Maximômes

[zoline]

la question a peut etre eté deja posé mais je n'ai pas trouvé
le contrat exclusif va se terminer le 15 avril avec l'agence, nous avons eu 2 visites en 3 mois..... Je commence a avoir bien les boules. Seulement les frais d'agence sont de 15 000 euros ce que je trouve enorme
donc je voudrais vendre sans aide d'agence la maison , mais je n'ai aucune experience en la matiere; comment faut il proceder? Est ce risqué?
en plus avec le contrat les diagnostiques etaient ^payés par l'agence, leDPE a donc etait fait mais l'agence a gardé le papier et visiblement on se heurte a un mur pour le recuperer..... un souci en plus L'autre chose on a signé le contrat exclusif une 2eme fois parce qu'il y a eu un changement d'agnet immobilier, hors ils ne nous on pas fait poarvenir le nouveau contrat (qui date d'il y a 2 mois, j'avais demandé la meme date de fin d'exclusivité) bref je n'ai pas de contrat hors l'agnet nous avait dit que la date retenu pour le contrat etait la date d'enregistrement du papier et non de la signature avec nous.... ca me tracasse aussi beaucoup ca veut dire quoi? que si ils decident d'attendre 2 mois avant de l'enregistrer notre contrat demarre 2 mois apres??? est ce bien legal?
Je suis tres inquiete , la seule chose positive c'est qu'on ne rachete pas par derriere, maigre consolation
on est pres a negocier le prix mais que negocier si nous n'avon meme pas eu de proposition et juste 2 visites?
steph lui est super zen comme d'hab moi pas du tout, on quitte tout de meme la maison en juillet et la on s'en rapproche a grand grand pas
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« Le vice inhérent au capitalisme consiste en une répartition inégale des richesses. La vertu inhérente au socialisme consiste en une égale répartition de la misère. » Winston Churchill

[lilou4]

je ne peux ps vraiment t'aider zoline ...tu connais mon cas
pour l'exclusivité je ne sais pas trop comment ça marche mais nous ,on n'a pas souhaité procéder ainsicar tu es plus libre

sans agence,ce qui est contraignant ,c'est qu'il faut etre dispo pour les visites ,surtout quand tu déménages ds une autre région (comme ds mon cas :à 3 heures de Gironde ),les rdvs devienent plus compliqués à prendre
alors si tu dois quitter la région mieux vaut laisser ta maison ds des agences

et puis pour notre 1ere maison (Bretagne)on l'avait vendu de particulier à particulier ,et ce très rapidement !
sans agence ,c'est mieux pour l'acheteur ,c'est sur ,il évite les frais et ce n'est pas négligeable :o

je t'envoie un MP ,j'ai un "bon tuyau"
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moi 73 : 93 , 95 , 98, 00

19 mai 2012

[zoline]

[Pascale 46]

je vais essayer de te rassurer...vu que je travaille dans une agence immobilière
d'abords c'est quelle agence ?? un réseau nationnal ou une petite agence ?
bon ça change pas grand chose dans le fond.....
d'abords tu as mandaté une agence immobilière pour vendre ta maison, c'est à dire faire de la pub, sélectionner les acquéreurs, faire les visites....tu vas pas aller en prison si tu dénonces le mandat
il y a exclusivité en général pour 3 mois, tu peux résilier le mandat ou juste l'exclusivité avec un préavis de 15 jours (regarde bien sur ton 1er mandat)
si c'est un mandat d'exclusivité totale, tu n'as pas le droit de vendre par toi même ou alors faudra payer les honoraires d'agence
si c'est un mandant semi-exclusif, ta maison ne peut pas êtremise dans une autre agence mais tu peux la vendre par toi même moyennant en général la moitié des honoraires....
tu peux déjà faire un courrier recommandé demandant la résiliation de l'exclusivité et /ou argumenter du manque de visite...
l'agent immobilier peut toujours te dire que la maison est trop chère.....mais c'est son métier de vous conseiller pour la mettre au bon prix, c'est à dire pas forcément LE prix que vous voulez....mais le prix du marché !

sinon les frais d'agence sont en général payés par l'acquéreur, ils sont donc rajoutés au prix que vous voulez toucher de la vente. ils vont de 4 à 9 % du prix de vente , en général.

