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synt@x error
Déesse du forum !
Inscrit le: 04 Juin 2009
Messages: 4704
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 Posté le: Dim Sep 06, 2009 8:26 am Sujet du message: surévaluation |
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Voila ma proprio vend la maison mais le prix demande et completement délirant.
En gros elle surévalue la maison de 180 000 euro de plus que sa valeur normale par rapport a la valeur du marché!
Je suis tranquille je sait qu'elle n'arrivera pas a la vendre au prix demander 380 000 euro 
ce qui me chagrine c'est que cette maison je la trouve sympa et 'était prete a l'acheter!
mais vu le prix mm pas en réve!
POur ce prix là j'ai un appart a rennes mm!
il y a mm des maison avec piscine a 380 000 euro!
qu'est ce que je pourrait faire pour qu'elle revienne a la raison et accepte de descendre?
visiblement la négosiation est difficile parce qu'elle est avide et a besoin de sous!
toujours a la recherche du st grall???non j'ai abandonner!
_________________
girouette!un jours ici et l'autre là????ou pas! |
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MARIKA
Jarrêtequandjeveux
Inscrit le: 18 Sep 2004
Messages: 27606
Localisation: Ailleurs
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 8:52 am Sujet du message: |
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tu la laisses pisser !!!!!
à ce prix là elle n'auras pas de proposition sérieuse (et si oui, tant mieux pour elle).
par contre comme tu es prioritaire en tant qu'occupant des lieux, le notaire doit t'envoyer une proposition de préemption s'il a un candidat à l'achat. |
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MARIKA
Jarrêtequandjeveux
Inscrit le: 18 Sep 2004
Messages: 27606
Localisation: Ailleurs
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 8:54 am Sujet du message: |
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PS : en plus le nouveau propriétaire (éventuel) ne pourra reprendre la maison qu'à la fin de bail actuel.
elle joue sans doute l'intimidation pour te faire craquer et acheter plus cher. ne rentre surtout pas dans son jeu. |
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Laury
Déesse du forum !
Inscrit le: 28 Déc 2007
Messages: 6434
Localisation: Loire
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 10:11 am Sujet du message: |
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| MARIKA a écrit: |
tu la laisses pisser !!!!!
à ce prix là elle n'auras pas de proposition sérieuse (et si oui, tant mieux pour elle).
par contre comme tu es prioritaire en tant qu'occupant des lieux, le notaire doit t'envoyer une proposition de préemption s'il a un candidat à l'achat. |
voila, comme le dit si bien la dame  |
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Orzi
Naqueçaàfaire
Inscrit le: 17 Nov 2006
Messages: 17153
Localisation: près de Nîmes
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 10:13 am Sujet du message: |
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| MARIKA a écrit: |
PS : en plus le nouveau propriétaire (éventuel) ne pourra reprendre la maison qu'à la fin de bail actuel.
elle joue sans doute l'intimidation pour te faire craquer et acheter plus cher. ne rentre surtout pas dans son jeu. |
Pareil
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Maxime 2000  , Nathan 2002  , Morgane 2004  , Erine 2008  |
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synt@x error
Déesse du forum !
Inscrit le: 04 Juin 2009
Messages: 4704
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 10:29 am Sujet du message: |
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ca m'ennerve une attitude pareille!
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girouette!un jours ici et l'autre là????ou pas! |
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Natachke
Légende d'or
Inscrit le: 21 Juin 2006
Messages: 3514
Localisation: Belgique
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 11:51 am Sujet du message: |
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| synt@x error a écrit: |
| ca m'ennerve une attitude pareille! |
Tu te renseigne au niveau finance et tu lui fait une offre écrite avec le montant qui te semble raisonnable (n'oublie pas de mettre un délai) et puis tu attends.
