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Gestion locative

 
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marinaq
Jarrêtequandjeveux
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Inscrit le: 03 Mar 2005
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MessagePosté le: Jeu Juil 09, 2020 5:04 pm    Sujet du message: Gestion locative Répondre en citant

Celles qui ont des biens en location vous faites vous même la gestion ?
Et est-ce que vous avez pris une assurance loyers impayés ?
Je suis en train de démarcher les agences et le prix de la GLI me freine : entre 2 et 3% en plus des frais de gestion...je me demande si ça vaut le coup ?
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pleine lune2
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MessagePosté le: Jeu Juil 09, 2020 6:11 pm    Sujet du message: Répondre en citant

J'ai une connaissance qui loue un appartement et qui a donné la gestion dans les mains d'une agence, elle me disait que ça lui coute 50E par mois. Elle ne trouvait pas ça énorme. Je ne sais pas si c'est le même prix chez toi?
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ingrid (le retour...)
Naqueçaàfaire
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MessagePosté le: Jeu Juil 09, 2020 6:17 pm    Sujet du message: Répondre en citant

On a confié la gestion à une agence en prenant toutes les assurances possibles (loyer impayé, vacance) ... ça a un prix : celui de la tranquillité.
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Avec trop, on se perd. Avec moins on se trouve. Tchouang Tseu
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marinaq
Jarrêtequandjeveux
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MessagePosté le: Jeu Juil 09, 2020 6:18 pm    Sujet du message: Répondre en citant

pleine lune2 a écrit:
J'ai une connaissance qui loue un appartement et qui a donné la gestion dans les mains d'une agence, elle me disait que ça lui coute 50E par mois. Elle ne trouvait pas ça énorme. Je ne sais pas si c'est le même prix chez toi?


C'est proportionnel au loyer, entre 5 et 11 % selon les agences et si on prend l'assurance loyer impayé clin d'oeil
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mamoune
Légende de bronze
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MessagePosté le: Jeu Juil 09, 2020 6:18 pm    Sujet du message: Re: Gestion locative Répondre en citant

marinaq a écrit:
Celles qui ont des biens en location vous faites vous même la gestion ?
Et est-ce que vous avez pris une assurance loyers impayés ?
Je suis en train de démarcher les agences et le prix de la GLI me freine : entre 2 et 3% en plus des frais de gestion...je me demande si ça vaut le coup ?


Je passe aussi par une agence pour louer, car je suis loin. Cela m’est plus simple. Les pourcentages de frais et de l’assurance eloyers impayés sont les mêmes que ceux que tu annonces. Ça me coûte un peu plus mais j’ai la tranquillité d’esprit.
Jài eu beaucoup de déboires avec différents locataires, j’ai préféré plus me protéger.
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mamoune heureuse maman de 2 garçons et d'une princesse (2000;2003;2008)
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marinaq
Jarrêtequandjeveux
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MessagePosté le: Jeu Juil 09, 2020 6:29 pm    Sujet du message: Re: Gestion locative Répondre en citant

mamoune a écrit:
marinaq a écrit:
Celles qui ont des biens en location vous faites vous même la gestion ?
Et est-ce que vous avez pris une assurance loyers impayés ?
Je suis en train de démarcher les agences et le prix de la GLI me freine : entre 2 et 3% en plus des frais de gestion...je me demande si ça vaut le coup ?


Je passe aussi par une agence pour louer, car je suis loin. Cela m’est plus simple. Les pourcentages de frais et de l’assurance eloyers impayés sont les mêmes que ceux que tu annonces. Ça me coûte un peu plus mais j’ai la tranquillité d’esprit.
Jài eu beaucoup de déboires avec différents locataires, j’ai préféré plus me protéger.


Voilà j'hésite pour le coût mais c'est sûr qu'en cas de problème c'est amorti...
Je ne suis pas sur place et le loyer est élevé donc je préfère déléguer clin d'oeil
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mammig
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MessagePosté le: Jeu Juil 09, 2020 8:21 pm    Sujet du message: Re: Gestion locative Répondre en citant

mamoune a écrit:

Jài eu beaucoup de déboires avec différents locataires, j’ai préféré plus me protéger.