pour les expertises, elles t'appartiennent, elles sont à ton nom et pour TA maison, tu es en droit de les réclamer.....mais l'agence est peut être en droit de t'en demander le paiement si tu leur retires le mandat de vente sauf si c'est expressément indiqué sur le mandat !
tu peux aussi les réclamer à la société qui a fait les expertises.
un mandat doit être enregistré dès votre signature faite, pas avant, pas après.... et si vous avez eu des visites, c'est bien que vous avez mandaté l'agence pour la vendre......donc au pire, si l'agent est de mauvaise fois, tu lui fais un courrier en indiquant la date de la 1ere visite qui prouve donc que le mandat a été enregistré....sinon l'agence est dans l'illégalité
n'essaye pas de négocier par téléphone, fait un courrier recommandé !

vendre vous même si vous manquez d'expérience, c'est un peu risqué car il y a plein de choses auxquelles il faut faire attention : dates de conditions suspensives, acceptation de prêt etc....

si tu as des questions précises n'hésite pas...je suis pas une super pro de la vente ( je fais plus de location) mais si j'ai des réponses, je le ferai volontiers
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Pascale, 45 ans dans qques jours ;-D maman de Fanny et Julie 18 ans , Philippine 10 ans et Maxime 8 ans bientôt
Touriste.....Ex-co-animatrice de Maximomes

[zoline]

merci 1000 fois pascale j'y vois deja un peu plus clair!!!!!!!
c'est un mandat exclusif, prioritaire
l'agence est guy ho.....
pour le dpe c'est notifié sur le contrat que la prise en charge financiere esr assurée par le mandataire et etabli par un professionele selectionné par l'agnce, ce qui a été fait, l'agence qui a realisé le dpe ont tout envoyé cheza guy ho.. et n'ont pas voulu nous le faire parvenir
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« Le vice inhérent au capitalisme consiste en une répartition inégale des richesses. La vertu inhérente au socialisme consiste en une égale répartition de la misère. » Winston Churchill

[Pascale 46]

Franchement ça ne m'étonne pas de Guy Ho.....à Brive ils sont aussi très mauvaise réputation
quant au DPE il me semble bien qu'il t'appartient, non mais !!!
de plus il est valable 10 ans, donc une agence immobilière ne devrait pas le conserver !
bon courage
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Pascale, 45 ans dans qques jours ;-D maman de Fanny et Julie 18 ans , Philippine 10 ans et Maxime 8 ans bientôt
Touriste.....Ex-co-animatrice de Maximomes

[Ju]

allez, tu vas y arriver, mais c'est vrai que ton agence, mes parents ont été en procés pdt deux ans, ils sont lamentables !

[karine16]

[virgulle]

Je suis sûr que tu peux trèsbien vendre toute seule comme une grande , il suffit de passer par ton notaire , qui te relira les clauses suspensives et compagnie ( c'est comme ça qu'on a fait ) .
Pour vendre, après avoir dénoncer l'exclu faudrait pas faire le boulot puis payer des parasites/incapables ... tu mets une annonce dans le particulier, tu fais un site web de ta maison juste des photos en ligne avec trois mot sur la ville , l'école gratuite et compagnie : et après à toi les sites étrangers : anglais, luxembourg, belgique ... tu peux aussi bien vendre là bas et puis au pire ben tu loueras : faut pas non plus t'inquiéter trop
_________________
Tout Homme qui dirige, qui fait quelque chose, a contre lui, ceux qui voudrait faire la même chose, ceux qui font précisément le contraire, et surtout la grande armée des gens, beaucoup plus sévères, qui ne font rien.

[virgulle]

Je suis sûr que tu peux trèsbien vendre toute seule comme une grande , il suffit de passer par ton notaire , qui te relira les clauses suspensives et compagnie ( c'est comme ça qu'on a fait ) .
Pour vendre, après avoir dénoncer l'exclu faudrait pas faire le boulot puis payer des parasites/incapables ... tu mets une annonce dans le particulier, tu fais un site web de ta maison juste des photos en ligne avec trois mot sur la ville , l'école gratuite et compagnie : et après à toi les sites étrangers : anglais, luxembourg, belgique ... tu peux aussi bien vendre là bas et puis au pire ben tu loueras : faut pas non plus t'inquiéter trop
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Tout Homme qui dirige, qui fait quelque chose, a contre lui, ceux qui voudrait faire la même chose, ceux qui font précisément le contraire, et surtout la grande armée des gens, beaucoup plus sévères, qui ne font rien.

