Maximômes

[phanou]

Je viens vous demander conseil suite à la discussion avec ma libraire qui était effondrée.
Depuis 10 ans elle occupe le même local. Et paye ses charges.
La gestion de l'immeuble a été confiée à un syndic qui tout à coup réclame 1500euros de charges alors qu'aucun travaux n'a été fait et qu'elle n'a pas allumé de chauffage.
Elle ne possède pas cette somme et ne se verse plus de salaire.
Elle a été mise en demeure
Des pistes de solutions

[tulipe]

Elle est locataire ou propriétaire ? Proprio du fonds de commerce ou des murs ?
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"lueur dans la toundra" maman d'une de 23 ans

[phanou]

Je pense copropriétaire

[tulipe]

Il doit s'agir alors d'une avance de travaux engagés.De toutes façons, elle doit forcément savoir ce qu'elle a à payer parce que tu reçois un courrier du syndic. Elle ne va pas aux AG en étant proprio ?
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"lueur dans la toundra" maman d'une de 23 ans

[phanou]

[tulipe]

Pourtant ici, c'est super détaillé : qu'il s'agisse d'ampoules remplacées, d'achats de clés, de la taxe d'ordures ménagères, tout est noté noir sur blanc.
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"lueur dans la toundra" maman d'une de 23 ans

[phanou]

Non elle m'a donné les documents.
Il y a deux lignes
provisions pour charges
charges réelles

[phanou]

J'avoue que j'ai pris son dossier parce qu'elle était effondrée et paniquée.
Et que je me suis dit que j'arriverai bien à trouver une piste de réponse sur mm

[marinaq]

C'est normal de payer des provisions de charges, quand un syndic doit faire des travaux il faut bien des sous
S'il n'y avait pas de syndic avant c'est sur que rien n'a du être fait ou le minimum...
Donc le nouveau syndic fait rentrer de l'argent pour pouvoir envisager des travaux.
C'est sur qu'une telle somme d'un coup ça semble énorme
Elle doit pouvoir demander à échelonner les paiements...

La somme à payer dépend du nombre de millièmes dont elle est propriétaire
Le fait de chauffer ou pas n'a pas d'influence sur la provision de charges

Il faut qu'elle téléphone au syndic ou qu'elle aille les voir et qu'elle expose sa situation. Il doit y avoir des aménagements possibles.
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La vie, c'est comme la bicyclette, il faut avancer pour ne pas tomber....

[qeb]

[phanou]

Je pense effectivement que la solution serait un échelonnement. Mais j'espère que ce n'est pas chaque mois qu ils feront des appels de charge à 1500 euros...

[val.]

[marinaq]

[Madec]

La première chose est d'appeler le syndic, quand c'est pour des travaux importants il y a un calendrier des paiements. Elle peut négocier un planning des paiements.

Pour nous (ravalement de facade) nous avions un versement une année avant les travaux et ensuite un versement à faire l'année des travaux.

Ce qui m'étonne c'est que normalement en qualité de propriétaire, tu recois des courrier même si tu n'assistes pas aux réunions :

- au vote des travaux,
- au vote des devis (choix des prestataires)
- au planning des charges pour provisions de ces mêmes travaux
- ensuite appel des charges
_________________
Clémentine 97, Aymeric 98, Léonie mon petit ange, Charlotte 05 et Justine 05

[tulipe]

[tulipe]

Ou alors elle est locataire et c'est la régul des charges. Moi j'ai déjà eu plus de 300 euros à régler pour mon appart en régul de charges, donc elle avec une boutique, 1500 euros de régul de charges ça ne m'étonne pas du tout.
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"lueur dans la toundra" maman d'une de 23 ans

[phanou]

J'ai revu ma libraire
En fait elle n'est pas propriétaire mais locataire.
Elle occupe le local depuis 30 ans qui appartient à une grosse société G. Pendant 30 ans elle n'a aucun problème.
Il y a deux ans l'immeuble est vendu en lot et les étages sont gérés par le syndic X et la société confie alors la gestion du RDC ou il y a les commerçants à un syndic S.
Lorsqu'ils arrivent ils font déjà un rappel de 600 euros .
Cette année le syndic S lui adresse les charges de COPROPRIÉTÉ à payer . N'étant pas copropriétaires elle n'a donc pas assisté au réunion de copropriété et n'a rien voté .
Recevant les charges à payer ,e elle appelle le syndic pour lui demander des explications . qui lui répond " je vais m'en occuper " et pour toute réponse le syndic la met en demeure de payer .

[phanou]

J'ai revu ma libraire
En fait elle n'est pas propriétaire mais locataire.
Elle occupe le local depuis 30 ans qui appartient à une grosse société G. Pendant 30 ans elle n'a aucun problème.
Il y a deux ans l'immeuble est vendu en lot et les étages sont gérés par le syndic X et la société confie alors la gestion du RDC ou il y a les commerçants à un syndic S.
Lorsqu'ils arrivent ils font déjà un rappel de 600 euros .
Cette année le syndic S lui adresse les charges de COPROPRIÉTÉ à payer . N'étant pas copropriétaires elle n'a donc pas assisté au réunion de copropriété et n'a rien voté .
Recevant les charges à payer ,e elle appelle le syndic pour lui demander des explications . qui lui répond " je vais m'en occuper " et pour toute réponse le syndic la met en demeure de payer .

[Madec]

Pour le coup pour un locataire c'est énorme

Elle doit demander le détail sur lequel ils se basent pour calculer cette provision, c'est obligatoire et légal.

Malheureusement, c'est peut-être tout simplement une erreur de non-facturation de l'ancien propriétaire....

De toute facon, toutes les charges ne sont pas dues au locataire, qu'elle se fasse aider par une association ou des recherches sur le net, on trouve facilement.

Maintenant, il faut aussi revoir le bail qu'elle a signé pour savoir sur quoi elle s'est engagé aussi. Ne pas rester sans payer, se déplacer s'il le faut et demander la personne responsable,... et négocier la provision à la baisse sachant qu'en cas de frais réel, elle devra payer tout de même la différence.
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Clémentine 97, Aymeric 98, Léonie mon petit ange, Charlotte 05 et Justine 05

[tulipe]