Voilà, quand en plus tu es loin, c'est la seule solution, mais ça vaut vraiment le coup en cas d'impayés (un an avant expulsion par huissier dans notre cas, donc ça nous a largement remboursé nos frais).
Le mieux est également de voir pour une assurance contre les dégradations, mais ce n'est pas toujours possible ni intéressant : tout dépend des montants remboursés en cas de dégradations car il y a souvent à la fois franchise et plafond et ça peut aller très vite (si on prend en compte la peinture, les diverses casses, ça peut monter à plusieurs dizaines de milliers d'€ si on fait faire, et les plafonds d'assurance ne dépassent souvent pas les 10000€).
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zoline
DemainJarreteOuPas
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MessagePosté le: Ven Juil 10, 2020 7:07 pm    Sujet du message: Répondre en citant

ingrid (le retour...) a écrit:
On a confié la gestion à une agence en prenant toutes les assurances possibles (loyer impayé, vacance) ... ça a un prix : celui de la tranquillité.

Exactement pareil clin d'oeil
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Quit62
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MessagePosté le: Jeu Juil 30, 2020 2:15 pm    Sujet du message: Répondre en citant

On a confié à une agence, nous sommes loin c'est trop compliqué. Je crois qu'ils demandent un garant. Nous n'avons jamais eu de souvcis
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marinaq
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MessagePosté le: Jeu Juil 30, 2020 6:56 pm    Sujet du message: Répondre en citant

J'ai rencontré 2 agences hier, il faut que je choisisse....
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MessagePosté le: Dim Aoû 16, 2020 1:03 pm    Sujet du message: Répondre en citant

Je relance la discussion mais pour les locations saisonnières à la semaine.
On se pose la question d'acheter un appartement à la montagne, on voudrait le louer quand on ne l'utilise pas, certaines font ça?
Directement par airbnb ou autre site du même genre, ou bien par une agence ?
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MessagePosté le: Lun Aoû 17, 2020 9:15 am    Sujet du message: Répondre en citant

La résidence secondaire de mes parents est sur airbnb depuis septembre dernier . Elle est louée pour 1,2 ou 3 nuits, parfois pour une semaine (petites vacances). Elle n'est pas louée en été puisque mes parents y sont. On gère à distance (800-1000km), enfin on y est allé 2 fois pour de l'intendance et du bricolage. On a cherché mais pas trouvé de conciergerie sur place mais on a trouvé une personne qui y fait le ménage de temps en temps.
Les locataires prennent les clés dans une boîte à code.
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MessagePosté le: Mar Aoû 18, 2020 8:44 am    Sujet du message: Répondre en citant

J'ai pensé à la boîte à code pour la clé.
Le problème c'est le ménage.
Comment êtes vous sûrs qu'il soit bien fait pour les suivants ?
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MessagePosté le: Mar Aoû 18, 2020 9:53 am    Sujet du message: Répondre en citant

On n'est sûr de rien...
Quand les gens ne viennent qu'une ou deux nuits, on se dit qu'ils ont peu sali. S'ils viennent plus longtemps, on fait faire 2-3h de ménage à la personne qui vit dans le village.
Les locataires savent la situation: maison rustique, "dans son jus", il faut faire le ménage et venir avec ses draps. On loue en dessous du prix du marché. C'est pas une prestation de luxe. Quand on échange avant et après via airbnb, ça se passe au feeling. Globalement, on est bien noté, 4/5 pour la propreté et 5/5 pour le rapport qualité/prix, la communication et notre disponibilité.
Bref, on loue à des gens comme nous: qui ne sont pas maniaques et qui préfèrent l'authenticité.
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bibounette80
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MessagePosté le: Mar Aoû 18, 2020 9:54 am    Sujet du message: Répondre en citant

OK merci pour les infos!
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