'ira. C'est le chef lieu de la communauté de communes en plus. Des bus pour aller en ville plusieurs fois par jour.

Bon, je crois que je ne vais pas investir pour l'instant et que je demanderai à ma banque comment faire au mieux avec le capital.

Merci pour vos avis, ce matin j'ai rencontré une amie qui m'a raconté le désastre que sa mère a vécu avec un appartement qu'elle louait à une dame qui ne payait plus pendant 6 mois.
ça ne donne pas envie.


En plus, si tu veux louer et y habiter après, il te faudra sans doute faire des travaux après passage des locataires.

Et puis, quand on a une grosse rentrée d'argent, le mieux est souvent de se laisser le temps de réfléchir. Il ne te rapportera pas grand chose à la banque mais, au moins, tu ne feras pas d'erreur sur un coup de tête.


Comme Ingrid,
Pour moi le truc important c est de ne plus avoir de loyer à payer à la retraite .


Mais ça dépend du montant de ta retraite, non ? Un loyer avec une allocation logement, ça coûte peut-être moins cher que pas de loyer mais des travaux coûteux qui reviennent régulièrement sur un maison dont tu es propriétaire.
Maxie - Mar Jan 28, 2020 11:12 am
Sujet du message:
pleine lune2 a écrit:
Oh mais je ne m'entête pas, je voulais juste savoir les avantages et les inconvénients. Et si cela rapporte plus de soucis que d'avantages pas question de le faire. Des soucis j'en ai eu assez!


C'est bien ce que je pense. Je ne le ferais pas!
pleine lune2 - Mar Jan 28, 2020 11:26 am
Sujet du message:
Je n'avais pas de loyer quand j'habitais ma maison, et je vois nettement la différence avec maintenant alors que j'ai un plus gros salaire: il me reste moins à la fin du mois. Et encore j'ai une grosse aide au loyer. Qui ne va pas durer avec la nouvelle loi sur les apl. S'ils prennent les revenus 2019 à partir d'avril.....

Et ce que tu dis Ingrid est vrai aussi. Je pense qu'il y a des gens qui sont obligés de vendre leur maison quand les réparations deviennent trop importantes et la retraite trop petite.
mammig - Mar Jan 28, 2020 1:10 pm
Sujet du message:
J'aurais acheté pour moi aussi. Un truc sans gros travaux, juste de la déco éventuellement.
Si je devais gérer seule le locatif, je ne m'en sortirais pas.
Par exemple, les locataires ont réussi à casser la céramique du poêle à pellets : 300€. Mon mari, très manuel, a refait la céramique, mais je n'en aurais pas été capable.
De même, les locataires ont cassé le chauffe-eau (2200€ de changement, pour un chauffe-eau de 2015). Du coup, c'est mon mari qui va refaire un système d'eau chaude en installant un chauffe-eau électrique...
A côté de ça, je refais toutes les peintures, le nettoyage, les AR à la déchetterie... A deux, c'est beaucoup plus simple ! On joue sur la polyvalence (chez nous, proche de la caricature !)... Mais seul, aucun de nous ne s'en sortirait...

Ma mère louait aussi deux petits biens : c'est moi qui en ai fait la gestion pendant des années. Quand j'en ai vraiment eu marre de m'occuper des locataires et de la remise en état, elle a arrêté de louer. C'est quand même du boulot !
Pour ma part, je ne regrette pas d'avoir franchi le pas quand j'avais moins d'enfants et plus de tonus, mais là, je ne veux plus.
mimosa - Mar Jan 28, 2020 6:07 pm
Sujet du message:
Je raisonne comme Ingrid
Être locataire avec un magot à la banque plutôt que propriétaire à la merci d un locataire douteux ou de gros travaux sauf si c une maisonnette que tu occupes et que tu connais des artisans pour l entretien
LAB - Mar Jan 28, 2020 6:23 pm
Sujet du message:
ingrid (le retour...) a écrit:
LAB a écrit:
ingrid (le retour...) a écrit:
pleine lune2 a écrit:
Oui c'est pas bête.
Perso, dans mon nouveau village on est bien servi en commerces et tout ce qu'il faut (sauf une banque) et on n'est pas loin de Nancy. Donc un grand village avec des commerces et services m'ira. C'est le chef lieu de la communauté de communes en plus. Des bus pour aller en ville plusieurs fois par jour.

Bon, je crois que je ne vais pas investir pour l'instant et que je demanderai à ma banque comment faire au mieux avec le capital.

Merci pour vos avis, ce matin j'ai rencontré une amie qui m'a raconté le désastre que sa mère a vécu avec un appartement qu'elle louait à une dame qui ne payait plus pendant 6 mois.
ça ne donne pas envie.


En plus, si tu veux louer et y habiter après, il te faudra sans doute faire des travaux après passage des locataires.