_________________
Natachke, maman de  95,  97,  04, 05 |
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MARIKA
Jarrêtequandjeveux
Inscrit le: 18 Sep 2004
Messages: 27606
Localisation: Ailleurs
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 12:15 pm Sujet du message: |
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c'est l'autre option.
je me demandais si la surévaluation n'était pas une manière (maladroite) de contourner l'obligation légale de proposer le bien à l'occupant en s'assurant qu'il n'y répondra pas favorablement. |
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Laury
Déesse du forum !
Inscrit le: 28 Déc 2007
Messages: 6434
Localisation: Loire
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 12:31 pm Sujet du message: |
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| MARIKA a écrit: |
c'est l'autre option.
je me demandais si la surévaluation n'était pas une manière (maladroite) de contourner l'obligation légale de proposer le bien à l'occupant en s'assurant qu'il n'y répondra pas favorablement. |
c'est tout à fait ça... |
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zoline
DemainJarreteOuPas
Inscrit le: 30 Avr 2005
Messages: 40953
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 12:40 pm Sujet du message: |
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| Natachke a écrit: |
| synt@x error a écrit: |
| ca m'ennerve une attitude pareille! |
Tu te renseigne au niveau finance et tu lui fait une offre écrite avec le montant qui te semble raisonnable (n'oublie pas de mettre un délai) et puis tu attends. |
pareil je ferais une proposition plus en adéquation avec le marché actuel et tu verras bien |
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synt@x error
Déesse du forum !
Inscrit le: 04 Juin 2009
Messages: 4704
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 3:51 pm Sujet du message: |
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| Natachke a écrit: |
| synt@x error a écrit: |
| ca m'ennerve une attitude pareille! |
Tu te renseigne au niveau finance et tu lui fait une offre écrite avec le montant qui te semble raisonnable (n'oublie pas de mettre un délai) et puis tu attends. |
ca a déjà été fait!On lui avait proposé 200 000 euro.la maison est a 30 km de rennes perdu dans la verte.elle fait 150 m2 a peu prés...c'est un prix plus correct par rapport au autres maison qui se vende autour!
elle nous a gentiment rie au nez!
Avec la maison que je loue il y a aussi un verger de 700 m2coincé entre une departementale passante te bruillante et d'autre terrain avec plein de vis a vis .Elle le vend depuis 3 ans 161 000 euro  .
Elle s'étonnait qu'elle n'avait pas de proposition le terrain n'est pas viabilisé et il faut arraché tt les arbres avec leur souches.
je vais encore attendre et si en janvier elle n'a pas changer;je me cherche une autre location a rennes mm et je laisse tombé l'achat d'une maison!
_________________
girouette!un jours ici et l'autre là????ou pas! |
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titounette
Déesse du forum !
Inscrit le: 19 Jan 2004
Messages: 9972
Localisation: essonne
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 3:54 pm Sujet du message: |
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en plus tu ne voulais pas plus spacieux ?
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synt@x error
Déesse du forum !
Inscrit le: 04 Juin 2009
Messages: 4704
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 4:28 pm Sujet du message: |
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| titounette a écrit: |
| en plus tu ne voulais pas plus spacieux ? |
ha ca oui mais c'est carrément difficile.
soit on trouve mais trop éloingné du boulot de zomm et de rennes soit c'est du délire au niveau des prix!
400 000 euro pour une maison a proximité de rennes avec 5 chambre.
J'ai bien trouvé des maison mais là c'est mon mari qui ne veux pas faire trop de trajet.
La maison ou je suis est une bon compromis.Elle est un chouilla trop petite mais avec une possiblité de faire 2 chambre supl.Elle n'est pas trp loin de son job!
pfff de tt facon je ne sait pas pourquoi je sent que je vais finir parisienne dans les années a avenir! Alors acheter ue maison  
_________________
girouette!un jours ici et l'autre là????ou pas! |
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tulipe
AllezEncoreUnPetitMessage
Inscrit le: 19 Sep 2006
Messages: 49038
Localisation: Paris
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| Posté le: Dim Sep 06, 2009 6:37 pm Sujet du message: |
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| synt@x error a écrit: |
| titounette a écrit: |
| en plus tu ne voulais pas plus spacieux ? |
ha ca oui mais c'est carrément difficile.
soit on trouve mais trop éloingné du boulot de zomm et de rennes soit c'est du délire au niveau des prix!