[Nono]

Moi j'ai vendu sans agence de particulier à particulier. Si tu veux plus de renseignements tu me MP. En tout cas très bonne expérience et + de sous à la clé...
_________________
Nono Maman de 4 P'tits Lous entre 16 et 4 ans

[zoline]

[mawel]

Juste pour dire en passant : 2 visites en 3 mois, c'est pas normal.

Soit ta maison n'a pas été exposée convenablement : est-ce qu'elle est sur le net (au moins un des grands classiques type seloger), et est-ce qu'elle est dans la vitrine de l'agence ?

Soit ta maison est beaucoup trop chere, auquel cas les gens ne viennent même pas voir, ou viennent et ne font aucune offre (parfois aussi : ils font des offres très basses, mais les agents ne les transmettent pas de peur de pas avoir l'air sérieux).

Par chez moi, j'ai vu des maison trainer plus d'un an vides pasque les propriétaire étaient trop gourmands : ils du baisser de 15% rien que pour avoir des visites ! (et je ne sais pas combien ils ont encore baissé après négociation).

[zoline]

[Pascale 46]

normalement elle doit être sur le net, les mandats exclusifs sont encore plus diffusés que les autres !!
voilà ce qui devrait être fait pour ta maison
http://www.guy-hoquet.com/vendez.htm
le mieux c'est quand même le dialogue avec l'agent immobilier, il doit te dire pourquoi y a pas eu de visites !! c'est son boulot !
_________________
Pascale, 45 ans dans qques jours ;-D maman de Fanny et Julie 18 ans , Philippine 10 ans et Maxime 8 ans bientôt
Touriste.....Ex-co-animatrice de Maximomes

[zoline]

[CARLOTTA]

Tant que tu habites sur place, ça n'est pas très compliqué de vendre sans passer par une agence.
Il faut déjà que tu résolves ce pb d'exclusivité (de toutes façons c'est toujours de la flute les exclusivité, ils ne font rien de plus et en plus ils n'ont pas de concurrence pour les motiver à vendre), et que tu aies les expertises. Ensuite au moins une annonce dans PAP, c'est vraiment le site le plus regardé. Bon, ce qui est un peu pénible c'est que parmi les gens qui t'appellent en fait il y a la moitié d'agences qui voudraient récupèrer le marché (même si tu mets "agences s'abstenir" dans l'annonce, ils se font passer pour des particuliers).
Quand tu auras une offre que tu veux accepter, ils t'expliquent très bien comment faire sur le site PAP, au pire tu prends conseil auprès de ton notaire. Et ensuite pour la vente elle-même c'est ton notaire qui s'occupe de tout en se mettant en contact avec celui des acheteurs.
_________________
5 enfants (fille 1997, fille 1999, garçon 2001, garçon 2003, garçon 2005)

[zoline]

[mawel]

[CARLOTTA]

Fait aussi une simulation sur les évalutations du site PAP. C'est vraiment à la louche mais ça te donnera un petite idée du prix. Pour notre appart ils étaient un peu en dessous du prix auquel nous l'avons vendu (mais il faut dire qu'on l'a super bien vendu. Coup de coeur, comme dit Mawel), pour notre maison actuelle, je pense qu'ils sont au-dessus car il y a une maison assez semblable en plus jolie (mais sans garage contrairement à nous) qui est en vente depuis un an au prix qu'ils indiquent. Mais ça te donne au moins un ordre de prix.
De toutes façons, tu met ton annonce au prix que tu veux (enfin, qui te semble "dans le marché") , et rien ne t'empêches de baisser dès la semaine suivante dans PAP si tu vois que tu n'as eu aucun appel.
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5 enfants (fille 1997, fille 1999, garçon 2001, garçon 2003, garçon 2005)