Et puis, quand on a une grosse rentrée d'argent, le mieux est souvent de se laisser le temps de réfléchir. Il ne te rapportera pas grand chose à la banque mais, au moins, tu ne feras pas d'erreur sur un coup de tête.


Comme Ingrid,
Pour moi le truc important c est de ne plus avoir de loyer à payer à la retraite .


Mais ça dépend du montant de ta retraite, non ? Un loyer avec une allocation logement, ça coûte peut-être moins cher que pas de loyer mais des travaux coûteux qui reviennent régulièrement sur un maison dont tu es propriétaire.


C'est sur qu'à partir d'un certain montant de retraite, on peut tout se permettre sourit

Je prends l'exemple de ma belle mère qui a une toute petite retraite, elle ne pourrait pas s'offrir le loyer d'une maison de la taille de celle dont elle est propriétaire. Quelque soient les aides. C'est sur qu'elle ne va pas faire des travaux de grand ampleur qui ne sont absolument pas nécessaires, mais elle pourra faire face à l'entretien de base. Franchement ils n'ont pas fait tant de travaux que ça. Par contre elle ne peut plus entretenir le terrain autour, elle le fait faire.

La locataire à laquelle je loue un petit 2 pièces, qui lui prend 1/3 de sa retraite, correcte mais pas énorme, ne serait pas dans cette situation si elle s'était acheté un petit appart au moment ou elle a divorcé et où elle travaillait encore et pouvait emprunter, certes elle aurait eu une habitation de plus petite taille que celle d'avant le divorce mais au moins elle aurait fini de payer et aurait beaucoup moins de frais.

En restant locataire on est quand même à la merci d'un proprio, même gentil qui veut vendre ou récupérer son bien, même si c'est difficile.

Compter sur les aides de l'état est risqué, pb de montant de l'aide, de plafond qui change etc.
bibounette80 - Sam Fév 01, 2020 4:01 pm
Sujet du message:
Moi je vois les choses comme ça aussi.
Je suis contente qu'on aura au moins plus de loyer à la retraite et même quand les enfants feront leurs études.
Les travaux heureusement il n'y en a pas de gros tous les mois.

Une location je me posais aussi la question, mais quand on aura fini de payer la nôtre et plutôt quand les enfants auront fini leurs études, du moins 3/4!
Mais ça serait dans le cas où on pourrait profiter aussi de cet appart, pas juste pour la location.
Je pensais du coup en bord de mer, dans une ville étudiante, vous pensez qu'on peut louer 10 mois dans l'année et récupérer l'appart l'été?!
Sinon Momo au ski c'est bien aussi, mais tu le loues seulement en saison non?
rlullier - Sam Fév 01, 2020 4:05 pm
Sujet du message:
Ici, certains louent à des étudiants l'année et en été, en Airbnb, ça peut être la solution dans certaines villes.
booboon - Sam Fév 01, 2020 5:28 pm
Sujet du message:
Dans ton cas pleine lune, je ne le ferai pas......
Je mettrais l'argent de la vente à la banque dans un truc genre assurance vie. Bons choix !
LAB - Sam Fév 01, 2020 5:45 pm
Sujet du message:
Il y a deux questions, acheter pour investir dans l'immobilier et acheter pour se loger et avoir un toit sur la tête. C'est différent.
pleine lune2 - Sam Fév 01, 2020 6:13 pm
Sujet du message:
J'ai parlé avec une amie de la danse et elle me conseille de le faire, elle le fait elle même, et a donné la gestion dans les mains d'un huissier, pas de risque d'impayés. Elle vient de revendre et de racheter dans la ville où elle vient de déménager pour avoir l'appartement sous la main, mais elle a donc sa maison à elle et un appartement qu'elle met en location.
bibounette80 - Sam Fév 01, 2020 8:10 pm
Sujet du message:
Rlullier pour nous je pensais à qch comme ça, et aussi pour pouvoir en profiter l'été.

Pleine lune je pense que c'est différent quand tu n'as pas déjà ta maison. Mais c'est à toi de voir.
tulipe - Sam Fév 01, 2020 8:57 pm
Sujet du message:
Pleine Lune, sans être déjà propriétaire, je n'achèterais que si c'était pour me loger, moi !
pleine lune2 - Sam Fév 01, 2020 9:25 pm
Sujet du message:
tulipe a écrit:
Pleine Lune, sans être déjà propriétaire, je n'achèterais que si c'était pour me loger, moi !

Je peux concilier les deux en achetant pour habiter plus tard.
Je vais creuser l'idée en tout cas, et voir avec des personnes du métier.
marie77500 - Mer Oct 25, 2023 9:58 am
Sujet du message: investissement locatif
Bonjour,

Vous etes vous lancé dans l'investissement locatif?
Merci de vos retours.
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