400 000 euro pour une maison a proximité de rennes avec 5 chambre.
J'ai bien trouvé des maison mais là c'est mon mari qui ne veux pas faire trop de trajet.
La maison ou je suis est une bon compromis.Elle est un chouilla trop petite mais avec une possiblité de faire 2 chambre supl.Elle n'est pas trp loin de son job!
pfff de tt facon je ne sait pas pourquoi je sent que je vais finir parisienne dans les années a avenir! Alors acheter ue maison |
Et là niveau prix et exiguité, tu auras de quoi pleurer
_________________
"lueur dans la toundra" maman d'une  de 23 ans |
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virgulle
Jarrêtequandjeveux
Inscrit le: 19 Aoû 2004
Messages: 22890
Localisation: Paris, FRANCE
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| Posté le: Lun Sep 07, 2009 12:15 am Sujet du message: |
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Bah tu fais faire une expertise par une agence : appart bloqué avec un bail jusqu'en 20XX ... et l'agnce te donne le prix : après tu vois avec la propriétaire de toutes les façons tu est prioritaire sur l'acheteur donc relax... elle n'a peut être juste pas envie de vendre
Bien souvent les propriétaires sur estime leur bien c'est naturel : ils ont un coté émotionnel
_________________
Tout Homme qui dirige, qui fait quelque chose, a contre lui, ceux qui voudrait faire la même chose, ceux qui font précisément le contraire, et surtout la grande armée des gens, beaucoup plus sévères, qui ne font rien. |
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mawel
Légende d'or
Inscrit le: 10 Déc 2003
Messages: 2578
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| Posté le: Lun Sep 07, 2009 7:30 am Sujet du message: |
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| MARIKA a écrit: |
PS : en plus le nouveau propriétaire (éventuel) ne pourra reprendre la maison qu'à la fin de bail actuel.
elle joue sans doute l'intimidation pour te faire craquer et acheter plus cher. ne rentre surtout pas dans son jeu. |
Pareil.
Et en plus, si demain un acheteur se pointe, et prend la maison a 350.000 (ce qui semble douteux mais bon), il faudra que la propriétaire te la repropose a 350.000, avec un délais de reflexion.... ce qui peut rendre la vente très très pénible pour elle.
Pour le reste, ce ne sera certainement pas la première propriétaire a se croire assis sur un tas d'or, et a n'avoir aucun scrupule a demander a quelqu'un 3 fois le prix qu'elle a du payer sa maison dix ans plus tot....
Apparement, ne se vendent aujourd'hui que les biens dont la vente est "forcée" (divorce, pret relais, décés), et avec un rabais substantiel... donc le risque de voir débarquer un fou pret a mettre 380.000 € a 30km de Rennes est carrément négligeable ! |
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kenavo
Légende d'argent
Inscrit le: 09 Mai 2003
Messages: 1628
Localisation: BZH
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| Posté le: Lun Sep 07, 2009 7:31 am Sujet du message: |
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heu ..pour comparaison synthax,j'ai acheté la mienne 190 hors frais d'agence!
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kenavo,maman d'un tribue et de n'octambulle arrivée le 16 juin 2008 |
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bibiche
Jarrêtequandjeveux
Inscrit le: 14 Fév 2006
Messages: 27659
Localisation: pas bien loin !
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| Posté le: Lun Sep 07, 2009 11:18 am Sujet du message: |
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| mawel a écrit: |
| MARIKA a écrit: |
PS : en plus le nouveau propriétaire (éventuel) ne pourra reprendre la maison qu'à la fin de bail actuel.
elle joue sans doute l'intimidation pour te faire craquer et acheter plus cher. ne rentre surtout pas dans son jeu. |
Pareil.
Et en plus, si demain un acheteur se pointe, et prend la maison a 350.000 (ce qui semble douteux mais bon), il faudra que la propriétaire te la repropose a 350.000, avec un délais de reflexion.... ce qui peut rendre la vente très très pénible pour elle.
Pour le reste, ce ne sera certainement pas la première propriétaire a se croire assis sur un tas d'or, et a n'avoir aucun scrupule a demander a quelqu'un 3 fois le prix qu'elle a du payer sa maison dix ans plus tot....
Apparement, ne se vendent aujourd'hui que les biens dont la vente est "forcée" (divorce, pret relais, décés), et avec un rabais substantiel... donc le risque de voir débarquer un fou pret a mettre 380.000 € a 30km de Rennes est carrément négligeable ! |
on a des connaissance tout fiers d'avoir vendu leur bien en six mois "ah ah pas de crise pour nous, la maison était un palais nianiania"
le truc, c'est qu'ils y ont laissé plus d'un quart du prix initial  et la maison n'était pas du tout surévaluée, mais comme tu dis, prêt relais, vente qui pressait un peu ...
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mawel
Légende d'or
Inscrit le: 10 Déc 2003
Messages: 2578
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| Posté le: Lun Sep 07, 2009 12:16 pm Sujet du message: |
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| bibiche a écrit: |
on a des connaissance tout fiers d'avoir vendu leur bien en six mois "ah ah pas de crise pour nous, la maison était un palais nianiania"
le truc, c'est qu'ils y ont laissé plus d'un quart du prix initial et la maison n'était pas du tout surévaluée, mais comme tu dis, prêt relais, vente qui pressait un peu ... |
Pire: J'avais lu une anecdote sur des gens qui ont vendus avec un rabais de -40%, et qui sont allé ensuite aller dire a tout le monde qu'ils avaient vendus au prix affiché !!! Histoire de pas perdre la face.
Cela dit, les maisons sont aujourd'hui quasiment toutes surévaluées: si on veut vendre, il faut afficher (ou accepter un rabais) bien en deça des prix que l'on voit dans les journeaux immobilier (dans mon coin, je dirais que 80% des biens sont des trucs de plus d'un an, qui ne partiront jamais a ce prix la, donc leurs prix ne représente rien de fiable). Donc vendre a -25% du prix moyen que l'on voit dans les journeaux, c'est une bonne vente.
Le vent a tourné.... |
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ingrid (le retour...)
Naqueçaàfaire
Inscrit le: 19 Juil 2009
Messages: 13524
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| Posté le: Lun Sep 07, 2009 12:51 pm Sujet du message: |
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| mawel a écrit: |
| bibiche a écrit: |
on a des connaissance tout fiers d'avoir vendu leur bien en six mois "ah ah pas de crise pour nous, la maison était un palais nianiania"
le truc, c'est qu'ils y ont laissé plus d'un quart du prix initial et la maison n'était pas du tout surévaluée, mais comme tu dis, prêt relais, vente qui pressait un peu ... |
Pire: J'avais lu une anecdote sur des gens qui ont vendus avec un rabais de -40%, et qui sont allé ensuite aller dire a tout le monde qu'ils avaient vendus au prix affiché !!! Histoire de pas perdre la face.
Cela dit, les maisons sont aujourd'hui quasiment toutes surévaluées: si on veut vendre, il faut afficher (ou accepter un rabais) bien en deça des prix que l'on voit dans les journeaux immobilier (dans mon coin, je dirais que 80% des biens sont des trucs de plus d'un an, qui ne partiront jamais a ce prix la, donc leurs prix ne représente rien de fiable). Donc vendre a -25% du prix moyen que l'on voit dans les journeaux, c'est une bonne vente.
Le vent a tourné.... |
Achevez-moi tout de suite 
_________________
Avec trop, on se perd. Avec moins on se trouve. Tchouang Tseu |
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